Серия П-44Т
Годы строительства: с 1997 по наст. время
Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»
Количество секций (подъездов): 1-8
Количество этажей: 9-25, наиболее распространенные варианты - 14, 17
Высота потолков: 2.70-2.75 м.
Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъездах) - 2 грузопассажирских и пассажирский
Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры)
Количество квартир на этаже : 4
Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.
В Московской области новостройки серии П-44Т построены/строятся в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.
Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области - около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия одна из самых распространенных. В то же время доля социальных домов - около 50%.
Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя - ДСК-1) - 100 лет
Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8.4 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 51-61 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8.3-13.2 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы : в 1-комнатных квартирах - совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах - раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель полистирол - бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие - железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки - гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)
Тип секций: торцевые, рядные и поворотные (угловые). Подъезд, где расположена электрощитовая, имеет вход с 2-х сторон
Количество шагов в секции (подъезде) : 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи - облицовка «под камень»
Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи - серый, эркеры и полуэркеры - белый
Тип кровли: плоско-скатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1, цвета: зеленый, коричневый
Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от предшественницы - серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей (а не на кухне), остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич
Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология "закрытого стыка (шва)", мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре). Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www .1 Dom . ru не выявили ни одного случая долгостроя домов этой серии.
Недостатки : качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах
Производитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной индустрии России)
Проектировщик : МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серий П-44М,
Первый дом серии П-44Т построен в 1997 г. на ул. Маршала Василевского (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве разноэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построен из блок-секций серии П-44Т
В конце 90-х годов прошлого века началось строительство домов по проекту П-44М. Маркировка «М» в названии серии означает «модифицированная», поскольку задачей проектировщиков данной серии было исправление ошибок проектировки ее прототипа П-44. Основное отличие этой серии от базовой версии П-44 заключается в появлении 4-комнатных квартир и увеличившейся площади кухонь. Из-за увеличенного размера секций технология строительства домов П-44М значительно усложнилась, а поэтому массового распространения серия не получила.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.
Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.
При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.
Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.
Особенности квартирных планировок
Изменение конструкции привело к увеличению числа шагов в секциях П-44М, а следовательно – больше стали площади квартир. В 3- и 4-комнатных квартирах есть дополнительный (гостевой) санузел. Кроме того, полезная площадь жилья увеличена за счет эркеров, полуэркеров, мансард, лоджий, балконов и кладовок. Проект предусматривает возможность обустройства двухуровневых четырехкомнатных квартир. Комнаты во всех квартирах П-44М изолированные, что делает такое жилье конкурентным на рынке вторичной недвижимости столицы.
В целом дома серии П-44М достаточно комфортны для проживания, хотя в народе их нелицеприятно прозвали «новые лужковские хрущобы». Заявленный застройщиком срок эксплуатации домов серии – 100 лет.
Технические характеристики
Параметр |
Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: |
П-44МУ («модифицированная унифицированная») |
Регионы строительства: |
Москва: Митино, Марьинский Парк, Братеево, Кунцево; В Московской области и регионах дома серии не строились |
Технология строительства: |
панельный |
По периоду строительства: |
современный |
Годы строительства: |
с 1997 г. по 2000 г. |
Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
Количество секций/подъездов: |
от 2 |
Количество этажей: |
9-17 |
Высота потолков: |
2,70 м |
Балконы/лоджии: |
Балконы или лоджии, эркеры или полуэркеры во всех квартирах (кроме 1-го этажа) |
Санузлы: |
В 1-, 2-комнатных квартирах – раздельные, в 3-, 4-комнатных квартирах – по 2 санузла (совмещенный и туалет). Ванны стандартные, длиной 170 см |
Лестницы: |
Незадымляемые |
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
Лифты: |
Грузопассажирский - 630 кг и пассажирский - 400 кг |
Количество квартир на этаже: |
4 |
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-46/17-19/10-11 2-комнатная квартира 67-68/36-37/10-11 3-комнатная квартира 85-89/47-52/12-13 4-комнатная квартира 109-119/67-77/14-15 |
Вентиляция: |
Естественная вытяжная с блоками в санузле и в коридоре |
Стены и облицовка: |
Наружные стены
– трехслойные ЖБ-панели (30 см); Межквартирные и межкомнатные несущие – ЖБ-панели (18 см и 14 см) Межкомнатные перегородки - 8 см; Межэтажные перекрытия – крупноразмерные (на комнату) и беспустотные ЖБ-плиты (14 см). Фасады оранжевого с белым и бежевым цветов, с облицовкой обычной плиткой и плиткой «под кирпич», нижние этажи – серый с отделкой под камень, эркеры и полуэркеры белого цвета |
Тип кровли: |
Плоская и плоско-скатная с черепицей BRAAS |
Производитель: |
ДСК-1 и ЖБИ-2 |
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
Достоинства: |
Стеклопакеты с повышенной теплоизоляцией, раздельные санузлы, возможность оборудовать двухуровневые четырехкомнатные квартиры в мансардах; увеличенные площади квартир, просторные кухни. Наличие мансард, эркеров, балконов и лоджий |
Недостатки: |
Неудовлетворительное качество монтажа наружных панелей в некоторых корпусах |
Игорь Василенко
Решив приобрести квартиру, следует взвешенно оценить все варианты, предлагаемые рынком недвижимости. Для молодой семьи подойдет небольшая в новостройке или доме старой постройки из-за оптимального сочетания цены и качества. Для большой семьи с несколькими детьми требования к жилью выше, а значит и выбирать придётся дольше. В статье рассмотрим возможные варианты планировки квартир в типовой серии домов П-44М.
Серия П-44М - улучшенная модификация предшественницы П-44. Увеличены площади помещений, учтены ошибки и недочеты конструкций предыдущей серии. Серия панельных домов широко строилась в Москве и Подмосковье. Экспериментальные варианты были возведены в Митино в конце 90-х годов, и они быстро получили народное название "лужковские хрущобы".
Визуально дома отличаются эркерами лоджий и балконов.
Характеристики домов:
- Годы возведения - 1997-2000;
- Проектировщик - МНИИТЭП, производитель - ДСК-1;
- Наружные стены - утепленные железобетонные панели, толщиной 300 мм. Внутренние межквартирные и межкомнатные несущие - железобетон, толщиной 140 - 180 мм, перегородки из того же материала - 80 мм;
- Межэтажные перекрытия - железобетонные беспустотные, толщиной 140 мм;
- Фасады облицовываются "под кирпич", нижние этажи - "под камень";
- Несущие конструкции: продольные межквартирные, межкомнатные в распашонках, все поперечные;
- Крыша плоская или со скатами в отдельных местах, покрыта черепицей;
- Предусмотрен технический этаж - чердак;
- В каждом доме от 2-х подъездов;
- Высота потолков - 2,70 м;
- Пассажирский и грузопассажирский лифт;
- Шахты мусоропровода на каждой лестничной площадке;
- Во всех планировках начиная со второго этажа балконы, лоджии;
- Все санузлы разделены;
- Комнаты изолированы;
- Шахты естественной вентиляции в кухне и уборной;
- На каждом этаже секции по 4 квартиры.
Типовая схема размещения квартир в домах П-44М:
Достоинства: дополнительный санузел в трех и четырехкомнатных квартирах, энергосберегающие стеклопакеты, возможность обустраивать в мансарде жилплощадь, улучшенная, в сравнении с П-44, тепло и шумоизоляция.
Недостатки П-44М: плохой монтаж навесных конструкций в некоторых моделях.
Площади квартир, кв.м.:
Варианты планировки квартир серии П-44М
Однокомнатная
Размеры: 43,6/19,6/10,7 кв.м. Плюсы планировки: темная комната и встроенный гардеробный шкаф в прихожей, большой остекленный балкон, просторная спальня, шахта вентиляции в коридоре. Недостатки: небольшое помещение ванной комнаты с отсутствием места для стиральной машины.
Двухкомнатная П-44М
Площадь: 66,6/35,7/10,7 кв.м. Достоинства планировки: изолированные комнаты, встроенный шкаф и гардероб в прихожей, разделенный санузел, просторная кухня с выходом на балкон (начиная со второго этажа). Минусы: маленькая ванна, отсутствие балкона на первом этаже.
Трехкомнатная П-44М
Размеры: 86,9/50,0/12,1 кв.м. Преимущества планировки: изолированные комнаты, остекленная лоджия, два санузла, просторная прихожая и коридор, темная комната, большая кухня. Недостатком может выступать осложнённый дизайн гостевой из-за наличия эркера.
Четырехкомнатная П-44М
Площадь: 110,1/70,7/14,2 кв.м. Плюсы планировки: изолированные комнаты, встроенные шкафы и чулан в прихожей, две уборных, остекленная лоджия. Недостаток - один балкон.
обсуждение на форуме (отзывы, перепланировка):
Инновация отечественного строительства
Проектная серия П-44 впервые была воплощена в жизнь в конце 70-х годов. На тот момент дом, отстроенный по данному проекту, считался оригинальным, не имеющим аналогов в отечественном строительстве. Действительно, кухня в 10м2 казалась огромной по сравнению со стандартной в 6 м2 с хвостиком. В квартирах появился холл, чего не было в «хрущевских» домах. Наименьший холл имеется в двухкомнатной квартире (50,2 м2), и составляет 4,8 м2. В трешке холл составляет целых 13 «квадратов», а в однокомнатной – 6,5 м2.
фото : © сайт
На входе в подъезд предусмотрено место для консьержки, дом оснащен грузовым и пассажирским лифтом. У каждой квартиры, за исключением первого этажа - балконы.
Раздельный санузел предусмотрен только в двух- и трехкомнатных квартирах, в однокомнатной – совмещен. В доме предусмотрен мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.
Серия П-44 строилась с улучшенными эксплуатационными особенностями. Строителями применялись панели трехслойного типа с замковым соединением. Характерной чертой квартир являлось то, что отсутствовали проходные комнаты. Внешние стены возводились из навесных трехслойных панелей. Для перекрытий, межкомнатных и межквартирных перегородок применяются плиты и панели из железобетона.
Интересной особенностью трехкомнатной квартиры стала возможность ее перепланировки, чего ранее не предусматривалось. Дело в том, что простенок между гостиной и коридором разрешается сносить, стена не является несущей.
Крыша дома имеет плоскую кровлю, чердак утеплен, поэтому холод с крыши не задувает в верхние квартиры. Над жилым этажом предусмотрен технический этаж.
На завершающем этапе уделяли внимание наружной отделке. Серые, невзрачные дома остались в прошлом, панели для домов этой серии начали декорировать глазурованной фасадной плиткой бежевого, голубого и светло-зеленого оттенка. Такой фасад придал зданию нарядный и опрятный вид.
Среди прочих достоинств ранних домов П-44 выделяют внутренние бетонные стены, в которых отсутствует керамзит. Благодаря этому в стене легко просверлить отверстие для хозяйственных нужд. В поэтажных коридорах продумана система дымоудаления.
К недостаткам относят посредственность крепежа панелей в некоторых корпусах, а также кривые полы на балконах. В трехкомнатной квартире – маленькая гостиная (11 м2). Проектировщики не потрудились над изменением стандартной высоты потолка, она, по-прежнему, осталась 2,64 метра.
Планировка квартир П-44
Дом многоквартирный П-44 разделен состоит из секций - они бывают рядовыми и угловыми. От вида секции выделяют различную планировку квартир. В секции углового типа расположены 4 квартиры: две 2-х комнатных и две 3-х комнатных.
В рядовой секции также находится четыре квартиры. Это две 2-хкомнатные с различной площадью: 50,2 м2 – линейная и 57,8 м2, именуемая в народе «распашонкой». Две другие квартиры – 3хкомнатная в 73,8м2 и однокомнатная квартира в 37,8 м2.
Проект дома П-44 – массовая серия, такие дома встречаются не только в Москве, но в других городах России и Украины. По этому проекту строились жилые массивы в 90-е годы, в начале 2000 годов производитель перешёл на выпуск новых модифицированных серий П-44Т и П-44К .
(Планировки смотрите ниже, клик для увеличения)
Общая характеристика
панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами.
Этажность 17 этажей
Лифты: 2 лифта - пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский - 630 кг.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне
Строительные конструкции: наружные стены- трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки - 80 мм. Перекрытия - железобетонные.
Мусоропровод: с загрузочными клапанами на каждом этаже.
Наружные стены: - трехслойные панели толщиной 300 мм.
Внутренние: - железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки-80 мм.
Перекрытия: - железобетонные.
Высота потолков жилых помещений - 2,64 м. Квартиры имеют удобную планировку, просторные кухни и прихожие, большие ванные комнаты. Дома серии П-44 строятся с 1979 года. Достоинства их конструкции в сравнении с домами более ранней застройки: размеры кухни (8-10 кв. м), отсутствие смежных комнат, удобные ванные комнаты, просторные прихожие, наличие в каждой квартире балкона (ов), два лифта.
Серия П-44М строилась в течение небольшого отрезка времени - с 1997 по 2000 год в Москве, в районах Митино, Марьинский Парк и Братеево. Также по одному дому построено в районе Кунцево и на Мытной улице. Общее количество домов этой серии - 25.
Данные жилые дома можно считать пробной переходной серией от П-44 к П-44Т . От базовой серии они отличаются увеличеннм шагом поперечных несущих стен. благодаря этому площадь квартир удалось увеличить. Кроме того, в П-44М появились эркеры и полуэркеры, а планировка типовой секции пополнилась четырехкомнатными квартирами.
Количество этажей в домах П-44М - от 9 до 17 (преимущественно 14 или 17). На каждом этаже по 4 квартиры. Во всех квартирах, начиная со 2 этажа, есть балконы, а также лоджии, эркеры или полуэркеры. Санузлы раздельные, в 3- и 4-комнатных квартирах - по 2 санузла (совмещенный и гостевой туалет), кухни стали немного больше, нежели в П44.
Наружные стены - железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие - железобетонные панели толщиной 14 и 18 см. Перегородки толщиной 8 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см.
Несущими стенами являются продольные межквартирные, а также все поперечные.