Пулковські висоти власними силами локація для рівного як блюдце Петербурга унікальна. І, зрозуміло, те саме відноситься до новобудов, розташованих тут, самою природою піднятим на 60 метрів вище рівня Фінської затоки.
Тільки цим унікальність, зауважимо, не обмежується. Зважаючи на те, що місцевість знаходиться на височини, Смольний обмежив висотність об'єктів, що зводяться тут, максимально можливими 18 метрами. Це пов'язано, зокрема, з тим, що поруч знаходяться Пулківська обсерваторія та аеропорт, яким надзвичайно важлива хороша видимість. Відповідно, будуються тут виключно мало- та середньоповерхові корпуси – не вище п'яти поверхів. Такої однорідної забудови немає навіть у Колом'ягах, де є навіть висотки.
Перші ластівки
Безумовно, новий імпульс надав цій місцевості виставковий центр «Експофорум», що відкрився минулого року.
Втім, перші новобудови на Пулковських висотах з'явилися ще кілька років до цього - піонерами були «Лідер Груп» з ЖК «Царський двір» та «Петротрест» з ЖК «Тріо». На жаль, другий об'єкт через банкрутство забудовника заморожено, дозвіл на будівництво закінчився ще влітку. Зі скрипом рухалися справи і в «Лідер Груп» - все ж таки мало- і середньоповерховий формат для цього девелопера абсолютно нетиповий, проте до кінця року обидві черги повинні ввести в експлуатацію.
Зате всі забудовники, що прийшли після них, реалізовували свої проекти досить успішно. Особливо відзначилася компанія «Патріот-Нева», яка звела свій ЖК «Пушгород» лише за півтора роки.
Досить швидко впорався з ЖК «Зразковий квартал» та «Термінал-Ресурс». Саме ці новобудови зараз живуть, хоча кількість жителів на сьогоднішній день навряд чи перевищує 400-500 осіб.
Через таку малонаселеність поки що в мікрорайоні, де зосереджені новобудови, не працює ні магазинів, ні підприємств побутового обслуговування.
Втім, вони є – хай і в невеликій кількості – біля «Експофоруму», де розташована стара частина Пулковського – кілька панельних будинків будівлі 70-х років.
Ділянка землі між «Зразковим кварталом» та «Царським двором» призначена під будівництво школи. Щоправда, терміни початку її будівництва прогнозувати складно і навряд чи це станеться у найближчій перспективі.
Новобудови Пулківських висот (7 фото)
Втім, на початку наступного року населення «нового» Пулковського, напевно, перевалить через тисячу осіб, а до кінця 2018 року тут проживатиме близько 3 тис. жителів.
У 2019 році почне заселятися ЖК «Планетоград» – масштабний проект-мільйонник, який також знаходиться на Пулківських висотах, хоча юридично до складу мікрорайону Пулковське не входить.
Наступного року "Термінал-Ресурс" планує розпочати будівництво ЖК "Зразковий квартал-3". Зазначимо, що цей забудовник входить до складу девелопера «Центр Розвитку», який володіє 316 га землі на Пулковських висотах.
Масштабний проект їхньої забудови називається «На Царськосельських пагорбах». У майбутньому тут має з'явитися близько 2,5 млн. кв. м різної нерухомості - як житловий, так і громадсько-діловий, причому силами відразу кількох забудовників.
Так, планується звести торгові комплекси, бізнес-центри (перший, до речі, вже відкрився) фітнес-клуб і навіть нову залізничну станцію, з якої можна буде за 20 хвилин дістатися до Балтійського вокзалу. Крім того, буде збудовано ще один виїзд із кварталу – на Волхонське шосе.
Але як швидко всі ці плани будуть реалізовані, залежить від того, з якою швидкістю «Центру Розвитку» вдасться продати свої ділянки, адже самостійно освоювати їх доведеться кілька десятків років.
Поки що розвитку цієї території заважає не найкраща транспортна доступність, особливо це стосується громадського транспорту, а також відсутність інфраструктури. Серед плюсів: чудова екологія, види на Петербург зверху вниз і, звичайно, комфортне середовище мало- та середньоповерхових кварталів.
Будівельні та здані житлові комплекси Пулковського
Величезна територія, що порожня, на півдні Московського району, що проходить вздовж Пулковського шосе від однойменного аеропорту до Волхонського шосе, визнана забудовниками як привабливий об'єкт для вкладення інвестицій. У північній частині цієї пустири планується побудувати ЖК «Планетоград», а на південь від нього – «Пулківські висоти», об'єкт компанії Amtel Properties.
Житловий комплекс «Пулківські висоти» – це масштабний містобудівний проект (розмір будівельного майданчика 50 га), що реалізується за принципом комплексного освоєння території. Разом із житловими корпусами будуть збудовані об'єкти інфраструктури – дитячий садок, школа, торговельно-розважальний центр, спортклуб. Будуть підземні паркінги та наземні автостоянки загальним обсягом 1378 машиномісць. Планується створити власний бізнес-центр, а також апарт-готель.
Архітектурний проект ЖК складається із 10 житлових секцій висотою від чотирьох до шести поверхів, кожна з яких утворює власну дворову територію. У них буде спільна вісь симетрії – пішохідний бульвар, у центрі якого збудовано школу, дитячий садок та ТРК. Діловий центр району розташований на сході, біля Пулківського шосе.
В даний час соціальна інфраструктура в цьому районі ЛВ повністю відсутня. Наскільки повно та швидко реалізовуватиметься програма комплексної забудови, щоб мешканцям «Пулківських висот» не доводилося їздити за кожною дрібницею до міста Пушкін, покаже час.
Екологічна обстановка у районі будівництва ЖК складна. Від нього до величезного звалища ТПВ всього один кілометр. Також поруч Південний цвинтар, а сусідство з аеропортом – це гарантія постійного шуму авіаційних двигунів над головою.
Нічого хорошого не можна сказати і про транспортну доступність. Небагато кілометрів до КАД можуть бути важко подолати через завантаженість автомобільних трас у цьому районі. Громадський транспорт, який доставляє мешканців Пушкінської міської агломерації до обласного центру, ледве впорається зі своїми обов'язками. За два кілометри на схід є залізнична платформа «Олександрівська», але вона оточена дачним масивом.
Інформація на цій сторінці оновлена 07.09.2018. Джерело – сайт забудовника, офіційний сайт ЖК «Пулківські висоти», дані, записані за словами менеджера відділу продажів.
Пулковські висоти власними силами локація для рівного як блюдце Петербурга унікальна. І, зрозуміло, те саме відноситься до новобудов, розташованих тут, самою природою піднятим на 60 метрів вище рівня Фінської затоки.
Тільки цим унікальність, зауважимо, не обмежується. Зважаючи на те, що місцевість знаходиться на височини, Смольний обмежив висотність об'єктів, що зводяться тут, максимально можливими 18 метрами. Це пов'язано, зокрема, з тим, що поруч знаходяться Пулківська обсерваторія та аеропорт, яким надзвичайно важлива хороша видимість. Відповідно, будуються тут виключно мало- та середньоповерхові корпуси – не вище п'яти поверхів. Такої однорідної забудови немає навіть у Колом'ягах, де є навіть висотки.
Перші ластівки
Безумовно, новий імпульс надав цій місцевості виставковий центр «Експофорум», що відкрився минулого року.
Втім, перші новобудови на Пулковських висотах з'явилися ще кілька років до цього - піонерами були «Лідер Груп» з ЖК «Царський двір» та «Петротрест» з ЖК «Тріо». На жаль, другий об'єкт через банкрутство забудовника заморожено, дозвіл на будівництво закінчився ще влітку. Зі скрипом рухалися справи і в «Лідер Груп» - все ж таки мало- і середньоповерховий формат для цього девелопера абсолютно нетиповий, проте до кінця року обидві черги повинні ввести в експлуатацію.
Зате всі забудовники, що прийшли після них, реалізовували свої проекти досить успішно. Особливо відзначилася компанія «Патріот-Нева», яка звела свій ЖК «Пушгород» лише за півтора роки.
Досить швидко впорався з ЖК «Зразковий квартал» та «Термінал-Ресурс». Саме ці новобудови зараз живуть, хоча кількість жителів на сьогоднішній день навряд чи перевищує 400-500 осіб.
Через таку малонаселеність поки що в мікрорайоні, де зосереджені новобудови, не працює ні магазинів, ні підприємств побутового обслуговування.
Втім, вони є – хай і в невеликій кількості – біля «Експофоруму», де розташована стара частина Пулковського – кілька панельних будинків будівлі 70-х років.
Ділянка землі між «Зразковим кварталом» та «Царським двором» призначена під будівництво школи. Щоправда, терміни початку її будівництва прогнозувати складно і навряд чи це станеться у найближчій перспективі.
Новобудови Пулківських висот (7 фото)
Втім, на початку наступного року населення «нового» Пулковського, напевно, перевалить через тисячу осіб, а до кінця 2018 року тут проживатиме близько 3 тис. жителів.
У 2019 році почне заселятися ЖК «Планетоград» – масштабний проект-мільйонник, який також знаходиться на Пулківських висотах, хоча юридично до складу мікрорайону Пулковське не входить.
Наступного року "Термінал-Ресурс" планує розпочати будівництво ЖК "Зразковий квартал-3". Зазначимо, що цей забудовник входить до складу девелопера «Центр Розвитку», який володіє 316 га землі на Пулковських висотах.
Масштабний проект їхньої забудови називається «На Царськосельських пагорбах». У майбутньому тут має з'явитися близько 2,5 млн. кв. м різної нерухомості - як житловий, так і громадсько-діловий, причому силами відразу кількох забудовників.
Так, планується звести торгові комплекси, бізнес-центри (перший, до речі, вже відкрився) фітнес-клуб і навіть нову залізничну станцію, з якої можна буде за 20 хвилин дістатися до Балтійського вокзалу. Крім того, буде збудовано ще один виїзд із кварталу – на Волхонське шосе.
Але як швидко всі ці плани будуть реалізовані, залежить від того, з якою швидкістю «Центру Розвитку» вдасться продати свої ділянки, адже самостійно освоювати їх доведеться кілька десятків років.
Поки що розвитку цієї території заважає не найкраща транспортна доступність, особливо це стосується громадського транспорту, а також відсутність інфраструктури. Серед плюсів: чудова екологія, види на Петербург зверху вниз і, звичайно, комфортне середовище мало- та середньоповерхових кварталів.
Будівельні та здані житлові комплекси Пулковського
МЖК «Пулківські висоти» – це поєднання ділового центру В-класу, готелю на 200 номерів та торговельного комплексу з малоповерховими житловими будинками площею близько 285 тис. кв. м. Територія освоюється комплексно, у рамках масштабного проекту у південній частині Петербурга.
Терміни здачі
Повну здачу (всі 9 корпусів) забудовник компанія Amtel Properties запланував на II-IV квартал 2019 року. Продаж житла вже триває.
Розташування ЖК
Комплекс «Пулківські висоти» знаходиться на перетині двох великих шосе - Волхонського та Пулковського. Московський район міста, в якому зводять МФК загальною площею 500 кв.м, знаходиться буквально за 10 хвилин їзди від Пушкіна та Павловська. Від міжнародного аеропорту комплекс відокремлюють 6 км, від кільцевої автодороги – близько 15 км. До найближчих станцій метро (Зоряна, Купчино) потрібно добиратися на транспорті.
Екологія району
Екологічна обстановка задовільна - плюсом району можна вважати близькість зелених масивів (Віллозьке поселення, Баболівський парк) і невеликих річок, а недоліком - автомагістралі, що проходять поряд.
Варіанти квартир
У ЖК передбачені квартири економ- та комфорт класів у корпусах, що складаються з 4-6 поверхів. Кількість кімнат варіюється від однієї до трьох, планування стандартизовано, житло продається без оздоблення.
Потенційні покупці
Житловий комплекс «Пулківські висоти» орієнтовано середній клас, сім'ї з дітьми. Привабливість цін та самодостатність ЖК (у перспективі) компенсують деяку нерозвиненість району.
Архітектура ЖК
ЖК «Пулківські висоти» вільно розміщується на території майже 30 га. Житлова частина складається з цегляно-монолітних будівель, освітньо-соціальних будівель та комерційної частини, об'єднаних нейтральним, геометричним сучасним дизайном.
Паркінг
Заплановано паркування на 1378 машиномісць — зовнішні будуть гостьовими, а під будинками розташуються паркінги для мешканців.
Облаштування території
Комплекс планують зробити повністю "автономним" - на території розмістять аквапарк (у будівлі ТРЦ), найбільший у країні сквош-центр, дитячі майданчики та атракціони, рекреаційно-прогулянкові зони. Об'єкт доповнює зелена зона.
Інфраструктура
Власна інфраструктура масштабна — окрім міжнародної школи на 825 осіб та дитсадка (220 місць), у ЖК «Пулківські висоти» буде кінотеатр, безліч ресторанів, торгові площі та соціальні об'єкти.
Завдяки малоповерховому будівництву, гарному ландшафту та гарній екології район Пулковських висот може стати одним із найкращих місць окраїнного Петербурга.
Як розповів керівник ДК "СТОУН", на відміну від популярних приміських територій Петербурга (таких як Муріно, Кудрово та Дев'яткіно, де в основному і були сконцентровані попит та пропозиція) територія Пулковських висот тривалий час залишалася осторонь. Проте з певного часу забудовники стали дуже активно цікавитися цією локацією. "Це викликано низкою обставин, проте головне серед них - вартість земельних ділянок, - переконаний Андрій Кузнєцов. - Ціна землі під забудову в районі Пулковських висот була значно нижчою порівняно з ласими шматочками, що освоюються, на півночі міста, що й залучило перших забудовників".
Однак далі вже свою роль зіграли так звані споживчі характеристики: відносна близькість до парків та зон відпочинку, історичних передмість Петербурга, а також хороша транспортна доступність міста. "Об'єкти, що зводяться, у ряді випадків можуть запропонувати покупцям відмінні види з вікон, та й екологічна ситуація тут незрівнянно краща за рахунок того, що ділянки розташовані на височини - в зоні, що продувається", - пояснює Андрій Кузнєцов.
Територію нової забудови оцінили не тільки девелопери, а й покупці. На симпатії споживачів багато в чому вплинула заборона будівництва багатоповерхових будинків, оскільки всі проекти розташовані поблизу паркової зони Пулковської обсерваторії, мають охоронний статус. У зв'язку з цим висота будівель у проектах на Пулківському шосе не повинна перевищувати 18 м. "Завдяки цьому тут формується якісна та комфортна для життя територія, більш дружня до людини з погляду урбаністики, ніж, наприклад, кам'яні гетто за межами КАД", - каже Андрій Кузнєцов.
Генеральний директор будівельної компанії підтверджує, що малоповерховий забудова є вагомим плюсом для покупців. "У наших проектах присутній певний відсоток покупців, які раніше проживали в нових районах висотної забудови, таких як Муріно та Кудрово. Оцінивши плюси та мінуси цих територій, багато покупців свідомо віддали перевагу квартирі в малоповерховому будинку зі значно меншою щільністю населення, - коментує експерт. Хоча все ж таки основними інтересантами виступають жителі південних районів Петербурга, а також Пушкіна і Павловська. Більшість покупців традиційно покращують житлові умови в рамках вже добре знайомої їм локації».
Навколо царськосельських
Основним проектом, що реалізується в районі Пулковських висот, є "На Царськосельських пагорбах" (316 га), що передбачає будівництво 2,5 млн м2 нерухомості. У рамках освоєння території забудовник - ТОВ "Центр Розвитку" реалізує ЖК "Зразковий квартал", продаж у ньому стартував ще у 2016 році. Частину земель "Центр Розвитку" продав під забудову СК "Червона стріла" (МЖК "Неокласика" та "Неокласська-2"), ДК "Лідер Груп" (ЖК "Царський двір"), ТОВ "Патріот-Нева" (ЖК "Пушгород" "), (ЖК "Тріо"), СК "Віта" (ЖК "Експоград").
Крім того, тут розташовані великі проекти, що знаходяться в розробці: "Місто квітів" ("Земельний фонд"), "Парадний Пушкін" ("Колвей"), "Югтаун" ("ВТБ Девелопмент") та ін.
Як розповіла керівник відділу проектного консалтингу Євгенія Литвинова, рішення суду визначить і можливість продовження будівництва ЖК "Планетоград", яке було зупинено через близькість майбутнього кварталу до Пулківської обсерваторії. "Упевнені у своїй перемозі, - каже Євгенія Литвинова. - Наприкінці травня цього року скасував рішення петербурзького суду про визнання недійсним ППТ, відповідно до якого зводиться ЖК "Планетоград". Таким чином, проект планування залишається чинним". За словами експерта, проект показав високий попит на такий формат – за час реалізації було укладено 540 договорів із покупцями. "Рішення місцевих судів залишили пайовиків без квартир тут, але компанія Setl City відповідно до законодавства повернула їм гроші з відсотками. Проте багато хто чекає на поновлення проекту", - каже Євгенія Литвинова.
Дістатися без проблем
На думку експертів, найближчими роками район Пулковських висот продовжить поступальний розвиток. "Вздовж Петербурзького шосе передбачено створення великої суспільно-ділової зони, де розмістяться супермаркети, бізнес-центри та торгово-розважальні об'єкти", - розповідає Микола Урусов.
Найближчим часом буде покращено транспортну доступність локації. Як розповіла Євгенія Литвинова, це станеться за рахунок збільшення кількості автобусних перевізників на Петербурзькому шосе, а також ув'язування з великою кількістю станцій метрополітену, у тому числі організації маршрутного сполучення з майбутнім ТПУ "Шушари".
Крім того, на 2019 рік заплановано відкриття залізничної станції Пулківські висоти на перегоні Шосейна – Олександрівська Варшавської залізничної лінії. Майбутня станція буде розташована у безпосередній близькості до території житлової забудови в рамках мікрорайону "На Царськосельських пагорбах".
За словами Миколи Урусова, завдяки цьому можна буде за півгодини дістатися Балтійського вокзалу та станції метро "Балтійська". Крім того, відкриття платної траси Москва – Петербург наприкінці цього року дозволить розвантажити Пулківське шосе та скоротити час у дорозі до станції метро "Московська".
Виділіть фрагмент з текстом помилки та натисніть Ctrl+Enter
