Внески за капремонт тепер можна розміщувати у банках під відсоток та отриманий прибуток витрачати на потреби будинку.Опубліковано поправки до Житлового кодексу, які роз'яснюють порядок такого розміщення. За словами експертів, дуже багато в цій процедурі залежатиме від активності та свідомості мешканців. Закон не гарантує, що внески за капремонт не знеціняться чи не будуть втрачені. Економічний оглядач Валерій Ємельянов докладніше.
Ті будинки, власники яких збирають на капремонт окремо від міста, отримали можливість заробити на своїх внесках. Їм прописали процедуру розміщення загальнобудинкового фонду на банківському вкладі. Звучить досить просто: на зборах власників потрібно обрати банк і передати протокол голосування до цього банку. Депозит можна відкрити на ім'я товариства, якоїсь довіреної фірми або навіть на будь-якого з мешканців, пояснює начальник управління юридичного супроводу НП "ЖКГ Контроль" Валерій Новіков:
"Управляюча організація може відкрити цей спецрахунок, якщо власники так вирішать, або ТСЖ, ТСН, ЖБК, або вони можуть обрати одного представника із власників, який відкриє його на себе особисто".
Головна проблема з такими депозитами, як і взагалі зі спецрахунками, – вони не застраховані державою. Єдиний захист капітально-ремонтних накопичень від втрати полягає в тому, що розміщувати їх можна лише в банках із капіталом від 20 мільярдів рублів. Це найбільші 35 фінансових установ країни, схвалених ЦП як наднадійні. І все-таки, оскільки внески накопичуватимуться не один десяток років, немає гарантій, що внески успішно доживуть до капремонту. Навіть у найбільших банків раз на сторіччя трапляються проблеми з видачею, згадує співголова Союзу споживачів Росії Анатолій Голов:
"Нагадаю вам історію збору грошей на капремонт житловими кооперативами за радянських часів. Була така сама схема. Вони збирали гроші, ремонтувати можна було лише з дозволу держави. Ну і що? Громадянам визнали цей борг, а ЖБК на капремонт накрилися мідним тазом".
І все ж таки розрахунки показують: мешканцям вигідніше накопичувати окремо на свій будинок, тільки якщо робити це через депозит. Так, на капітальний ремонт типової панелі необхідно зібрати близько 60 мільйонів рублів. За умови, що всі мешканці сплачують комуналку справно, на розрахунковому рахунку необхідна сума набереться лише за 43 роки. Приблизно ті самі терміни виходять, якщо віддавати внески до загальноміського котелу. Проте коли гроші конкретного будинку лежать на вкладі під 11%, то термін скорочується до 16 років. Стежити за тим, як поповнюється спецрахунок і як зростають відсотки на ньому, може будь-хто, додає Валерій Новіков:
"Власник може звернутися до банку, якщо він справді є власником у даному багатоквартирному будинку. Або до керуючої організації, яка є власником даного спецрахунку".
Проте експерти попереджають, що чекати на легкі гроші від банків мешканцям не слід. Хоча ставки для юридичних осіб справді виглядають непогано, фінансові установи надто неохоче призначають їх комунальним підприємствам. Більшість капітальних спецрахунків приносить зараз не більше 1-2% річного доходу, тобто ці гроші знецінюються за фактом, поки вартість ремонтних робіт зростає. Щоб вибити для свого будинку хорошу депозитну ставку, відповідальна за гроші особа має неабияк попрацювати, каже Анатолій Голов:
"Все одно багато хто не отримає жодних відсотків на ці гроші. Я знаю лише одного голови ТСЖ, який домігся отримання пристойного відсотка, близько 7-8%. Але він колишній банківський працівник. Розумієте, навіть покласти гроші в банк під відсоток треба вміти".
Щоправда, все це компенсується тим, що нові поправки до закону виключають шахрайство з боку комунальників та сусідів. Витратити гроші із загального рахунку на щось, крім капремонту, не можливо – потрібне письмове рішення зборів. Без нього банк грошей не віддасть. Банкрутство КК також не проблема: відповідальна особа змінюється, гроші залишаються. Також не вийде вилучити кошти за допомогою фіктивного ремонту, наприклад, відкривши свою фірму та завищивши вартість робіт. У кожному регіоні є перелік допущених підрядників, і вибирати потрібно з-поміж них. Шахраї можуть хіба що підробити голосування власників. Але тут вже мешканці мають самі стежити, що вони підписують і в чиїх інтересах, каже керівник проекту "Школа грамотного споживача" Олександр Козлов:
"Це пряма компетенція загальних зборів власників. Банк при відкритті спецрахунку та депозиту дивитиметься на наявність кворуму, які власники віддали за те чи інше рішення, оформлене протоколом загальних зборів".
Контроль з боку мешканців буде потрібний на кожному з етапів капітального ремонту, кажуть експерти. Без цього терміни накопичення виявляться довшими, якість робіт гірша, а то й зовсім гроші вилучать до загальноміського казана. Такі прецеденти вже є, причому у повній відповідності до закону. Якщо внески сплачує менше половини власників будинку, то влада має право переказати вже зібрані мешканцями гроші до загального фонду та використати їх для ремонту інших будинків.
Відповідно до частини 3 статті 179 Житлового кодексу Російської Федерації Уряд України постановляє:
Затвердити розміщення тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, що додаються, формується на рахунку спеціалізованої некомерційної організації, яка здійснює діяльність, спрямовану на забезпечення проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках.
Правила
розміщення тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, що формується на рахунку спеціалізованої некомерційної організації, яка провадить діяльність, спрямовану на забезпечення проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках
(утв. Уряду РФ від 23 травня 2016 р. № 453)
1. Ці Правила встановлюють порядок та умови розміщення тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, що формується на рахунку спеціалізованої некомерційної організації, яка здійснює діяльність, спрямовану на забезпечення проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках (далі відповідно - регіональний оператор, фонд капітального ремонту), Російських кредитних організаціях, відповідних вимогам, встановленим статтею 176 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - кредитні організації).
2. Тимчасово вільними коштами фонду капітального ремонту для їх розміщення регіональним оператором у кредитних організаціях є:
а) залишки коштів, отриманих від власників приміщень у багатоквартирних будинках, що утворилися на рахунку (рахунках) регіонального оператора, не використані попереднього року відповідно до вимог щодо забезпечення фінансової стійкості діяльності регіонального оператора, встановлених частинами 2 та 3 статті 185 Житлового кодексу Російської Федерації ;
б) залишки коштів, отриманих з інших не заборонених законом джерел, на рахунку (рахунках) регіонального оператора, не використані у попередньому році та не обтяжені виконанням регіональним оператором зобов'язань щодо фінансування капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках у поточному році та іншими обов'язковими платежами;
в) кошти, що надійшли на рахунок (рахунки) регіонального оператора у поточному році, якщо використання їх регіональним оператором для виконання зобов'язань щодо фінансування капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, у тому числі за укладеними договорами про надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках та інших обов'язкових платежах не планується протягом наступного календарного місяця та (або) кварталу поточного року.
3. Розмір тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту визначається вищим колегіальним органом управління регіонального оператора на підставі даних про стан рахунку, фінансового плану доходів та витрат регіонального оператора, касового плану виконання регіональним оператором грошових зобов'язань за укладеними договорами про надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках відповідно до регіональної програми капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках та (або) короткостроковим планом реалізації регіональної програми, а також на підставі графіка інших обов'язкових платежів, що здійснюються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, та підлягає схвалення опікунською радою регіонального оператора.
4. Граничний розмір тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, що розміщуються окремо за видами коштів, зазначених у цих Правилах, встановлюється щорічно вищим колегіальним органом управління регіонального оператора та підлягає схваленню опікунською радою регіонального оператора.
5. Рішення про розміщення тимчасово вільних коштів приймається найвищим колегіальним органом управління регіонального оператора.
6. Тимчасово вільні кошти фонду капітального ремонту розміщуються на умовах договору банківського вкладу (депозиту) у валюті Російської Федерації у кредитних організаціях, відібраних регіональним оператором за результатами конкурсу, проведеного відповідно до положення про проведення конкурсу щодо відбору кредитних організацій для відкриття рахунків регіональним оператором, затверджуваним Урядом Російської Федерації.
7. Кошти, зазначені у цих Правил, розміщуються на депозитах терміном трохи більше 3 місяців.
8. Регіональний оператор зобов'язаний забезпечити постійну перевірку відповідності кредитних організацій, у яких тимчасово розміщено вільні кошти фонду капітального ремонту, вимогам, з урахуванням яких кожна з них була допущена до участі у конкурсі з відбору кредитних організацій для відкриття рахунків регіональним оператором.
9. Розміщення тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту не повинно призводити до виникнення дефіциту коштів, необхідних для розрахунку за надані послуги та (або) виконані роботи з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, та ризику притягнення регіонального оператора до майнової відповідальності, передбаченої договором про надання послуг та (або) про виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках.
10. Договір банківського вкладу (депозиту), на підставі якого розміщуються тимчасово вільні кошти фонду капітального ремонту, передбачає зокрема:
а) умова про можливість дострокового розірвання зазначеного договору регіональним оператором в односторонньому порядку та вилучення розміщених тимчасово вільних коштів не пізніше ніж за 1 робочий день з дня пред'явлення регіональним оператором до кредитної організації вимоги про дострокове розірвання такого договору при виникненні дефіциту коштів, необхідних для розрахунку за надані послуги та (або) виконані роботи з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, при цьому така вимога має містити інформацію про обсяг зобов'язань перед підрядними організаціями за надані послуги та (або) виконані роботи з капітального ремонту та підтвердження розміру залишку коштів на рахунку (рахунках) ) регіонального оператора;
б) умова про можливість дострокового розірвання зазначеного договору регіональним оператором в односторонньому порядку та вилучення розміщених тимчасово вільних коштів не пізніше 1 робочого дня з дня публікації Центральним банком Російської Федерації інформації, що свідчить про те, що кредитна організація, в якій розміщено тимчасово вільні кошти фонду капітального ремонту, що перестала відповідати вимогам, з урахуванням яких кожна з них була допущена до участі у конкурсі з відбору кредитних організацій для відкриття рахунків регіональним оператором;
в) зобов'язання кредитної організації про виплату відсотків на вилучену суму депозиту, нарахованих виходячи з процентної ставки, визначеної зазначеним договором, та строку фактичної дії такого договору, при достроковому його розірванні у випадках, передбачених цим пунктом.
Огляд документа
Затверджено порядок та умови розміщення тимчасово вільних коштів фонду капремонту, що формується на рахунку регіонального оператора.
Встановлено, які кошти визнаються тимчасово вільними. Це залишки коштів, що надійшли на рахунок регоператора, отриманих від власників приміщень та з інших джерел, не використані у попередньому році, а також кошти, що надійшли у поточному році, якщо їх використання не планується у наступному календарному місяці та (або) кварталі поточного року.
Граничний розмір тимчасово вільних коштів встановлюється щорічно вищим колегіальним органом управління регоператора та схвалюється його опікунською радою.
Тимчасово вільні кошти розміщуються за умов договору банківського вкладу (депозиту) у кредитних організаціях, відібраних за результатами конкурсу. Таке розміщення не повинно призводити до виникнення дефіциту коштів, необхідних для розрахунку за послуги та (або) роботи з капремонту, та ризику притягнення регоператора до майнової відповідальності.
"Житлово-комунальне господарство: бухгалтерський облік та оподаткування", 2010, N 5
РОЗМІЩЕННЯ ЦІЛЬОВИХ ЗАСОБІВ ТСЖ НА ДЕПОЗИТІ
Сьогодні ми розглянемо звичайну ситуацію з практики ТСЖ: власники приміщень у багатоквартирному будинку ухвалили рішення щодо проведення ремонту спільного майна, яке буде профінансовано шляхом створення спеціального фонду товариства; відрахування до цього фонду здійснюватимуться щомісяця; одночасно було ухвалено рішення розміщувати зібрані кошти на депозиті. Як оформити такі рішення відповідно до законодавства? Чи можуть мешканці претендувати на отримання відсотків за депозитом?
Рішення про проведення ремонту приймається кваліфікованою більшістю (2/3) голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку на загальних зборах (пп. 1 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Отже, обов'язок здійснювати відрахування до спеціального фонду на капремонт виникає також у всіх власників, незважаючи на те, що відповідно до пп. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ освіту спеціальних фондів товариства належить до виняткової компетенції загальних зборів членів ТСЖ. Звернемося до питання розміщення коштів на депозитному рахунку у банку.
Цільове призначення коштів
У зв'язку з розміщенням тимчасово вільних коштів, призначених для проведення капремонту, на депозитному рахунку у банку виникають питання: чи не порушується цільове призначення цих коштів та чи має товариство власників житла сплатити з них податок на прибуток на підставі п. 14 ст. 250 НК РФ?
Вичерпні відповіді ці питання містяться у Листі Мінфіну Росії від 19.08.2009 N 03-03-06/4/68. Відповідно до п. 2 ст. 251 НК РФ щодо податкової бази з податку прибуток не враховуються доходи як цільових надходжень утримання некомерційної організації та ведення нею статутної діяльності. Основною умовою застосування цієї норми є дотримання цільового призначення коштів згідно з рішенням загальних зборів (тобто витрачання коштів лише на капремонт). З іншого боку, товариству слід вести роздільний облік доходів (витрат), отриманих (понесених) у межах цільових надходжень.
При відповіді на основне питання (чи розміщення цільових коштів на депозитному рахунку в банку порушенням їх призначення) слід розглядати кожен конкретний випадок з точки зору використання коштів за цільовим призначенням. На думку Мінфіну, як критерії віднесення діяльності з розміщення тимчасово вільних залишків цільових коштів, отриманих у вигляді цільового фінансування, у фінансових активах, що приносять дохід, до підприємницької діяльності можуть використовуватися такі обставини:
1) наявність витрат, вкладених у отримання доходу, є основним критерієм віднесення діяльності до підприємницької;
2) некомерційна організація повинна подати документальне обґрунтування прийнятих рішень про розміщення тимчасово вільних залишків цільових коштів у фінансових активах, що приносять дохід з точки зору мінімізації ризику втрати (знецінення) відповідних коштів;
3) некомерційна організація повинна подати обґрунтування доцільності неповного використання цільових коштів у тому періоді, в якому вони отримані нею, з розміщенням вільних залишків таких коштів на депозитних рахунках в установах банків порівняно із стратегією повного використання коштів у поточному періоді, зокрема обґрунтування того , Що наявність тимчасово вільних залишків цільових коштів не призведе до скорочення масштабів діяльності некомерційної організації (її припинення), а отримання доходу дозволить за рахунок накопичення коштів найбільш ефективно досягти статутних цілей.
З викладеного випливає, що закон не забороняє ТСЖ розміщувати тимчасово вільні кошти на депозитному рахунку в банку з метою їх збереження (але не з метою отримання прибутку!). Відповідне рішення може бути прийняте як загальними зборами всіх власників (найбільш переважно), так і загальними зборами членів товариства. Без чітких правових норм, що регулюють питання, пов'язані з розміщенням коштів, отриманих від власників, на депозиті, рішення загальних зборів має максимально заповнити всі прогалини.
Розпорядження грошима на депозиті
ТСЖ має такий обсяг повноважень, яким його наділили закон і власники. Насамперед діяльність товариства пов'язані з виконанням різних обов'язків. Однією з них може бути збір коштів на ремонт із власників та розміщення їх на спеціально відкритому депозитному рахунку.
Правління товариства вправі розпоряджатися грошима відповідно до фінансового плану ТСЖ (п. 4 ст. 151 ЖК РФ), який, своєю чергою, затверджується загальними зборами членів ТСЖ (пп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Звісно ж, рішення про те, коли можуть бути витрачені кошти на капремонт, має бути прийняте разом із рішеннями про проведення капремонту та розміщення коштів на депозиті у банку. Швидше за все цей термін буде прив'язаний до певної суми коштів, призначених на ремонт. Безперечно, зазначені суми не можуть бути витрачені на інші цілі, крім проведення капремонту.
Таким чином, останнє слово у вирішенні питання про витрачання коштів на капремонт залишається за більшістю власників, незважаючи на те, що ці гроші відносяться до коштів ТСЖ (ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Доходи у вигляді відсотків за депозитом
Розміщуючи кошти, призначені щодо капремонту, на банківському депозиті, ТСЖ розраховує отримання відсотків. Товариству треба пам'ятати, що з оподаткування відсотки, отримані від тимчасового розміщення цільових коштів у депозитних рахунках банках, враховуються у складі позареалізаційних доходів (п. 6 ст. 250 НК РФ), отже, оподатковуються прибуток (чи єдиним податком , що сплачується у зв'язку із застосуванням УСНО).
Основне питання, яке потребує дозволу, стосується можливості розподілу відсотків за депозитом між власниками приміщень у будинку (членами ТСЖ).
Від редакції Обов'язкові платежі, вступні та інші внески членів товариства становлять кошти ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 151 ЖК РФ). У цьому майно товариства відокремлено від майна його членів (п. 6 ст. 135 ЖК РФ). Тому внесені товариству цільові внески надходять у його власність, отже, і доходи від їх використання (у вигляді відсотків за депозитом) становлять майно ТСЖ. Власники приміщень не мають права претендувати на такі доходи жодним іншим чином, крім отримання вигоди від спрямування цих коштів на управління багатоквартирним будинком.
Уявимо, що відсотки було розподілено між членами ТСЖ. З погляду податкового законодавства, такий розподіл відсотків є порушенням цільового призначення коштів, призначених на ремонт. У разі ТСЖ має сплатити податку з прибутку з усієї суми, що перебуває на депозитному рахунку (п. 14 ст. 250 НК РФ) на дату виплати відсотків громадянам (пп. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ). Крім того, власники також будуть обтяжені необхідністю сплатити ПДФО з тих сум, які вони отримають як проценти. В результаті грошей на капремонт поменшає. Хіба таку мету мають власники, приймаючи рішення про розміщення коштів на ремонт на депозитному рахунку в банку? Навряд чи. Таким чином, з економічного погляду власникам невигідно розподіл отриманих відсотків.
Більше того, такий розподіл суперечить цивільному законодавству. Нагадаємо, що ТСЖ - некомерційна організація (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Відповідно до п. 1 ст. 50 ДК РФ некомерційною є організація, що не має вилучення прибутку як основну мету діяльності і не розподіляє отриманий прибуток між учасниками. Отже, ТСЖ немає права розподіляти отримані за депозитом відсотки між своїми членами.
У цьому розпорядження цими коштами здійснюється правлінням товариства виходячи з рішення загальних зборів членів ТСЖ. Доцільним є напрямок отриманих за вкладом відсотків на проведення капітального ремонту. Власники лише виграють від збільшення фонду на ремонт. Не виключається можливість спрямування отриманих у вигляді відсотків коштів на інші потреби. Головне, щоб ці кошти були спрямовані на досягнення цілей, пов'язаних із керуванням багатоквартирним будинком.
Якщо "у справі" керуюча організація
На закінчення торкнемося можливості розміщення на депозиті коштів, що збираються керуючою організацією. Подібна практика видається як мінімум сумнівною.
Кошти, отримані організацією, що управляє, від власників приміщень у будинку, є платою за послуги цієї організації, тобто її доходом. Керівна організація, на відміну товариства власників житла, пов'язана рішеннями загальних зборів власників у питанні розпорядження отриманими грошима.
Керівна організація має право розмістити отримані кошти на депозитному рахунку у банку. Принаймні законодавством це не заборонено. Відповідно до п. 1 ст. 834, п. 1 ст. 838 ДК РФ керуюча організація набуває статусу вкладника, отже, саме вона має право на отримання доходу у вигляді відсотків за вкладом. При цьому, на відміну від ТСЖ, керуюча організація не зобов'язана спрямовувати отримані відсотки на цілі, пов'язані з управлінням багатоквартирним будинком.
Таким чином, власники приміщень при управлінні їх будинком організацією, що управляє, не можуть отримати жодної вигоди у разі розміщення у вклади тимчасово вільних коштів управляючої організації.
* * *
Рішення про розміщення на депозиті коштів фонду, призначеного для фінансування ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, ТСЖ доцільно ухвалити одночасно з рішенням про проведення капітального ремонту та формуванням відповідного спеціального фонду. Укладання договору банківського вкладу не є порушенням цільового призначення зібраних коштів, але лише за умови виконання рекомендацій Мінфіну. Відсотки за депозитом визнаються оподатковуваним доходом ТСЖ, належать товариству та можуть бути використані лише на ведення статутної діяльності. Через пряму вказівку закону цей дохід не підлягає розподілу між членами ТСЖ (власниками приміщень у багатоквартирному будинку).
Г.Ю.Шарікова
Юрисконсульт
НП "Нижегородська асоціація ТСЖ"
Підписано до друку
10.05.2010
Гаряче літо 2016 року в розпалі: 3 липня набрав чинності Федеральний закон від 03.07.2016 N 355-ФЗ, що вносить зміни до ЖК РФ та Федерального закону «Про водопостачання та водовідведення».
Документ також встановив вимоги для збереження коштів фонду капітального ремонту, що формується на спецрахунку, та окреслив умови для вибору кандидата на посаду керівника регіонального оператора.
Збереження коштів фонду капітального ремонту
Важливі зміни торкнулися ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, що затверджує компетенцію загальних зборів власниківу МКД. З урахуванням внесених перетворень у коло питань, вирішуваних ОСС, тепер входить прийняття рішень про спосіб організації фонду капітального ремонту спеціальному счёте.
У зв'язку з цим у ОСС з'являється право:
- встановлювати розмір внеску на капітальний ремонт;
- визначати мінімальний розмір фонду капітального ремонту- Якщо законом суб'єкта РФ встановлено мінімальний розмір фонду капітального ремонту;
- вибирати особу, відповідальну за відкриття спеціального рахунку;
- укладати договір банківського вкладу розміщення тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту спеціальному рахунку;
- здійснювати операції з грошима, що знаходяться на спеціальному рахунку, спеціальному депозиті в російському банку, в якому планується завести такий рахунок;
- розміщувати тимчасово вільні кошти фонду у російських кредитних організаціях.
Таким чином, закріплюється порядок розміщення тимчасово вільних коштів фонду на спеціальному депозиті у російському банку.
До того ж, зрушився термін сплати пені. Якщо раніше власники приміщень у МКД, які несвоєчасно або не повністю сплатили внески на капітальний ремонт, повинні були платити пені з дня, наступного після дня настання встановленого терміну оплати, то тепер - з 31-го дня після терміну оплати.
Спеціальний депозит
Кошти зі спецрахунку, що зберігаються на спеціальному депозиті, можуть стягуватися з його власника лише у випадках зобов'язань за договорами, укладеними на ОСС (пп. 1.1-1, 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), та договорами на надання послуг або виконання робіт з КР ОІ в МКД.
Операції за спеціальним рахунком
- списувати кошти для розрахунку за надані послуги та виконані роботи з КР ОІ в МКД;
- списувати кошти на погашення кредитів, взятих на оплату послуг та робіт за ч. 1 ст. 174 ЖК РФ;
- перераховувати кошти з одного спецрахунку на інший, якщо спецрахунок був змінений;
- на підставі рішення власників приміщень до МКД перераховувати кошти на рахунок регіонального оператора капітального ремонтута зараховувати кошти, що надійшли від регіонального оператора, при зміні способу формування фонду;
- зараховувати внески та пені на капітальний ремонт.
У зв'язку з появою спеціального депозиту з'являються ще три можливості:
- розміщення всіх коштів або їх частини на спеціальному депозиті;
- зарахування коштів із спецрахунку на спеціальний депозит;
- повернення коштів або їх частини, відсотків від їх розміщення на спеціальному депозиті відповідно до умов договору спеціального депозитуна спецрахунок.
Керівник регіонального відділення
Федеральним законом N 188-ФЗ у ст. 178.1 ЖК РФ закріплюються вимоги, що пред'являються до керівнику регіонального відділенняабо до кандидата на цю посаду.
Призначення посаду керівника регіонального відділення відбувається за підсумками відкритого конкурсу.
Вимоги до кандидата чітко визначено. На цю посаду не може бути призначена людина, якщо:
- суд визнав його недієздатним чи обмежено недієздатним;
- він перебуває на обліку в наркологічному чи психоневрологічному диспансері, оскільки відбувається лікування від алкоголізму, наркоманії, токсикоманії, хронічних і затяжних психічних розладів.
У кандидата може бути незнятої чи непогашеної судимості, невиконаного покарання будь-яке адміністративне правопорушення як дискваліфікації.
Не може бути керівником регіонального оператора депутат законодавчого (представницького) органу суб'єкта РФ, депутат органу місцевого самоврядування чи державний службовець. Якщо ж такий кандидат визнається переможцем відкритого конкурсу, йому необхідно скласти повноваження депутата або припинити службовий контракт про проходження держслужби протягом одного місяця з дня ухвалення відповідного рішення конкурсною комісією.
Кваліфікаційні вимоги перевіряються на іспиті:
- для кандидата на посаду керівника регіонального операторавін проводиться під час проведення відкритого конкурсу;
- для керівника регіонального оператора – не рідше одного разу на три роки, починаючи з моменту призначення.
25.04.17 16:39
Відповідно до статті 175.1 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - ЖК РФ) тимчасово вільні кошти фонду капітального ремонту, що формується на спеціальному рахунку, розміщуються власником спеціального рахунку на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку на спеціальному депозиті в російській кредитній організації, що відповідає вимогам, частиною 2 статті 176 ЖК РФ, на підставі договору спеціального депозиту, який укладається відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації та з особливостями, встановленими ЖК РФ.
Спеціальний депозит – це спосіб формування фонду капітального ремонту, а додаткова можливість отримувати дохід від тимчасово вільних коштів у спецрахунку. Кошти на спеціальний депозит перераховуються лише зі спецрахунку та повертаються також виключно на спеціальний рахунок багатоквартирного будинку. Це встановлено частиною 3 статті 175.1 ЖК РФ. Спеціальний депозит відкривають під конкретну суму на певний термін. Цю суму банк нараховує відсотки, які утворюють дохід.
Доцільно відкрити спеціальний депозит, якщо найближчими роками власники приміщень у багатоквартирному будинку не планують використовувати кошти, накопичені на спеціальному рахунку.
Відкрити спеціальний депозит можна лише за рішенням загальних зборів власників приміщень, маючи не менше ніж 2/3 голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у будинку. До порядку денного мають бути включені питання:
1) укладання договору спеціального депозиту з метою розміщення тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, що формується на спецрахунку;
2) вибір банку для відкриття спеціального депозиту;
3) сума коштів, які будуть розміщені на спеціальному депозиті;
4) термін розміщення коштів на депозиті.
Для здійснення процедури розміщення тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, сформованого на спеціальному рахунку, на адресу власника спеціального рахунку необхідно направити рішення (протокол із додатками), оформлене з урахуванням вимог законодавства.
Вимоги до кредитної організації, де можна відкрити депозит, ті ж, що і для відкриття спецрахунку: кредитна організація повинна бути російською і мати не менше ніж 20 млрд руб. власні кошти. Центральний банк РФ щокварталу розміщує інформацію про кредитні організації, що відповідають встановленим вимогам, на своєму сайті в інтернеті.
Закон не забороняє відкривати спеціальний депозит та спеціальний рахунок у різних банках. Головна умова: банки обох випадках мають відповідати вимогам ЖК РФ. Усі операції за спеціальним депозитом проводяться лише через спецрахунок. Наприклад, внести кошти на депозит можна лише зі спецрахунку. Повернення коштів та сплата відсотків за спеціальним депозитом здійснюються також тільки на спецрахунок (частина 3 статті 175.1 ЖК РФ). Припинення договору спеціального депозиту є підставою для закриття депозитного рахунку.
Кошти зі спеціального депозиту не витрачаються. Розміщена на ньому сума після закінчення терміну дії депозитного договору повертається на спецрахунок разом із нарахованими відсотками.
