Як у вас відбувається планування ремонту? Ви не будете рідкісним винятком, якщо скажете, що у вас на нього мало часу: будні дні ви проводите на роботі, а ще й бувають затримки на роботі, а коли нарешті потрапляєте додому, то сил та бажання на проведення ремонтних робіт не залишається .

Відвідавши у вихідний день будівельний магазин і придбавши якісь матеріали для ремонту, ми плануємо приступити до нього, але спочатку відкладаємо на вечір, потім на вихідні і це може тривати вічність. Якщо, звичайно, у вас хороша сила волі та організація, то знаходячи уривки часу, ви можете почати та закінчити самостійно ремонт. Або віддати йому всю свою відпустку, але цей варіант один з найжорстокіших до самого себе. Найбільш щадним варіантом є звернення до послуг будівельних фірм та бригад. Пам'ятайте, що безпечніше (для вас як замовника) звернутися до серйозних фірм з ремонту, які не один рік працюють на ринку. Звичайно, у медалі завжди дві сторони і така організація, як правило, бере за свої послуги більшу суму, ніж приватна бригада, і це теж може поцупити (через фінансові витрати) у вас відпустку. Виходом може бути найм невеликої приватної бригади, які працюють самостійно без посередників, однак вони в більшості випадків працюють без договорів і ви працюватимете лише за домовленістю на словах.

Ще раз обмовимося, що вибір будівельників для ремонту у своїй квартирі або будинку - дуже важлива і відповідальна справа, від результату вашого рішення залежатиме і ваше матеріальне становище, і якість самих робіт, в яких вам доведеться жити. Найчастіше бригади наймають, ґрунтуючись на раді знайомих та родичів. Тому ніколи не буде зайвим з'ясувати думку про ремонт обраних професіоналів у клієнтів, яким вони вже зробили ремонт, їхні номери іноді навіть дає сама бригада, коли впевнена у своїй репутації. Абсолютно нормальним буде запит у будівельників дипломів про відповідну освіту.

Після остаточного вибору бригади обов'язково обговорюйте точні обсяги майбутніх робіт, матеріалів, які будуть потрібні для їх проведення, а також чіткі ціни за всі послуги. Якщо обрана вами бригада є юридичною особою, то в неї обов'язково має бути відповідна ліцензія на проведення ремонтно-будівельних робіт. Завжди укладайте договір із чітким списком прав та обов'язків. Якщо ви працюєте з бригадою, яка діє як фізична особа, то логічно укласти аналогічний договір з наданням вам послуг у цьому випадку фізичною особою.

Загалом будь-який ремонт характеризується 3 основними параметрами:

• його вартістю
• термінами проведення
• якістю робіт.

Звичайно, якщо ви не вдаватиметеся до найму сторонніх робітників, то цілком можете скоротити вартість тільки до ціни матеріалів та інструментів. А терміни проведення ремонту в цьому випадку залежатимуть від вашої завантаженості на роботі, вільного часу для ремонту, а також ваших навичок у тих чи інших будівельних роботах, від останнього, до речі, залежатиме і якість ремонту.

У тому випадку, якщо ви вирішили вдатися до робіт будівельних професійних бригад, то вартість ремонту значно зростає, терміни навпаки, скорочуються в порівнянні з роботами, що самостійно проводяться, а ось якість повинна бути в цьому випадку професійного високого рівня. Вибір, звичайно ж, залишається за вами, але, природно, краще відпочити і отримати якісно виконаний ремонт у встановлені терміни, ніж витрачати кожну вільну хвилину і отримати не професійно виконаний, хоч і дешевший ремонт.

Проблеми бувають найрізноманітніші, однією такою проблемою, хоч і незначною є проблема вибору, в якому будинку жити, купити вже збудований, побудувати будинок самотужки, або ж найняти проектно-будівельну компанію.

Побудувати будинок самостійно

Найняти будівельну компанію

Купити готовий будинок

Затяжна криза змусила багатьох забудовників поглянути на вирішення житлового питання під іншим кутом. Бажання заощадити, і при цьому придбати власний будинок, призвело до сплеску інтересу користувачів нашого порталу до тем, присвячених самостійному будівництву. Як показує практика, наші користувачі беруться як за зведення побутовок, так і за будівництво котеджів з малопоширених серед приватних забудовників.

Будь-яка практика починається з теорії. Щоб при самостійному зведенні будинку не зробити помилок, ми рекомендуємо прислухатися до порад досвідчених користувачів FORUMHOUSE, які мають реальний досвід самостійного будівництва. У сьогоднішній статті ми відповімо на такі питання:

• У чому полягає вигода самостійного будівництва?
• Що краще: купити проект удома чи зробити його самому.
• З яких матеріалів вважають за краще будувати будинки самобудівники.
• Як уникнути помилок при самостійному будівництві.

Переваги самостійного будівництва

«Будувати поодинці неможливо, а ось самостійно – дуже навіть реально». Цей девіз став крилатою фразою багатьох самобудівників. Отже, прийнято тверде рішення - придбати власний будинок. Як це зробити? Перед будь-яким забудовником відразу виникає чотири варіанти вирішення:

1. Замовити будівництво будинку під ключ у фірмі з ім'ям.
2. Знайти виконроба з бригадою і повністю покластися на нього.
3. Самостійно найняти робітників і, контролюючи їхню роботу, звести будинок.
4. Побудувати будинок повністю самотужки.

Відразу залишимо перший варіант, як найдорожчий, за рамками цієї статті. Другий варіант на перший погляд здається вигідним, але якщо копнути глибше, з'ясується, що хтось повинен контролювати виконроба. Це може бути спеціально найнятий технагляд або, якщо забудовник упевнений у своїх будівельних знаннях, він сам. У будь-якому випадку виходить довгий ланцюжок: робітники-виконроб-технагляд-замовник, а це (перші три ланки) додаткові грошові витрати.

Якщо ж повністю покластися на виконроба, до ладу не вникаючи в будівельні процеси, то результат, може бути плачевним. Кошти (і чималі) витрачені, що і як побудовано, невідомо.

Тому найчастіше забудовники стоять перед дилемою: що віддати перевагу - третій чи четвертий варіант. Багато хто вибирає третій, вважаючи його найбільш економічно вигідним. Але чи це так насправді? Потрібно зрозуміти, що в цьому випадку, крім будівельних знань (хоча б теоретичних), вам доведеться стати постачальником, технаглядом, майстром на всі руки (т.к., швидше за все, доведеться показувати робітникам, як треба правильно працювати) і що саме головне – наглядачем над найнятими вами «будівельниками».

Це слово невипадково взято в лапки. Кожен, хто хоч раз щось будував, знає, що варто трохи послабити контроль, і робітник почне робити все по-своєму, без дотримання технології, оскільки йому здається простіше і краще для нього. Варто йому вказати на помилку і почуйте у відповідь: «А ми завжди так будуємо, і ще нічого не розвалилося!».

Думка користувача FORUMHOUSE Виктора Борисова (нік Victorprofessor), який самостійно побудував будинок з газобетону.

Віктор Борисов Користувач FORUMHOUSE

Я думаю, що варіант «сам собі виконроб + бригада робітників» - найнеефективніший спосіб будівництва. Т.к. вам доведеться постійно перебувати на будмайданчику і, фактично, стояти за спиною у всіх найнятих вами робітників. Самостійно вирішувати проблеми та виконувати найвідповідальнішу роботу. При цьому ви постійно дивитеся, щоб робітники не відлинювали від роботи, робили все якісно, ​​постійно підганяєте їх, і все це за ваші гроші!

Щоб контролювати робітників в умовному режимі "24 години 7 днів на тиждень", доведеться брати відпустку або постійно відпрошуватися з роботи. Можна поставити на будмайданчику відеокамери спостереження, що дозволяють віддалено стежити за перебігом робіт. Але ці напівзаходи не гарантують якість.

Консультант FORUMHOUSE Дмитро Калінський(нік Dimastik25), самостійно збудував будинок з газобетону.

Дмитро КалінськийКонсультант FORUMHOUSE

За своїм досвідом можу сказати - під час будівництва доводиться стежити буквально за кожним рухом найманих робітників. Я якось попросив своїх розпустити дюймівку на рейки, то вони не придумали нічого кращого, як розкласти дошки на газобетоні і пиляти дошки ланцюговою пилкою разом з блоками!

Учасник FORUMHOUSE Володимир Єгоров (нік Bobahina). Самостійно.

Володимир Єгоров Користувач FORUMHOUSE

В силу життєвих обставин я поставив собі за мету - самостійно за 1 млн руб. і жити у ньому. Звичайно, звести кам'яний будинок розміром 10х7.5 м за ці гроші складно, але збудувати будинок не більше ніж за 1.5 млн руб. - Цілком реально.

Відразу скажемо, що Володимиру вдалося вирішити поставлене завдання. Він, разом із тестем та 1 чорноробом, приблизно за півроку збудував будинок та обробив перший поверх для переїзду дружини та двох дітей. Це дозволило позбутися грошових витрат за оренду орендованого житла.

Вигоду самобуду Володимир оцінив, зробивши нехитрий розрахунок та усвідомивши, куди йдуть гроші на будівництві, і де можна заощадити. Це платня будівельникам за роботу.

Володимир Єгоров

Наведу приклад із життя. У 2 км від мого села, в сусідньому СНТ, побудований будинок розміром 9х9 м, з газобетону, в 2 повноцінні поверхи. Будинок коштував господареві 3 млн руб., причому близько 40% цієї суми пішло на оплату роботи будівельників. Тобто, орієнтовно, такий будинок можна було б самостійно збудувати за 2 млн руб.

Виникає справедливе питання - навіщо комусь платити гроші за роботу, якщо без вашої безпосередньої участі будівництво зупиниться, або робітники будуть халтурити. Звичайно, будуючи будинок самостійно, залучаючи до процесу родичів або періодично використовуючи на простих роботах найманих чорноробів, будівництво будинку може затягнутися. Будівництві доведеться віддати весь вільний час і сили, але і результат, і якість робіт будуть на зовсім іншому рівні. Адже ви будуєте собі!

Віктор Борисов

Скажу відразу, перед початком будівництва будинку у мене не було будівельного досвіду. Я зовсім не знався на будівельних технологіях. Довелося всьому навчитися.

Для орієнтиру наведемо основні характеристики будинку, збудованого Віктором:

• розміри будинку – 8.5х10.5 м;
• висота – 4.2 м;
• загальна площа – 72 кв. м;
• висота стель – 3 м;
• фундамент – плита, армована композитною арматурою;
• стіни - газобетон D400, товщиною 375 мм, оштукатурений із двох сторін;
• перекриття – збірно-монолітне залізобетонне з утепленням;
• покрівля – плоска.

Загальний бюджет будівництва: включаючи купівлю меблів, монтаж системи опалення, водопостачання, каналізації, будівництво літньої кухні та благоустрій ділянки, становив 2 млн руб.

На перший погляд здається, що озвучені суми у сучасних життєвих реаліях – фантастика, але, за грамотного підходу, все вийде. Для цього потрібно:

• Вибрати відповідний проект котеджу.
• Зрозуміти, з якого матеріалу краще зводити будинок.
• З'ясувати, що за ґрунт на ділянці (це потрібно, щоб розрахувати конструктив фундаменту).
• Розрахувати кошторис та прикинути свої сили.
• Продумати, на які фізично важкі етапи (наприклад, копка траншей, заливка армопояса, монтаж кроквяної системи, підйом дощок на дах) варто залучити помічників або найняти чорноробів.

Найчастіше для земляних робіт найвигідніше найняти техніку і зробити все за 2-3 години, ніж платити великі суми і витрачати більше часу при ручній праці.

• Зрозуміти, де і як можна додатково заощадити, наприклад, замовивши будматеріали взимку при сезонних знижках, або з'ясувати, які стінові матеріали виготовляються у вашій місцевості.

Отже, вирішивши будувати будинок самостійно, ми виключаємо найслабші ланки найманих робітників і виконроба і, тим самим, скорочуємо будівельний кошторис. Тобто. - головна рушійна сила такого рішення - фінансове питання та водночас отримання якісного результату.

Особливості самостійного проектування будинку

Наш портал вже детально розповідав, . Тому сконцентруємось на практичних порадах для самобудівників. Найчастіше самостійний забудовник, зважаючи на обмежений бюджет, обирає типовий проект будинку в інтернеті або самостійно його проектує, освоюючи спеціальні програми.

Щоб спростити собі завдання, можна піти на наступну «хитрість» - взяти проект в Мережі, що сподобався, і адаптувати його під себе. Наприклад, віддзеркалити плани будинку, змінити планування, розміри кімнат, вхідну зону, розташування будинку дільниці тощо.

Маючи базу, ми спрощуємо собі роботу та набуваємо досвіду проектування.

При самостійному проектуванні будинку слід віддавати перевагу простим формам будівлі, уникати складної геометрії - виступів, еркерів, веж і т.д. Оптимальна форма будинку – квадрат. Це спростить підрахунок кількості матеріалів, саме будівництво та зменшить кількість відходів, а отже, скоротить будівельний кошторис. Дах також робимо просту - двосхилий, а не складний ламаний. Звичайно, подібний підхід позначається на загальній архітектурі будинку у бік його спрощення - мінімалізму, що може влаштувати далеко не кожного, тому доведеться йти на компроміс між своїми бажаннями, реальними будівельними можливостями та фінансовою стороною.

Як старт - пробний варіант, на якому можна «набити руку, а не шишки» - наші користувачі рекомендують побудувати господарський блок за каркасною технологією. Тим паче, що побутівка - одна з найпопулярніших речей під час освоєння порожньої ділянки. Тобто. йдемо від простого до складного. Спочатку робимо нескладний проект, розраховуємо кошторис, завозимо будматеріали, вчимося працювати з інструментами. І вже потім отриманий досвід застосовуємо для будівництва великого будинку.

Також не варто гнатися за великою площею будинку. Однією з варіантів може бути одноповерхова будова, т.к. (Про що багато хто забуває) вимагає грамотного розрахунку.

Віктор Борисов

Перед початком будівництва я подивився вдома знайомих, оцінив площу та зрозумів, що будувати «палаці» по 200 кв. м – не варіант. Це дорого, витратно опалювати, важко прибирати. Так народилася концепція: "друга квартира на природі" - порівняно невеликий одноповерховий будинок для сім'ї з 3-4 осіб площею 80 кв. м. Від сходів та відповідно другого поверху я відмовився. Не набігаєшся сюди-туди, і місця вона займає пристойно.

Крім цього, «прибравши» другий поверх, Віктор позбавився необхідності вести будівельні роботи на висоті.

Володимир Єгоров

Коли я засів за проект свого будинку, то підігнав усе внутрішнє планування під себе. Кухню зробив кутовий, одна сторона має виходити на вхід на ділянку та майданчик перед будинком, друга – у бік лазні та майданчик перед лазнею. Так дружині простіше доглядати маленьких дітей і одночасно готувати.

Задавши таким чином базу, Володимир малював решту планування, йдучи від кухні. Спроектувавши перший поверх, він перейшов до другого, де запланував 3 повноцінні кімнати та другий санвузол. Мансарду самобудівник робити не став, розсудивши, що повноцінний поверх + холодне горище простіше та економічно вигідніше. Але в перспективі (для цього заздалегідь продумується конструктив) холодне горище можна утеплити, перетворивши його на житлове мансардне приміщення. Тобто. будинок будується поступово.

Спочатку готується до заселення перший поверх, потім, вже після в'їзду, після часу, відбувається другий. Таким чином, розбивши будівництво будинку на етапи можна заощадити кошти, вкладаючи їх поступово, що особливо важливо для самобудівників в умовах обмеженого бюджету.

Вибір стінового матеріалу та конструкції фундаменту

Вибір стінового матеріалу та технології зведення будинку – один з найважливіших етапів будь-якого самобудівника. Потрібно чітко знати свої сили, вміння, досвід і навіть схильність до роботи з тим чи іншим матеріалом. Якщо узагальнити будівельний досвід наших користувачів, то можна сказати, що найчастіше самостійно зводять будинки із газобетону або за каркасною технологією. Кожен спосіб має своїх прихильників.

Дмитро Калінський

Я вибрав на будівництво будинку газобетон, т.к. кладку можна вести самостійно, практично без залучення підсобної сили.

Розмір газобетонного блоку є оптимальним для кладки однією людиною, а його великоформатність прискорює будівництво будинку. Стіни буквально ростуть на очах. Технологія добре відпрацьована. В Інтернеті є безліч проектів будинків, оптимізованих під газобетон і, що важливо, газобетон просто обробляється. Розрізати, відпиляти, відшліфувати блок можна на будівельній ділянці, не вдаючись за допомогою дорогих інструментів. Кладка блоків ведеться на клей, шов шов виходить тонким, що мінімізує кількість містків холоду.

Шанувальників каркасних будинків приваблює можливість будівництва практично самотужки. У наших користувачів накопичено великий досвід будівництва за цією технологією.

Користувач FORUMHOUSE Роман Москвин (нік nekorsakov), самостійно збудував будинок за каркасною технологією.

Роман Москвин Користувач FORUMHOUSE

Я вибрав каркасну технологію, т.к. вона дозволяє будувати самостійно, не вдаючись до сторонньої допомоги.

У плюси «каркасників» можна записати високу швидкість будівництва будинку, відсутність т.зв. «мокрих процесів» (немає необхідності заливати армопояси, розводити розчин кладки). Будівництво можна вести цілий рік навіть у сильний мороз.

Роман Москвин

Я працював до - 25 ° C, тільки треба добре утеплитися.

Щоб не надірватися, піднімаючи каркасні стіни самостійно, наші користувачі радять вдатися до такої хитрості - зводити каркас, ставлячи вертикально по одній стійці, фіксуючи їх тимчасовими укосинами та прибиваючи цвяхами до нижньої обв'язки.

Грудень 19

Як правильно найняти бригаду будівельників

Має бути ремонт, а досвіду спілкування з будівельниками у вас немає? Що ж, досить типова ситуація. Де шукати майстрів? Як домовлятися про оплату? Коли робити розрахунок? Ці та багато інших питань не дають спокою замовникам-початківцям. Зараз ми постараємося розвіяти всі ваші сумніви і підкажемо порядок дій за наймом будівельної бригади.

Розвідка боєм

Якщо ви вперше зіткнулися із необхідністю провести ремонт чужими силами, радимо почати зі збору необхідної інформації. Тут вам допоможе прийдуть газети рекламних оголошень. Відкрийте сторінку з пропозиціями з ремонту квартир і зателефонуйте за першим, хто попався.

Вибирати особливо не варто, тому що інформація в них часто не відповідає дійсності. Замість обіцяної комплексної бригади до вас прийде півтори особи. А на фразу "швидко, якісно, ​​не дорого" взагалі не слід звертати жодної уваги, тому що їх пишуть усі. Навіть ті, хто робить ремонт дуже погано, дуже довго і задорого)).

На даному етапі важливим є номер телефону вказаного в оголошенні. Наберіть його і представтеся потенційним клієнтом. Коротко окресліть ситуацію і вам озвучать розцінки щодо запланованих робіт. Звичайно, цифри будуть умовні, але зразкову виставу ви все ж таки отримаєте.

Візьміть їх за орієнтир та зробіть ще кілька дзвінків. За годину у вас буде цілий список із абсолютно різними цінами. Ваше завдання відсіяти завищені та підозріло дешеві варіанти. Після цього можна переходити до наступного етапу – знайомства.

Перша зустріч

Головне не хвилюйтеся. Пам'ятайте, що будівельники зацікавлені у замовленні і намагатимуться справити гарне враження. Зрештою, вам вирішувати відбудеться співробітництво чи ні.

Якщо робітники не вселяють довіри, не варто з ними зв'язуватися за жодних обставин. Вас повинні насторожити уникливі відповіді на запитання, розповіді про складність робіт і спроби виторгувати гроші до початку ремонту.

Наразі поширена поетапна оплата. Гроші виплачуються після завершення певного виду робіт. Якщо ремонт невеликий – розрахунок проводиться наприкінці.

Ця схема чудова тим, що вигідна всім учасників угоди. Невеликий обсяг виконаних робіт оплачується не надто обтяжливою сумою грошей. За недотримання домовленості однієї зі сторін співробітництво негайно припиняється.

Складання кошторису

Уважно ознайомтеся з розцінками, що пропонуються. Якщо письмово прайсу у будівельників немає, складіть його самостійно, записавши озвучені ціни в зошит. При остаточному розрахунку він вам знадобиться.

Наприклад, уточніть, скільки коштуватиме укладання одного квадратного метра плитки на підлогу, а скільки на стіну. Чи входить у цю вартість ґрунтовка та вирівнювання поверхонь, затирання швів між плитками та встановлення пластикових куточків.

Деякі будівельники підраховують додаткові операції окремо, внаслідок чого підсумкова сума може виявитися у півтора - двічі завищена. Більшість конфліктів між замовниками та виконавцями відбуваються через недомовки під час обговорення вартості робіт. Тому не бійтеся здатися надмірно наполегливим у своїх розпитуваннях. Як показує практика – це найкращий спосіб уникнути непорозумінь під час оплати.

Що ж, на цьому наші поради закінчуються. Тепер, коли у вас є зразковий план дій, саме час розпочинати ремонт. Теорія – добре, а практика таки краще!

Вконтакте

»

Що таке підвісна стеля? Це конструкція, що складається з каркасу фанерованого покриттям. Наприклад, пластиковою чи дерев'яною вагонкою, гіпсокартоном, металевими панелями.

»

Вибравши професію оздоблювальника ви стали на повільний, але правильний шлях казкового збагачення)). Дохід будівельників нерідко перевищує заробітну плату людей у ​​піджаках та краватках.

»

Нерідко у власників однокімнатної квартири виникає ідея про її перепланування у двокімнатну квартиру. Причини, які спонукають їх на такий крок, можуть різні: зростаюча сім'я, необхідність поліпшення житлових умов.