Кошторис. Відмінності кошторису від локального кошторису Що таке кошторис визначення

Кошторис- це документ, що дозволяє оцінити вартість виконання тих чи інших робіт і витрат. Кошториси бувають практично у будь-якій сфері діяльності, там де необхідно попередньо оцінити майбутні ліміти коштів, і зовсім необов'язково лише у грошах. Часто кошториси є простою калькуляцією ресурсів у натуральних показниках: метрах, штуках, комплектах тощо.

Поняття « Кошторис»Найбільш поширене в будівельній індустрії, важливість цього документа дуже значна. Кошторис є обов'язковим додатком будь-якого договору будівельного підряду, на його основі здійснюються приймання виконаних робіт та платежі за ними, також вона є підставою для планування капітальних вкладеньМайже всіх бюджетних організацій на майбутні плановані періоди часу.

Кошториси у будівництві () мають величезну кількість видів та різновидів. Основними кошторисними документами є:

✒ локальний кошторис;
✒ об'єктний кошторис;
✒ зведений кошторисний розрахунок;
✒ зведення витрат.

Будівельні кошторисискладаються за правилами, затвердженими Держбудом Російської Федерації (основним документом розробки кошторисів є Методика визначення вартості будівельної продукції біля Російської Федерації МДС 81-35.2004 (утв. постановою Держбуду РФ від 5 березня 2004 р. N 15/1)) - застосовуються переважно для робіт, фінансування яких здійснюється з федерального та муніципальних бюджетів.

Звернення до професійних інженерів-кошторисників дозволить отримати кошторис, виготовлений на найвищому рівні. Адже Кошторис це далеко не просто документ визначальний вартість робіт, це документ визначальний технологію робіт, витрата матеріалів, і навіть їх кількісний і якісний склад, види будівельних машин, кількісний склад робочих та багато іншого. Виходячи з цього можна зробити висновок, що кошторис - це документ, важливість якого складно переоцінити, без нього взаємини підрядника та замовника можуть значно ускладнитися, що навряд чи добре позначиться на якості та термінах виконання будівельно-монтажних робіт.

Віктор Оленєв. 2009.

Будівництво будь-якого великого об'єкта, грошові вкладення в який дуже великі, необхідно проводити з розрахунком вартості всіх матеріалів, виконання робіт та послуг, цінника на оренду та експлуатацію спеціального обладнання, що використовується. Саме тому у будівельній сфері застосовуються спеціальні розрахункові документи – кошториси, в яких розписано всі витрати на спорудження певного об'єкта нерухомості.

Як ознайомлення подамо такий документ. У центрі нашої уваги – кошторис на будівництво приватного будинку, зразок якого представлений нижче.

Перед зведенням будь-якого будинку прораховується кошторис на його будівництво, один екземпляр якого передається замовнику. У ній найповніше розписано, куди і на які цілі будуть витрачати виділені для будівництва кошти.

Навіть при зведенні дуже маленького об'єкта на своєму садовій ділянцізамовник має право вимагати кошторис на його будівництво. У цій статті будуть описані та представлені зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів.

Склад документа та хто його може розробити

Зазвичай кошторис ґрунтується на проектної документаціїоб'єкта, що будується. У ньому розписується список матеріалів, необхідні будівництва, їх вартість, час роботи і їх трудовитрати. Якщо процесі будівництва з'являються якісь особливі види робіт, вони теж вносяться у кошторис окремими пунктами з ціною.

Розробити такий вид документів можуть або спеціалізовані кошторисні організації, або самі проектувальники, які разом з прорахунком проекту здатні прорахувати вартість його зведення. Замовник перед тим, як почнуться роботи, має право переглянути приблизний кошторис на будівництво і прикинути свої можливості щодо фінансів. Це дуже зручно, адже можна внести корективи до документації з метою використання більш дешевих матеріалів або зменшення розмірів майбутньої будівлі. Як скласти кошторис на будівництво будинку? Зразок допоможе у всьому розібратися.

Справляємось самі

Для самостійної оцінки вартості майбутнього житлового будинку чи споруди на своїй ділянці найпростіше керуватися стандартними зразками та прорахувати ціни на матеріали та роботи. У статті представлено кілька кошторисів під різні споруди. Залишиться лише підставити значення довжин, типи використовуваних матеріалів, їх вартість. Наприклад, наведені нижче зразки кошторису на будівництво житлового будинку.

Найзручніше складати такі розрахунки в електронних таблицях Excel. Однак тут є складність. Усі види робіт мають бути представлені у розцінках в одній валюті.

У яких випадках складається кілька кошторисів?

Якщо будівництво будинку було зроблено під ключ, то замовнику достатньо вимагати лише один документ з витрат. Якщо наймається кілька підрядників для виконання різних робіт, і кошторисів складається така сама кількість.

Будь-який кошторис складається на стандартному бланку, де розписуються всі виконані роботи, їх ціна та вартість матеріалів, що використовуються. Для того щоб добре розбиратися в цьому питанні, представляємо до вашої уваги зразки кошторисів на будівництво будинку з бруса, піноблоків та каркасного типу з докладним описом.

Кошторис під час зведення будинку з бруса. Підготовчий етап

Перед основними фінансовими розрахунками необхідно звернути увагу на планування такого будинку. Слід взяти до уваги кількість кімнат у проекті, габаритні розміри споруди та скільки загалом квадратних метріввоно займатиме. Наступний етап – це виділення основних груп витрат. Їх буде кілька:

• Витрати придбання основного Основний у разі буде брус. Залежно від різновиду деревини, її поперечного перерізу, експлуатаційних характеристик буде й загальна вартість цієї групи витрат.
• Витрати інші матеріали для будівництва будинку. Сюди входитимуть покрівля, дошка для підлоги, різні матеріалидля обшивки стіни будівлі.
• Витрати на оздоблювальні матеріали. Це різні фарби, паркет, шпалери із плиткою.
• Витрати фундамент. Цю частину споруди варто виділити в окрему групу та прорахувати в ній кількість матеріалу та його вартість з доставкою, а також оплату роботи підрядних організацій.
• Витрати комунікації. Сюди входять газифікація, електропостачання, водопровід та каналізація.

Варто зазначити, що наведені вище розрахунки за витратами практично аналогічні тим, з яких складається кошторис на будівництво. дерев'яного будинку(Зразок ви можете побачити на фотографії нижче).

Детальний аналіз наявної інформації

Отже, початковий етап виконано, намічені основні групи витрат у такому документі, як кошторис на Зразок буде наведено далі, а розглянемо зібрані дані. На цьому етапі необхідно всі зібрані групи витрат розподілити на конструктивні елементи майбутнього будинку – витрати на фундамент, стіни, дах та оздоблення.

Найголовніше - при розрахунках необхідно враховувати архітектурні особливості майбутньої будівлі, дизайнерський напрямок, формат покрівлі, типи та кількість майбутніх комунікацій, необхідність використання спеціальної техніки та залучення професійних будівельників, а також витрати на доставку матеріалів до місця будівництва та вивезення будівельного сміття.

Більше того, необхідно взяти до уваги витрати на проведення різних експертиз на ділянці забудови та оплати праці проектувальників.

Розрахунок кошторису

Для правильного розрахунку вкладень у будинок з бруса, що будується, необхідно правильно визначити кількість матеріалів, витрат на транспортні послуги та монтажні види робіт.

При розрахунку витрат за матеріали необхідно брати до уваги такі основні параметри: вид, вартість одиницю, необхідну кількість і загальна вартість весь обсяг. Окремим рядком до цієї суми додаються витрати на транспорт та роботу вантажників.

Як основний матеріал виступає брус. Насамперед необхідно прорахувати кількість брусів, необхідних для будівництва будинку. Вони зазвичай продаються у кубічних метрах. І ось тут може виникнути складність у порівнянні кількості кубів до фактичної кількості бруса.

Але це не проблема. Для початку потрібно розрахувати загальний периметр споруди. Потім помножити отримане значення на його висоту. І отриманий добуток необхідно помножити на площу перерізу бруса. Таким чином, буде отримано загальний обсяг матеріалу у кубічних метрах, необхідний для будівництва.

Цей показник вносимо у кошторис, попередньо прорахувавши його за ринковою ціною.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівлю та оздоблювальні матеріали

Насамперед, потрібно прорахувати розміри фундаменту, з яких буде зрозумілий обсяг необхідного матеріалу. Для цього периметр основи будинку перемножується з висотою та товщиною майбутньої фундаментної основи. У результаті виходять дані обсягу. Залишиться лише дізнатися ринкову вартість одного кубометра бетону та помножити її на отриману величину.

Покрівельні матеріали вважаються дуже легко. З проектної документації береться загальна площа даху будинку, моніториться вартість одного квадратного метра необхідної покрівлі, потім перемножуються ці дані.

Розрахунок вартості обробки самий копіткий, тому що при цьому використовуються різні матеріали. Потрібно покриту площу стіни перемножувати на вартість одного квадратного метра кожного матеріалу окремо.

Отже, на закінчення необхідно зробити розрахунок всіх витрат і вивести загальний результат. Як бачите, дуже важливий та інформативний документ – кошторис на Зразок допоможе зробити всю процедуру максимально швидко та без помилок.

Кошторис на будівництво каркасного будинку

Розрахунок витрат на спорудження каркасного будинкумало чим відрізняється від такого для будинку із бруса. Відмінність буде лише у матеріалі. Попередньо потрібно визначити форму та розміри майбутньої споруди. Також потрібно врахувати витрати на фундамент, стіни та дах, вартість робіт з навантаження та буде гарним рішенням виділити якийсь відсоток коштів на непередбачені витрати. Це основні пункти, які мають входити в такий документ як кошторис на будівництво каркасного будинку (див. нижче).

Піноблоковий будинок

Перед складанням кошторису необхідно визначитися з видами матеріалів, які будуть використовуватися для будівництва. Блоки для будівництва будинків бувають трьох видів- пінобетон, газобетон та керамзитобетон. Найкращим виборомдля будівництва за експлуатаційними характеристиками буде газобетон. Його цінник на вітчизняному ринку не надто високий. Якщо розглядати будинок із площею близько трьохсот квадратних метрів, то загальна вартість газобетону виллється у тридцять тисяч карбованців за квадрат. Останнім часом став популярним і пінобетон.

При розрахунку кошторису застосовуються прийоми, розглянуті вище. Зразок кошторису наведено нижче.

Обов'язкові пункти документа

Кожен кошторис на будівництво, незалежно від будівництва та матеріалу, що використовується, повинен містити основні пункти. Це, перш за все, вартість матеріалів (як основних, так і оздоблювальних), які має містити будь-який кошторис на будівництво будинку. Зразок, наведений у статті, показує, що в ній мають бути зазначені суми витрат з транспортних та вантажних робіт, витрати на оплату праці бригади майстрів, непередбачені витрати.

Наприкінці розрахунків наводяться підсумкові цифри. Вони поділяються на суми прямих витрат, основної заробітної плати, використання обладнання, вартості матеріалів та трудових витрат, накладних витрат та планової надбавки (прибутки компанії-забудовника).

Зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів було розглянуто нами вище. Вони не дуже відрізняються один від одного та мають схожі методи складання.

На закінчення

Для того, щоб скласти будівельний кошторис, необов'язково залучати до цього фахівців. Можна обійтися власними силами. Для цього потрібно не так багато – достатньо буде наявності калькулятора, проекту на майбутній будинокта моніторингу ринкових тарифів на будівельні матеріали. Також знадобляться зразки кошторисів на будівництво будинку, наведені у статті. Навіть за відсутності професійних навичок можна побачити приблизну картину за загальними витратами і істотно їх мінімізувати. Якщо є сумніви щодо коректності власних розрахунків, можна звернутися до фахівців.

Як бачите, немає нічого складного в такому документі, як кошторис на будівництво будинку (зразок дивіться вище). Успіхів у її складанні!

На перший погляд, кошторис лише ускладнює життя. Замість того, щоб одразу ж приступити до справи – побудувати будинок, організувати літературний фестиваль або запустити нову лінію на виробництві – треба скласти та узгодити стос паперів, які називаються «кошторисом», а це – трудомістка і копітка робота.

У загальних рисахкошторис – це перерахунок майбутніх витрат та доходів.

Однак таке загальне визначення не відображає цілого арсеналу можливостей кошторису та головної його мети – допомагати учасникам бізнесу у прийнятті вірних рішень на етапі підготовки проекту.

Правильно складений кошторис визначить точну суму витрат, необхідну для здійснення проекту, що дозволить тверезо оцінити, наскільки бюджет відповідає обсягу майбутніх робіт, і якщо потрібно – внести необхідні коригування.

Якщо говорити про кошторисі в деталях, то варто зазначити, що кошторисом користуються не лише комерційні компанії, а й бюджетні організації. Більше того, різні міністерства, виступаючи замовниками, складають фінансово-плановий акт, тобто кошторис, що визначає величину, цільову належність та щоквартальний розподіл коштів, що виділяються державою для повноцінної роботи бюджетних установ.

Надалі цей кошторис стає головним контролюючим документом, оскільки він вказує статті витрат, дотримуватися яких суворо обов'язково.

Кошторис — інформація з Вікіпедії

Замовник – кошторис – виконавець

Як комерційних, так державних організацій, надають послуги, кошторис є невід'ємною частиною договору.

Відповідно, кошторис може бути складений у вигляді цілого пакету документів - зазвичай комплексні кошториси необхідні будівельним або виробничим організаціям, для них розроблені спеціальні форми та шаблони.

Для менш масштабних завдань докладний кошторис може не знадобитися, цілком підійде таблиця або перелік витрат у вільній формі, але який би за формою або обсягом не був кошторис, він повинен відображати калькуляцію всіх ресурсів та витрат за одиницю матеріалу.

Наприклад, для будівництва та виробництва це може бути штука, палета, комплект, погонний метр чи кілограм. Розрахунок майбутніх грошових витрат може бути попереднім або жорстким, тобто остаточним. Затверджений кошторис додається до договору між замовником та виконавцем.

Опис кошторису простими словами

Якщо у своїй професійній діяльності вам не доводилося стикатися з кошторисом, то, напевно, ви мали з ним справу, плануючи та вирішуючи якісь домашні та особисті справи, наприклад ремонт квартири або організація весілля. Здійснити ці мрії без кошторису було б дуже складно, адже скільки всього потрібно врахувати! Кошторис, в якому ви самі собі замовник, і частково виконавець, може бути складений від руки і вміститися на одному аркуші. Однак в основі аматорського кошторису буде той же принцип, що й у професійно виконаного будівельного кошторису.

Такий захід, як весілля ви, швидше за все, розіб'єте на такі статті витрат:

• наряди для нареченого та нареченої,
• букет нареченої,
• банкет (оренда ресторану, меню на 1 особу, кількість гостей),
• послуги тамади,
• прокат весільної машини.

Ну, а потім розпишіть свої доходи, і, можливо, додайте ще одну статтю – весільну подорож.

Види кошторисів

Кошториси бувають різними, кожен вид кошторису має власну специфіку та враховує різні періоди реалізації проекту. А всі разом є кошторисною документацією, яку ще називають підсумковою, публічною формою кошторисного розрахунку. Кошторисами, у всьому своєму різноманітті, найчастіше користуються в будівельній галузі.

Локальний кошторис

Локальний кошторис включає тільки певні види робіт, що є частиною від загального обсягу робіт, для яких розраховуються всі можливі витрати: матеріали, заробітна плата залучених фахівців, експлуатація техніки і механізмів, а також можливі накладні витрати і планові накопичення.

Розрахунок локального кошторисунеобхідний як проміжний етап, коли має бути реалізація масштабного будівельного об'єкта, а визначити остаточний обсяг необхідних робіт та їх вартість відразу ж неможливо. Тоді у кошторисі групують окремі складові технічної будівлі залежно від терміновості проведення робіт.

Об'єктний кошторис

Об'єктний кошторис об'єднує всі локальні кошториси в межах одного об'єкта, а також враховує непрямі витрати, наприклад, сезонне подорожчання будь-яких робіт. Так, об'єктний кошторис з благоустрою прилеглої території житлового комплексуможе включати ряд локальних кошторисів: на будівництво паркування, створення комплексу дитячих ігрових майданчиків, барбекю-зон.

Зведений кошторисний розрахунок

Зведений кошторисний розрахунок – це пакет документів за всіма об'єктними кошторисними розрахунками та звітами на окремі видивитрат, необхідні визначення остаточних цифр і термінів завершення будівництва всіх об'єктів, у межах реалізованого проекту.

Скільки коштує скласти кошторис, ціна складання

Важливу роль у будівельних проектах відіграє не лише кошторис, а й так звана «кошторисна вартість»: йдеться про гроші, які будуть потрібні на будівництво із закладених у нього матеріалів чи ресурсів.

Кошторисна вартість– це загальне значеннядля визначення повного обсягу капіталовкладень, а також договірної вартості на необхідні будівельні матеріали, розрахунки за виконані підрядні (пуско-налагоджувальні, будівельно-монтажні роботи, оплати витрат на купівлю техобладнання та доставку його на будмайданчики, а також компенсацію інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком.

Таким чином, кошторисна вартість задовольняє потреби будівництва у фінансових ресурсах. Фізичні показники кошторису, наприклад, види та обсяги робіт, витрата матеріалів, послуги підрядників позначаються в натуральних вимірювачах та в повному обсязі при проектуванні будівництва, будучи твердими, тобто незмінними параметрами будівельного проекту.

Що стосується кошторисної вартості, то її можна обчислити на будь-який момент часу, тобто за новими, актуальними для ринку цінами на ресурси та послуги у будівництві. У складі кошторисної вартості витрат за будівництво враховується і кошторисний прибуток, тобто кошти, заплановані покриття витрат підрядних організацій, і матеріальне винагороду фахівців, задіяних у проекті.

Витрати та витрати у кошторисі: накладні, прямі, планові

Розрахунок вартості кошторису найчастіше виробляють базисно-індексним методом, в основі якого лежить система поточних та прогностичних індексів у порівнянні з вартістю, визначеною у базисному рівні цін. Цей метод дозволяє враховувати реальний (прогнозний) рівень ціни різних етапах інвестиційного процесу.

Для переведення базової вартості в актуальні на даний момент ціни і застосовуються індекси. Сьогодні різні нормативи, коефіцієнти та індекси враховані спеціалізованими програмами, які виробляють безліч розрахунків, необхідних під час підготовки кошторисної документації, наприклад, DefSmeta Free, Мій кошторис, Лайтік-кошторис та ін.

Кошторисна вартість робіт складається з трьох компонентів: прямі та накладні витрати, а також планові накопичення.

• Прямі витрати- Це кошти на купівлю матеріалів, оренду або купівлю техніки, зарплату фахівцям, робітникам. Вони обчислюються будь-яким зручним способом.
• Накладні витрати- Це витрати, необхідні для організації, керівництва та обслуговування об'єкта будівництва. За їх розрахунку застосовуються коефіцієнти.
• Планові накопичення- Це кошторисний прибуток, що компенсує витрати фірми і дозволяє компанії успішно працювати та розвиватися. До планових накопичень включають витрати на модернізацію технічної бази підприємства, розвиток інфраструктури, податкові відрахування, створення добрих умовдо роботи персоналу.

При обчисленні кошторису враховуються певні коефіцієнти. Для підрахунку кошторисної вартості необхідно визначитися з видом кошторисного нормативу.

Щоб скласти кошторис та оформити його у вигляді кошторисної документації, слід дотримуватись чіткого плану:

1. калькуляція всіх витрат, необхідні реалізації проекту;
2. визначення обсягу необхідних фінансових інвестицій;
3. розрахунок розміру заробітної плати;
4. визначення договірної вартості та обсяг витрат на будматеріали, техніку та інші ресурси;
5. коригування кошторису.

Ця інформація відображається у структурі кошторису, як правило, у вигляді таблиці з колонками.

Жоден кошторис не може обійтися без етапу коригування і, як правило, після ретельної перевірки він стає в рази меншим.

По життю ми всі трохи кошторисники. Відвідуючи магазин, прикидаємо бюджет покупок.

Вирушаючи у відпустку, сідаємо за калькулятор, щоб на момент повернення не залишитися без грошей. Якщо ж йдеться про великі витрати, пов'язані з будівництвом чи ремонтом будинку, підхід до розрахунків має бути особливо відповідальним.

Дивлячись у кошторис, складений будівельною організацією, новачок може зрозуміти у кращому разі половину з того, що там написано. Планові накопичення, накладні витрати, амортизаційні відрахування – ця абракадабра бентежить недосвідченого замовника.

Той же, хто наторкнувся в хитросплетіннях кошторисних головоломок, легко виводить на «чисту воду» підрядника, заощаджуючи чималі гроші. Тому ми розглянемо питання, як скласти кошторис на будівництво чи ремонт правильно та докладно.

Як складається кошторис?

У складанні кошторису насправді немає нічого складного. Цей документ просто систематизує, «розкладає по поличках» всі витрати на майбутнє будівництва або ремонту. Саме з цієї причини складання розрахунку має бути дуже ретельним. Якщо зробити його поверхово, то фактична цифра може у кілька разів перевищити заплановані витрати.

Тому, озброїться калькулятором і ручкою, наберіться терпіння і посидіть годину-другу, щоб кошторис на будівельні роботи врахував не тільки основні обсяги, але й всі дрібниці, що їм супроводжуються.

Три основні позиції будь-якого кошторису– матеріали, робота та транспорт. На великому будівництві до них приєднується вартість електроенергії, експлуатації механізмів та обладнання (орендовані або власні підрядники).

Якщо ви самостійно будуєте будинок, залучаючи бригаду робітників та особисто оплачуючи роботу машин та механізмів, то облік витрат стає простішим. Усі накрутки, властиві підрядним організаціям, відпадають, і кількість пунктів розрахунку зводиться до мінімуму.

У цьому випадку вам достатньо «помітити» обсяги майбутніх робіт, з яких можна легко отримати матеріали і витрати на оплату робіт і транспортну доставку.

Зразок складання кошторису

Не зайве заглиблюватися в теорію, а відразу перейдемо наприклад розрахунку витрат на будівництво будівлі з піноблоків.

Грамотно складений кошторис на будівництво будинку ділиться на етапи, кожному з яких складається власний розрахунок витрат. Очевидно, що такими технологічними етапами будуть земляні роботи, фундамент, стіни, перекриття та дах.

У земляних роботах немає матеріалів, а є лише робота та механізми. Тому ми відразу визначимо об'єм ґрунту, який потрібно вийняти під фундамент. Для цього глибину траншеї множимо на її загальну довжину.

Припустимо, що ми отримали 100 м3 ґрунту. Тепер переходимо до оцінки вартості робіт. Якщо траншею копатиме екскаватор, потрібно взяти ціну роботи однієї машино-години цієї машини і помножити її на тривалість копки траншеї. Так у нашому кошторисі з'являється перший рядок:

1. Земляні роботи:

1200 руб. / Годину х 4 години = 4800 рублів.

Однак тут є свої нюанси. За доставку екскаватора на будівництво також доведеться заплатити. Цю суму потрібно заздалегідь дізнатися у виконавця та включити до кошторису.

У різних машин різна продуктивність. Тому заздалегідь визначте, який вам потрібен екскаватор (ширина ковша, об'єм ґрунту, що виймається за 1 годину роботи).

Викопаний ґрунт доведеться розрівняти по майданчику, а частину його засипати назад у «пазухи» траншеї та ущільнити. Хто це зробить? Якщо не бажаєте особисто перекидати тонни землі, просто заплатіть кошти будівельникам.

Підсумкова частина кошторису по земляних роботах включає вартість зворотного засипання та планування ґрунту:

• Виїмка ґрунту 1200 руб./годину х 6 годин = 7200 руб. + Доставка екскаватора 1200 рублів = 8400 руб.
• Зворотне ручне засипання та планування ґрунту 30 м3 х 200 руб./м3 = 6000 руб.

Якщо ділянка нерівна і на ній планується повномасштабне вертикальне планування (засипання ям та зрізання пагорбів), то землю від фундаменту краще перенести в останню статтю кошторису. Вона називається «вертикальне планування та благоустрій».

Закінчивши із землею, перейдемо до бутового фундаменту, як найбільш економного варіанта основи.

Тут нам знову потрібно буде визначити обсяги робіт. Підземну частинуми порахували, коли займалися землею. Тепер до неї потрібно додати обсяг фундаменту, який буде вищим за рівень ґрунту. Припустимо, що в результаті у нас вийшло 140 м3.

Цю цифру ми розкладаємо на обсяг буту, піску та цементу, з яких складається фундамент. Для посилення нам також знадобиться арматура. Опалубку ми не вважаємо, оскільки кладку вище за «нуль» будівельники зроблять без неї.

2. Фундамент

Матеріали

1. Пісок на підсипку 5 м3 х 900 руб/м3(з доставкою!) = 4500 руб.
2. Щебінь на підсипку (фракція 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (з доставкою!) = 12500 руб.
3. Бут - 80 м3 х 2300 руб. / М3 (з доставкою!) = 184 000 руб.
4. Пісок на фундамент - 40 м3 х 900 руб. / М3 (з доставкою!) = 36 000 руб.
5. Цемент - 20 тонн х 3600 руб. / Тонна + доставка 5000 руб. = 77000 руб.
6. Арматура - 2 тонни х 22 000 руб. / Тонна + доставка 3000 руб. = 47000 руб.

Транспорт

1. Доставка цементу 5000 руб.
2. Доставка арматури 3000 руб.

Пісок та щебінь продають з урахуванням вартості доставки, тому ми не виділятимемо транспорт в окремий рядок, а просто відзначимо це у кошторисі. Цемент та арматура привозяться найманим транспортом. Тому вартість їхнього підвезення потрібно віднести до графи «Транспорт».

На чому тут можна заощадити? Звичайно, на суміщенні доставки цементу та арматури. Для цього потрібно найняти одну машину та на ній привезти ці матеріали. Пісок та щебінь краще завезти самоскидом максимальної вантажопідйомності, щоб скоротити кількість рейсів.

Робота

Включає відсипання піщано-щебеневої подушки, приготування розчину для заливки бутового фундаментута процес пошарового бетонування кладки. Вивчивши ринкові розцінки, найкраще зупинитись на комплексній. Вона враховує всі супутні операції і займає два рядки нашого кошторису:

Загальний кошторис на влаштування фундаменту матиме такий вигляд:

Нижче наводиться приклад простого кошторису на стовпчастий фундамент , складеною забудовником. Усі обсяги робіт, витрати та розцінки тут рознесені за окремими рядками. Документ легко читається та аналізується.

Помилка укладача полягає в тому, що вартість робіт він не виділив до окремої статті, а відніс її до ціни додаткових матеріалів! Сюди ж «якимось дивом» потрапив техогляд, якась «реєстраційна палата» та інші витрати, що не стосуються будівництва.

Не повторюйте подібних помилок, якщо хочете чітко бачити всі витрати.

Слід зазначити, що розрахунок кошторису вимагає знання технології. будівельних робіт. Без цього неможливо розписати майбутні витрати докладно та грамотно. Наприклад, фасад будівлі можна облицьовувати каменем, декоративною цеглою, обробити штукатуркою чи блокхаусом. Кожна з перерахованих робіт включає низку специфічних операцій.

Шатрова покрівля також виконується різними способами, кожен з яких передбачає застосування спеціальних технологій та матеріалів. Тому перед складанням кошторисного розрахунку не полінуйтеся уважно вивчити той виробничий цикл, який вам доведеться розцінити.

Складання кошторису на ремонт

Принципово кошторис ремонту не відрізняється від розрахунку витрат на капітальне будівництво. Змінюються лише матеріали та технології. Принцип підрахунку залишається тим самим.

Спочатку потрібно досконально вивчити майбутні роботи (основні та допоміжні), щоб зрозуміти набір операцій та потребу в матеріалах.

Для зразка розглянемо складання кошторису на косметичний ремонт вітальні. «Косметика» передбачає заміну підлог, перенесення перегородок і влаштування підвісних стель. Тому розрахунок буде не таким складним, як за капітальної реконструкції.

Вартість робіт та матеріалів ми взяли умовними, щоб не прив'язуватися до ринкових розцінок, які суттєво змінюються залежно від регіону.

Такої статті як експлуатація механізмів при косметичному ремонті не буде, якщо ви не візьмете в оренду штукатурну станцію або краскопульт. Будівельники приносять на об'єкт свій електроінструмент та включають його амортизацію у розцінки.

Крім оздоблювальних матеріалівдоведеться купити «витратники» (валики, кисті, наждачний папір, респіратори, рукавички), які можна зарахувати на статтю «Матеріали».

Заощадити на ремонті можна, але не за рахунок якості матеріалів, а організувавши грамотну «логістику» доставки. Тому не слід щодня їздити в магазин за різними дрібницями. Потрібно заздалегідь разом із будівельниками скласти докладний список всього необхідного і закупити все за один раз.

Кошторисом називають додаток до договору між підрядником та замовником, в якому проводиться розрахунок вартості виконання робіт. У документі наводиться також калькуляція витрат за матеріалами.

Кошторисна вартість - базова величина для визначення загального розміру капвкладень, договірних цін на вироби та матеріали. Розглянемо далі, які бувають.

Загальні відомості про розрахункові документи

Фахівці звертають увагу на те, що кошториси на великі проекти необхідно замовляти у професіоналів.

Кошторис за видами робітє невід'ємною частиною робочої документації. Існує низка вимог до її оформлення. Як правило, кошторис складається одночасно із проектом.

Локальні кошториси

Вони складаються певний вид робіт чи однією об'єкт. Цей вид кошторисів використовується у разі, коли передбачуваний обсяг робіт та витрат остаточно не визначено.

Калькуляція складається у договірних цінах. У додатку чи самій кошторисі наводиться перелік всіх матеріалів із зазначенням вартості одиниці кожного їх. У підсумковій частині підраховується загальна вартість усіх матеріалів, які використовуватимуться під час виконання конкретного виду робіт чи всього об'єкта загалом.

Об'єктні кошториси

Вони об'єднуються локальні розрахунки. У такому кошторисі відображають усі види витрат. У кошторисіз благоустрою території, наприклад, можуть бути розрахунки з:

• Створення ландшафтного дизайну.
• Будівництво альтанки.
• Встановити фонтан.
• Створенню дитячого майданчика та ін.

Зведений розрахунок

Цей вид кошторисів призначений відображення узагальнених, укрупнених показників. У зведеному розрахунку враховуються різні витрати.

Основними видами витрат у кошторисівважаються витрати на:

• Будівельне обладнання.
• Оздоблювальні роботи.
• Матеріали.

У зведений розрахунок включають калькуляцію щодо витрат на знесення споруди, підготовку документів для відведення ділянки під будівництво, витрат, пов'язаних з отриманням техумов, та ін.

Особливості складання

Кожен кошторисів має свої особливості, які необхідно враховувати при оформленні документа. За потреби забудовник може скласти розрахунок самостійно. Однак, як правило, замовники звертаються до спеціалізованих компаній.

Будь-який вид кошторису можна скласти на комп'ютері за допомогою програми Exel. Крім того, випускаються спеціальні додатки. Вони вже закладено основні показники, види робіт, вартість, види матеріалів, норми витрати та ін.

Якщо об'єкт капбудування великий, для зручності підрядників та замовника всі роботи поділяються на етапи. Відповідно, оплата проводиться у міру виконання кожного з них.

Нюанси

У будь-якому проекті на будівництво є розділ, в якому перераховуються всі матеріали, вказується час виконання конкретного етапу робіт. Встановлюється кінцевий термін здачі готового об'єкта. Відповідно, у правильно складеному кошторисі повинні бути кількісні характеристики всіх передбачених робіт: від копання котловану до фінішної обробки.

У будь-якому вигляді кошторисів враховуються накладні витрати. До них відносять, зокрема, транспортні витрати, витрати на оплату послуг адміністративного відділу підрядника та ін. Ці витрати становлять приблизно 10-15% від загального обсягу витрат. Крім того, слід враховувати і прибуток підрядника. Вона становить близько 20% від усіх витрат.

Як показує практика, під час ведення будівельних робіт не обійтися без додаткових витрат. У кошторисі необхідно передбачити невеликий відсоток для них. Проте укладач кошторису повинен пояснити замовнику умови виникнення таких витрат.

Етапи

Процес складання кошторису включає:

• Розрахунок витрат за реалізацію проекту.
• Визначення загальної суми необхідних вкладень.
• Розрахунок зарплати робітників.
• Калькуляція витрат на матеріали, конструкції, обладнання.
• Визначення загальної кошторисної вартості.

Як правило, всі розрахунки представлені у вигляді таблиць. У такій формі користувачеві кошторису зручно зіставляти та оцінювати правильність підрахунків.

Коригування

Без неї не обходиться жодний кошторис. При цьому коригування здійснюватиметься неодноразово, якщо здійснюється розрахунок за проектом реконструкції або капремонту.

Доповнення та зміни вносяться до кошторису після обстеження об'єкта до затвердження калькуляції. Коригування дозволяє уникнути непередбачених витрат. Зазвичай після перегляду відбувається зменшення кошторисної вартості.

Метод розрахунку

Кошторис складається, як правило, Він ґрунтується на системі прогностичних та поточних індексів. Метод дозволяє врахувати рівень ринкових цін різних етапах реалізації проекту.

Індекси застосовуються для перетворення базисної вартості на актуальну на момент виконання робіт. В даний час на допомогу проектувальникам випускаються різні програмні продукти, в яких вже закладені чинні нормативи, індекси, коефіцієнти

Кошторисна вартість

Вона включає розрахунок прямих і накладних витрат, а також величину планових накопичень.

Прямими називають видатки придбання матеріалів, техніки, оплату праці.

Накладні витрати необхідні управління та обслуговування процесу будівництва. У розрахунках таких витрат використовують коефіцієнти.

Плановими накопиченнями називають кошторисну прибуток, яка компенсує витрати підприємства. До їх складу включаються витрати на модернізацію, розвиток інфраструктури підприємства, створення належних умов роботи персоналу.