Підбито підсумки конкурентних процедур на визначення приватного концесіонера з проектування, будівництва та експлуатації мостового переходу через нар. Олена у районі міста Якутська. Ним стала компанія, яка подала приватну концесійну ініціативу, що представляє консорціум Держкорпорації Ростех та Групи «ВІС». Введення мосту в експлуатацію передбачається у 2025 році. «Проект будівництва мосту через...
В Арктиці збудують новий аеропорт
Головдержекспертиза Росії розглянула проектну документацію та результати інженерних пошуків на будівництво аеропорту «Ранковий» для повітряних перевезень вахтового персоналу та виробничих вантажів на Ранкове нафтогазоконденсатне родовище в Ямало-Ненецькому автономному окрузі. За підсумками розгляду видано позитивний висновок. Аеропорт «Ранковий» буде розташований на Гиданському півострові.
Москва увійшла до п'ятірки найкращих міст світу
Москва увійшла до п'ятірки найкращих міст світу в рейтингу міжнародної консалтингової компанії Resonance Consultancy, повідомив заступник мера Москви з економічної політики та майново-земельних відносин Володимир Єфімов. «У щорічному рейтингу Best Cities, опублікованому 7 січня, Москва піднялася на 5 місце та залишила позаду Дубай, Сінгапур, Барселону, Лос-Анджелес, Рим. Просування в рейт...
У Москві завершено будівництво школи майбутнього
Комунарка, ТІНАО. Школу №2070 відвідали Уповноважений з прав людини в РФ Тетяна Москалькова та Керівник Департаменту розвитку нових територій Володимир Жідкін. У ході екскурсії по будівлі Тетяна Москалькова та Володимир Жидкін оглянули освітні класи, що трансформуються, спортивні зали, театральну студію, концертний зал, інтерактивну мультимедійну бібліотеку, хімічну лабораторію.
Старообрядницькій сім'ї видано перший пільговий кредит для організації фермерського господарства
Мрія Агрипіни Ануфріїв-Єгорофф про садибу із сироварнею стала реальністю: завдяки кредиту під 2% на купівлю будинку. Великий будинок із ділянкою під будівництво сироварні вона купила у селі Волково Благовіщенського району. Своє прохання про можливість пільгового кредитування для співвітчизників-старообрядців, які переїжджають до Росії з країн далекого зарубіжжя, воно озвучило особисто Президенту...
Москва обрала інвестора будівництва нової канатної дороги
Канатну дорогу над Хімкінським водосховищем збудує консорціум, до складу якого входить швейцарський виробник канатних доріг Bartholet. Інвестор вкладе в проект понад 3 млрд. рублів. «Уряд Москви підбив підсумки конкурсу з будівництва та подальшої експлуатації канатної дороги між станціями метро «Східненська» та «Річковий вокзал». Переможцем визнано консорціум, який уже за...
Власне зробив робочий кошторис на будинок, що обговорювався раніше, 170 кв.м.
Обраховував модифікацію даного будинку з розширеною вітальнею, тамбуром на вході та без вежі. Загальна площа збільшилася до 185 квадратів за рахунок тамбуру на вході та збільшення вітальні. З вежею цей будинок мати площу більше 200 квадратів.Ось план першого поверху. Тільки на вході додається тамбур 4-5 кв.м.
Вибачте якість, але що є.Це другий поверх-
А ось тут викладені зовнішні види, можливі модифікації та планування.
даного будинку в більш цивільному вигляді -Власне кошторис зроблено з ухилом у бюджетність, без гламурного пафосу у проекті та оздобленні. Розрахунок на практичну людину, яка не настільки багата, щоб будувати дешеве фуфло а потім гробити купу грошей на його переробку. Власне, я сам такий.
Матеріали пораховані за поточними або трохи дорожчими з урахуванням того, що навесні буде традиційне подорожчання.
Кількість з невеликим запасом.
Робоча сила - де тільки можна бюджетні таліби, особливо - фундамент, стіни, штукатурка, стяжка, утеплення. Інші фахівці-теж не з рублювання і не зажерті за московськими мірками.Отже, Фундамент - Універсальна плита, що вже обговорювалася в розділі плитних фундаментів на цьому форумі.
Загальна площа нижньої опорної плити, яка заливається як єдине ціле з вимощенням – 198,5 квадратів. Вона не суцільна, з "віконцями".
Бетон:
Нижня опорна плита-товщина 18-22см 32 куба
Ребра жорсткості 0.25 на 0.3м у перерізі-9,5 кубів
Цоколь - загальна товщина бетону - 25см-13.5 кубів
Опори між верхньою та нижньою плитою -1.6 куба
Верхня плита-перекриття-товщина 16см-21,5 кубаВсього 78 кубів, за ціною 3300 за куб(м-300) -257 400 руб
Арматура:
Ґрати скрізь 20 на 20 см.Нижня опорна плита Армування в 2 шари. Нижній - 12мм-1700м/пог
Верхній-10 мм-1700м/погРебро жорсткості 12мм в 2 нитки + вертикальні стійки для зв'язування з нижньою плитою-550 м/пог
Опори між 1 та 2 поверхом. у 4 нитки 12мм. -150м/пог
Цоколь-750м/пог 12мм
Верхня плита - 134 квадрати
Нижній шар -12мм-1450 м/пог
Верхній 8мм-1450м/погЗагальна витрата арматури
8мм-1450 м/пог-17400руб
10мм-1700м/пог-30600 руб
12мм-4600м/пог-24200рубВсього 172 200руб + доставка довгоміром 9000руб = 181200 руб
Пісок-50кубів 25 000руб
Геотекстиль-3000 руб
Руберойд 3750 рубЕППС-7,5 КУБІВ-27 000 РУБ
Пінопласт для утеплення цоколя верхньої плити-13,7 кубів-19800 руб
Дошки та брус різні - 15,5 кубів-по 5500/куб-82 500 руб
з них 12 кубів потім використовується повторно на монолітні перекриття, дах та ліси. Неповоротні витрати-19250 рубКріплення - 7 000 руб
Будь-яка дрібничка і розхідники-5 000рубМонтажна піна-1200 руб
РАЗОМ МАТЕРІАЛОМ: 549 600 РУБ
Витрати по роботі силами талібів з тямущим майстром-бригадиром, технаглядом і найманим постачальником-виконробом -
270 000 рубЗагальна сума витрат-819 600 руб
Далі буде. пішов каву попити
Стіни.
Модифікація із цегли.
Конструктив зовнішньої стіни наступний:
внутрішня несуча стіна -25 см, далі до несучої стіни кріпиться грибками
15 см базальтової вати чи мінвати. Базальтова-краще.
Потім-5-7см повітряний зазор.
Зовнішній шар-облицювальна цегла 12см.Між кладкою, що несе і зовнішньою, - сітка, що армує. Металева чи базальтова.
Висота стель - 2.80 м на 1-му поверсі в чистоті, 2.7 на другому поверсі в чистоті. Робоча висота поверхів близько 3-3.1 м.
Одна з модифікацій будинку за цим проектом із цегли. Щоправда з вежею.
Як приклад, на що це буде схоже
Цегла.
Для зовнішніх стін подвійний-рядовий-щілинний маркою не менше м-150
-рекомендую пр-ва Вехневолзького КЗ
- 16000 шт по 11.1руб- 177600 рубДля внутрішніх перегородок подвійний-рядовий - 6000 шт-66 600 руб
Облицювальний одинарний - по 7,9 руб (ВВКЗ)-16 000шт-126 400 руб
Армуюча сітка-30 000 руб
Цемент -480 мішків по 220 руб-105 600 руб
40 кубів піску – близько 24 000 руб
Нержавіючі труби для димоходів каміна та котла-24 000 руб
Витратники. дріб'язок, інструмент, кріплення - 10 000 руб
Утеплювач-мінвата або базальтова вата-45 кубів - 81 000 руб
Арматура для перемичок-20 000 руб
Бетон для перемичок-12 000 руб
Склоізол-3000 рубРАЗОМ МАТЕРІАЛОМ: 704 200 РУБ
З оплати роботи. Кладочні роботи + технагляд + найманий виконроб-постачальник + розвантажувальні роботи та підйом матеріалу - 700 000 руб
Будівництво цегляного будинку завжди було і залишається найпопулярнішою технологією будівництва заміських котеджів. Зведення заміських будинків із теплої кераміки відноситься до нових технологій, а за популярністю може зрівнятися з будинками з газобетону.
Будівництво стін із цегли відрізняється перевагами, вказаними нижче:
- Цегляні котеджі безперечно мають більш високу ліквідність у порівнянні з газобетонними, каркасними або дерев'яними будинками. Цегляні будинки продаються швидше та дорожче.
- Стіни з цегли мають високу міцність, що дозволяє будувати надійні заміські котеджі будь-якої площі з прогнозованою довговічністю від 150 років і безремонтною експлуатацією від 70 років.
- Будинки з теплої кераміки енергоефективні завдяки низькій теплопровідності матеріалу 0,18Вт(м°С), гарній теплоізоляції через високу порожнечу (повітря в щілиноподібних камерах - чудовий утеплювач), збільшеному зигзагоподібному шляху тепловтрат (для блоку 380мм шлях становить 720мм) перлітового розчину кладки в поєднанні з композитною армувальною сіткою.
- Приватні будинки із цегли під ключ будуються швидко за рахунок використання великоформатних блоків. 1 керамічний блок 14,3NF замінює 14 повнотілих цеглин. Один поверх будинку 10х10м, висотою стін 3м та об'ємом стін близько 40м³ зводиться професійною бригадою разом з армуванням, монтажем з/б перемичок та армопоясу приблизно за 10-14 днів.
- Крупноформатна цегла – екологічний матеріал, основою якого є природна глина. Інерційність та хороша паропроникність стін при технологічно правильному будівництві забезпечує ідеальний мікроклімат у котеджі з цегли.
Зведення зовнішніх стін з теплої кераміки RAUF LSR у Ленінградській області, POROTHERM та BRAER у Московській області рекомендується виробляти з товщиною несучих стін 380мм формат 10,7NF, 440мм – 11,2NF та 510мм – 14,3NF. Для будинків з великоформатних поризованих блоків оптимальними конструкціями є монолітна плита та монолітне міжповерхове перекриття.
Побудувати цегляний будинок може далеко не всякий власник приватної ділянки, окрім придбання дрібноштучних виробів, кошторис включає сполучний розчин, стійкий монолітний фундамент, монтажні та оздоблювальні роботи. Кладку довіряють професіоналам, що також позначається на бюджеті. Практика показує, що витрати на блок становлять не більше 10-15% від загальної величини, розцінки під ключ - від 40000 рублів/м2. Зменшити витрати допомагають грамотний план, знижки при оптових закупівлях та доставках та виконання окремих етапів самотужки.
Для зовнішніх стін застосовуються рядові вироби із маркою міцності від М150 (у каркасних конструкціях допускається М125), внутрішніх перегородок – від М100. Перевага надається пустотілим керамічних елементам, що знижує навантаження на фундамент і забезпечує оптимальну ізоляцію від тепловтрат і шуму. Найвиправданішим та економічно вигідним визнано сучасний поризований блок подвійного чи нестандартного великого формату, що дозволяє звести будинок до 6 поверхів. Перевага надається керамічним типам, як довговічнішим, але при обмеженому бюджеті допускається кладка несучих систем із силікату.
Для обробки використовується облицювальна цегла. Його основа буває різною, відповідними характеристиками мають керамічні, клінкерні, силікатні та гіперпресовані різновиди, найчастіше – полегшеного типу. Вони укладаються одночасно з основними стінами або прив'язуються до них згодом.
Вибирають один із таких варіантів:
1. Малоповерховий котедж з несучими стінами з поризованої кераміки, без або з мінімальним зовнішнім утепленням та легким паропроникним облицюванням.
2. Монолітний будинок з повнотілої цегли, включаючи силікатну. Підбирається рідко через високе навантаження на основу, більшість сучасних фірм від нього відмовляються.
3. Стандартний будинок з малою поверховістю з пустотних блоків (найчастіше – потовщених) із суцільною рядовою кладкою та товщиною стін у межах 38 см, зовнішнім утепленням та системою мокрих або вентиляційних фасадів.
4. Те саме, з товщиною стін, обгрунтованою теплотехнічним розрахунком, без утеплювача, з рядової та фасадної цегли.
5. Малоповерхові будинки з колодязною кладкою, заповненою всередині вологостійкими, легкими та бюджетними видами теплоізоляції, наприклад – пінобетоном. Оздоблення в даному випадку може бути найрізноманітнішим.
6. Котеджі, зведені за монолітно-каркасною технологією, з балками, що сприймають навантаження з/б, заповненими ефективною пустотілою керамікою. Цей метод дозволяє побудувати двоповерховий будинок з товщиною стін в одну подвійну цеглу, знизивши тим самим підсумкові витрати на 10-15%. Збереження тепла досягається за рахунок зовнішнього утеплення, типом облицювання, що рекомендується, є оштукатурювання.
Підсумковий варіант вибирається виходячи з величини бюджету, несучих здібностей ґрунту (витримати суцільну кладку можуть лише монолітні плити на стійких ґрунтах, вимоги до поризованих блоків менш суворі), кліматичних умов регіону та цільового призначення. Використання дрібноштучних виробів дозволяє реалізувати складні схеми з колонами та арками. Будь-який готовий план із газоблоків можна переробити на цегляний та навпаки, але найкращі результати досягаються при індивідуальному проектуванні.
Чинники впливу вартість будівництва
Підсумкові витрати під час зведення цегляного заміського будинку під ключ включають ціну всіх матеріалів (у тому числі витрати на їх доставку), оплату послуг загальнобудівельних, монтажних та оздоблювальних робіт та організаційні витрати (на підготовку ділянки, оренду спецтехніки, підведення та підключення комунікацій, складання та погодження) проекту). На остаточну величину бюджету впливають:
1. Розміри та поверховість цегляного будинку. Існує прямий зв'язок між витратами на фундамент та висотою будівлі, при використанні рядових силікатних або керамічних виробів рекомендований максимум – 3 поверхи, перший з них викладається з міцніших блоків порівняно з іншими.
2. Потреби у підвалі. Котеджі з поверховістю від 2 і вище потребують закладки потужної монолітної основи з високим і добре ізольованим цоколем, рівномірно прийняти вагу може тільки армована плита або стійка стрічка, введення в проект льоху збільшує витрати на фундамент у кілька разів.
3. Наявність чи відсутність складних архітектурних форм: колон, арок, балконів.
4. Тип вибраної кладки, складність схеми перев'язування.
5. Потреба у зовнішньому утепленні, вигляд та товщина теплоізоляції.
6. Вартість облицювання, внутрішньої обробки та покрівельної системи.
7. Відстань ділянки від основних трас, складів та комунікацій. Наявність або відсутність зручного під'їзду та місця для зберігання цегли.
8. Сезонні фактори, потреба у додатковому захисті.
9. Обмеження у термінах будівництва. Для правильного набору міцності зовнішні стіни з дрібноштучних блоків зводять з перервами на кожні 5-6 рядів. За великих габаритів будівлі кладку виконуються силами невеликої професійної бригади, такі послуги обходяться дорожче.
Приклад кошторису
Орієнтовні витрати на будівництво будинку 100-150 м2 наведені в таблиці нижче. Розцінки на землю в даному випадку не враховуються.
| Вид робіт | Ціна, рублі |
| Складання нового проекту чи переробка готового, аналіз геологічних умов | 70000 |
| Підготовка ділянки, підведення комунікацій | 60000 |
| Земляні роботи: копка котловану, облаштування дренажної подушки | 40000 |
| Закладка плитного фундаменту цегляного будинку з обов'язковим цоколем | 720000 |
| Зведення двоповерхового каркаса з перекриттям, внутрішніми перегородками, закладенням дверних та віконних отворів | 1300000 |
| Недоліки при встановленні покрівельних конструкцій | Від 700000 |
| Внутрішнє та зовнішнє оздоблення, підведення комунікацій, розведення системи опалення | 1200000 |
| Усереднена вартість будівництва будинку | 4090000 |
Наведені значення є усередненими і залежать від розцінок на вироби та послуги фірм у конкретному регіоні. Купівля готового проекту коштуватиме 20000 рублів як мінімум, складання індивідуального кошторису – від 50000 і вище. На вартість проектування впливають метраж і архітектурна складність, зі збільшенням площі понад 200 квадратних метрів Витрати підготовку плану і розрахунок будматеріалів досягають 80000-100000 крб.
Для приблизного розрахунку ціни фундаменту під цегляну стіну варто використовувати онлайн-калькулятори. Стандартний кошторис на підготовку та пристрій основи включає витрати на копку траншеї, засипку та ущільнення дренажних шарів, опалубні конструкції, армування, бетонування та гідроізоляцію. Заливати плиту або стрічку слід за один захід, оптимальним рішенням вважається замовлення потрібного об'єму на заводі з доставкою в обумовлений час. Бетон обов'язково ущільнюється із застосуванням вібраційного обладнання, витрати на його придбання або оренду входять до загального кошторису.
Ширина стрічки або цокольних стін залежить від обраної товщини кладки, середня висота дорівнює 1,5 м, розрахувати необхідний об'єм нескладно. Мінімальні витрати на підготовку фундаменту в межах площі будинку 100 квадратних метрів - 40000 рублів. На цьому етапі закладаються всі отвори для підведення комунікацій.
Розрахувати вартість стінового матеріалу для будинку з цегли можна двома способами: простим, без урахування товщини швів, та ускладненим, зі складанням докладної схеми перев'язки. У першому випадку реальна витрата буде на 20-25% меншою, але не виникає проблем з боєм виробів, залишки йдуть на внутрішні перегородки та господарські потрібні. У другому слід купувати з 10-15% запасом. Товщину стін визначає теплотехнічний розрахунок, від отриманої площі коробки віднімаються віконні та дверні отвори. Знаючи розміри вибраних блоків, нескладно знайти їхню загальну кількість.
При розрахунку обсягу розчину кладки використовуються стандартні норми, на 1 квадратний метр стандартної кладки в 2 цеглини йде не менше 0,223 кубів, при кладці щілинних елементів це значення збільшується на 10-20%.
Більшість фірм пропонують побудувати будинок під ключ, економія досягається завдяки тому, що кілька етапів виконується одночасно. Зведення перегородок, чорнове оздоблення та прокладання комунікацій проводять за несприятливих погодних умов зовні. Витрати на ці роботи та зовнішнє облицювання можуть досягати 40-50% від загальної величини кошторису. Витрати на облаштування даху стандартні, блок витримує вагу будь-якого покрівельного матеріалу.
