Поверховий план будинку з 44 розмірами. Будинки серії п44м, планування квартир. Ціна на погодження

Серія П-44Т

Роки будівництва:з 1997 по наст. час

Матеріал стін:панель з облицюванням «під цеглу»

Кількість секцій (під'їздів): 1-8

Кількість поверхів: 9-25, найпоширеніші варіанти - 14, 17

Висота стель: 2.70-2.75м.

Ліфти:пасажирський та вантажопасажирський, у 20-25-поверхових секціях (під'їздах) - 2 вантажопасажирських та пасажирський

Балкони:засклені лоджії у 1-кімнатних квартирах. Засклені лоджії та еркери у 2- та 3-кімнатних квартирах (у торцевих та кутових 2- та 3-кімнатних квартирах також напіверкери)

Кількість квартир на поверсі: 4

Панельні будинки типової серії П-44Т у Москві будувалися як у нових районах масової забудови: Мар'їнський Парк, Північне та Південне Бутове, Солнцеве, Мітіне, сел. Північний, Новокосине, Нове Кожухове, Некрасівка, Жулебине, Любліне, так і в старих районах, де вироблялося/виробляється масове знесення п'ятиповерхівок, ветхого та некомфортного житла: Щукіно, Зеленоград, Ховрине, Бескудникове, Коптево, Свібло Перово, Нагатіно, Південне Чертанове, Зюзіно, Черемушки, Кунцеве та багатьох інших. Також будинки серії П-44Т у багатьох районах зводилися точково.

У Московській області новобудови серії П-44Т збудовано/будуються в містах Балашиха, Залізничний, Лобня, Красногірськ, Люберці, Московський, Котельники, Реутів, Одинцово, Хімки, Щербинка, а також у сел. Ведмежі Озера, сел. Блакитне, дер. Брехово, дер. Пихтіне.

Кількість побудованих будинків у Москві: близько 600, у Московській області – близько 200. На ринку новобудов Москви та Підмосков'я ця серія одна з найпоширеніших. Водночас частка соціальних будинків – близько 50%.

Нормативний термін експлуатації будинку(за даними виробника – ДСК-1) – 100 років

Площа 1-кімнатних квартир (4 типорозміри): загальна: 37-39 кв. м., житлова: 19 кв. м, кухня: 7-8.4 кв. м.

Площа 2-кімнатних квартир (4 типорозміри): загальна: 51-61 кв. м., житлова: 30-34 кв. м, кухня: 8.3-13.2 кв. м.

Площа 3-кімнатних квартир (6 типорозмірів): загальна: 70-84 кв. м., житлова: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

Усі кімнати в квартирах будинків серії П-44Т ізольовані

Санвузли: у 1-кімнатних квартирах - суміщені, у 2- та 3-кімнатних квартирах - роздільні, ванни: стандартні, довжиною 170 см.

Сходи:незадимлювані. Сміттєпровід: із завантажувальним клапаном на кожному поверсі

Тип кухонної плити:електрична

Стіни:зовнішні залізобетонні тришарові панелі (бетон - утеплювач полістирол - бетон) загальною товщиною 30 см (теплоізоляція яких дорівнює цегляній стіні товщиною 90 см.) Міжквартирні та міжкімнатні несучі - залізобетонні панелі товщиною 16 і 18 см. Перегородки - гіпсокартон. ("на кімнату") залізобетонні плити завтовшки 14 см.

Несучі стіни:поздовжні міжквартирні та поперечні всі (міжквартирні та міжкімнатні)

Тип секцій:торцеві, рядні та поворотні (кутові). Під'їзд, де розташована електрощитова, має вхід із 2-х сторін

Кількість кроків у секції (під'їзді): 7, ширина кроку (відстань між двома сусідніми несучими стінами): 300 см (у 3-х центральних прольотах кожної секції), 360 см (в решті)

Облицювання, штукатурка зовнішніх стін: облицювання під цеглу, нижні поверхи - облицювання під камінь

Варіанти кольорів зовнішніх стін: темно-жовтогарячий, світло-рудий, нижні поверхи - сірий, еркери та напіверкери - білий

Тип покрівлі: плоско-схильна або скатна черепична виробництва BRAAS ДСК-1, кольори: зелений, коричневий

Відмінні особливості:серія будинків П-44Т відрізняється від попередниці - серії П-44 (яка будувалася в 1979-1999 рр.) підвищеною теплоізоляцією стін, вентиляційним коробом у передпокої (а не на кухні), склінням лоджій, еркерами та напіверкерами, а також відомою зовнішньою обробкою під цеглу

Інші переваги:підвищена звукоізоляція, опалювальні прилади з регуляторами температури, мідна електропроводка, технологія "закритого стику (шва)", світові стандарти з капітальності та вогнестійкості (1-і класи), сучасна система безпеки (реагування на відкриття дверей підвалу, електрощитової, горища, шахти ліфта система сповіщення про затоплення, пожежу). Швидкі темпи будівництва (1 поверх за 3 дні): спеціалісти www.1 Dom. jw.org uk не виявили жодного випадку довгобудівництва будинків цієї серії.

Недоліки: якість монтажу зовнішніх стін в окремих корпусах.

Виробник: ДСК-1 (найбільше підприємство будівельної індустрії Росії)

Проектувальник: МНІІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)

Конструктивні характеристики та зовнішній вигляд будинків типової серії П-44Тбагато в чому схожі з будинками серій П-44М,

Перший будинок серії П-44Т збудовано 1997 р. на вул. Маршала Василевського (Щукіне). Один з найвідоміших у Москві різноповерховий ступінчастий житловий комплекс зі шпилями на Рубцовській набережній, що за формою нагадує замок, побудований з блок-секцій серії П-44Т

Наприкінці 90-х років минулого століття розпочалося будівництво будинків за проектом П-44М. Маркування "М" у назві серії означає "модифіковане", оскільки завданням проектувальників даної серії було виправлення помилок проектування її прототипу П-44. Основна відмінність цієї серії від базової версії П-44 полягає в появі 4-кімнатних квартир і площі кухонь, що збільшилася. Через збільшений розмір секцій технологія будівництва будинків П-44М значно ускладнилася, а тому масового поширення серія не набула.

Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів

Поверховість серії П-44М варіюється від 9 до 17 рівнів, причому верхній поверх мансардний, а перший може бути житловим або використовуватися для розміщення об'єктів інфраструктури. Над верхнім поверхом розташоване техприміщення з інженерними комунікаціями.

Зовнішні стіни П-44М є своєрідним перехідним варіантом між базовою серією П-44 і її модифікацією П-44Т. Вони є тришаровими ЗБ-панелями, в яких між двома шарами бетону закладено шар утеплювача.

При зведенні деяких будинків секції П-44М комбінуються із секціями П-44Т та кутовими секціями П-44. Фасади будинків П-44М частково облицьовувалися плиткою «під цеглу», а вікна засклені з використанням сучасних склопакетів, що мають підвищений коефіцієнт теплоізоляції. У кожній секції є по два ліфти – вантажний та пасажирський.

Недоліком житла цієї серії вважаються можливі проблеми з теплоізоляцією через незадовільну якість монтажу зовнішніх панелей у деяких секціях.

Особливості квартирних планувань

Зміна конструкції призвела до збільшення кількості кроків у секціях П-44М, а відтак – більше стали площі квартир. У 3- та 4-кімнатних квартирах є додатковий (гостьовий) санвузол. Крім того, корисна площа житла збільшена за рахунок еркерів, напіверкерів, мансард, лоджій, балконів та комор. Проект передбачає можливість облаштування дворівневих чотирикімнатних квартир. Кімнати у всіх квартирах П-44М ізольовані, що робить таке житло конкурентним на ринку вторинної нерухомості столиці.

Загалом будинки серії П-44М досить комфортні для проживання, хоча в народі їх неприємно прозвали «нові хрущоби Лужків». Заявлений забудовником термін експлуатації будинків серії – 100 років.

Технічні характеристики

Ігор Василенко

Вирішивши придбати квартиру, слід виважено оцінити всі варіанти, що пропонуються ринком нерухомості. Для молодої сім'ї підійде невелика в новобудові або будинку старої будівлі через оптимальне поєднання ціни та якості. Для великої сім'ї з декількома дітьми вимоги до житла вищі, а отже, і вибирати доведеться довше. У статті розглянемо можливі варіанти планування квартир у типовій серії будинків П-44М.

Серія П-44М – покращена модифікація попередниці П-44. Збільшено площі приміщень, враховано помилки та недоліки конструкцій попередньої серії. Серія панельних будинків широко будувалася в Москві та Підмосков'ї. Експериментальні варіанти були зведені в Мітіно наприкінці 90-х років, і вони швидко одержали народну назву "лужківські хрущоби".

Візуально будинки відрізняються еркерами лоджій та балконів.

Характеристики будинків:

• Роки зведення – 1997-2000;
• Проектувальник - МНДІТЕП, виробник - ДСК-1;
• Зовнішні стіни – утеплені залізобетонні панелі, завтовшки 300 мм. Внутрішні міжквартирні та міжкімнатні несучі – залізобетон, товщиною 140 – 180 мм, перегородки з того ж матеріалу – 80 мм;
• Межтажні перекриття - залізобетонні безпустотні, товщиною 140 мм;
• Фасади облицьовуються "під цеглу", нижні поверхи - "під камінь";
• Несучі конструкції: поздовжні міжквартирні, міжкімнатні в распашонках, всі поперечні;
• Дах плоский або зі скатами в окремих місцях, покритий черепицею;
• Передбачено технічний поверх - горище;
• У кожному будинку від 2-х під'їздів;
• Висота стель – 2,70 м;
• Пасажирський та вантажопасажирський ліфт;
• Шахти сміттєпроводу на кожному сходовому майданчику;
• У всіх плануваннях починаючи з другого поверху балкони, лоджії;
• Усі санвузли розділені;
• Кімнати ізольовані;
• Шахти природної вентиляції на кухні та вбиральні;
• На кожному поверсі секції по 4 квартири.

Типова схема розміщення квартир у будинках П-44М:

Переваги: ​​додатковий санвузол у трьох та чотирикімнатних квартирах, енергозберігаючі склопакети, можливість облаштовувати в мансарді житлову площу, покращена, порівняно з П-44, тепло та шумоізоляція.

Недоліки П-44М: поганий монтаж навісних конструкцій у деяких моделях.

Площа квартир, кв.м.:

Варіанти планування квартир серії П-44М

Однокімнатна

Розміри: 43,6/19,6/10,7 кв. Плюси планування: темна кімната та вбудована гардеробна шафа у передпокої, великий засклений балкон, простора спальня, шахта вентиляції у коридорі. Недоліки: невелике приміщення ванної кімнати без місця для пральної машини.

Двокімнатна П-44М

Площа: 66,6/35,7/10,7 кв. Переваги планування: ізольовані кімнати, вбудована шафа та гардероб у передпокої, розділений санвузол, простора кухня з виходом на балкон (починаючи з другого поверху). Мінуси: невелика ванна, відсутність балкона на першому поверсі.

Трикімнатна П-44М

Розміри: 86,9/50,0/12,1 кв. Переваги планування: ізольовані кімнати, засклена лоджія, два санвузли, простора передпокій та коридор, темна кімната, велика кухня. Недоліком може бути ускладнений дизайн гостьової через наявність еркера.

Чотирикімнатна П-44М

Площа: 110,1/70,7/14,2 кв. Плюси планування: ізольовані кімнати, вбудовані шафи та комору у передпокої, дві вбиральні, засклена лоджія. Недолік – один балкон.

обговорення на форумі (обговрення, перепланування):

Інновація вітчизняного будівництва

Проектну серію П-44 вперше було втілено в життя наприкінці 70-х років. На той момент будинок, відбудований за цим проектом, вважався оригінальним, що не має аналогів у вітчизняному будівництві. Справді, кухня в 10м2 здавалася величезною порівняно зі стандартною 6 м2 з хвостиком. У квартирах з'явився хол, чого не було у хрущовських будинках. Найменший хол є у двокімнатній квартирі (50,2 м2), і становить 4,8 м2. У троячку хол складає цілих 13 «квадратів», а в однокімнатній – 6,5 м2.

фото: © сайт

На вході в під'їзд передбачено місце для консьєржки, будинок оснащений вантажним та пасажирським ліфтом. У кожної квартири, крім першого поверху - балкони.

Роздільний санвузол передбачений лише у дво- та трикімнатних квартирах, в однокімнатній – поєднаний. У будинку передбачено сміттєпровід із завантажувальними клапанами на кожному поверсі.

Серія П-44 будувалася з покращеними експлуатаційними особливостями. Будівельниками застосовувалися панелі тришарового типу із замковим з'єднанням. Характерною рисою квартир було те, що були відсутні прохідні кімнати. Зовнішні стіни зводилися із навісних тришарових панелей. Для перекриттів, міжкімнатних та міжквартирних перегородок застосовуються плити та панелі із залізобетону.

Цікавою особливістю трикімнатної квартири стала можливість її перепланування, чого раніше не передбачалося. Справа в тому, що простінок між вітальнею і коридором дозволяється зносити, стіна не є несучою.

Дах будинку має плоску покрівлю, горище утеплено, тому холод з даху не задує у верхні квартири. Над житловим поверхом передбачено технічний поверх.

На завершальному етапі приділяли увагу зовнішній обробці. Сірі, непоказні будинки залишилися в минулому, панелі для будинків цієї серії почали прикрашати глазурованою фасадною плиткою бежевого, блакитного та світло-зеленого відтінку. Такий фасад надав будівлі ошатного та охайного вигляду.

Серед інших переваг ранніх будинків П-44 виділяють внутрішні бетонні стіни, в яких відсутній керамзит. Завдяки цьому у стіні легко просвердлити отвір для господарських потреб. У поверхових коридорах продумана система димовидалення.

До недоліків відносять посередність кріплення панелей у деяких корпусах, а також криві підлоги на балконах. У трикімнатній квартирі – маленька вітальня (11 м2). Проектувальники не попрацювали над зміною стандартної висоти стелі, вона, як і раніше, залишилася 2,64 метра.

Планування квартир П-44

Будинок багатоквартирний П-44 розділений складається з секцій - вони бувають рядовими та кутовими. Від виду секції виділяють різне планування квартир. У секції кутового типу розташовані 4 квартири: дві 2-х кімнатні та дві 3-х кімнатні.

У рядовій секції також знаходяться чотири квартири. Це дві 2-кімнатні з різною площею: 50,2 м2 - лінійна і 57,8 м2, названа в народі «оряткою». Дві інші квартири - 3-кімнатна в 73,8 м2 і однокімнатна квартира в 37,8 м2.

Проект будинку П-44 - масова серія, такі будинки зустрічаються не тільки в Москві, але в інших містах Росії та України. За цим проектом будувалися житлові масиви у 90-ті роки, на початку 2000 років виробник перейшов на випуск нових модифікованих серій П-44Ті П-44К .

(Планування дивіться нижче, клік для збільшення)

Загальна характеристика

панельні житлові будинки з рядових та торцевих чотириквартирних секцій з 1-, 2-, 3-, 4-кімнатними квартирами.

Поверховість 17 поверхів

Ліфти: 2 ліфти - пасажирський вантажопідйомністю 400 кг та вантажопасажирський - 630 кг.

Вентиляція:природна витяжна через вентблоки в санвузлі та на кухні

Будівельні конструкції:зовнішні стіни-тришарові панелі товщиною 300 мм. Внутрішні – залізобетонні товщиною 140 та 180 мм. Перегородки – 80 мм. Перекриття – залізобетонні.

Сміттєпровід:із завантажувальними клапанами на кожному поверсі.

Зовнішні стіни:- Тришарові панелі товщиною 300 мм.

Внутрішні:- залізобетонні товщиною 140 та 180 мм. Перегородки-80 мм.

Перекриття:- Залізобетонні.

Висота стель житлових приміщень - 2,64 м. Квартири мають зручне планування, просторі кухні та вітальні, великі ванні кімнати. Будинки серії П-44 будуються з 1979 року. Переваги їхньої конструкції в порівнянні з будинками більш ранньої забудови: розміри кухні (8-10 кв. м), відсутність суміжних кімнат, зручні ванні кімнати, просторі вітальні, наявність у кожній квартирі балкона (ів), два ліфти.

Серія П-44М будувалася протягом невеликого відрізку часу - з 1997 по 2000 рік у Москві, в районах Мітіно, Мар'їнський Парк та Братеєво. Також по одному будинку збудовано в районі Кунцево та на Митній вулиці. Загальна кількість будинків цієї серії – 25.

Дані житлові будинки можна вважати пробною перехідною серією від П-44 до П-44Т. Від базової серії вони відрізняються збільшеним кроком поперечних несучих стін. завдяки цьому площу квартир вдалося збільшити. Крім того, у П-44М з'явилися еркери та напіверкери, а планування типової секції поповнилося чотирикімнатними квартирами.

Кількість поверхів у будинках П-44М – від 9 до 17 (переважно 14 або 17). На кожному поверсі по 4 квартири.У всіх квартирах, починаючи з 2 поверху, є балкони, лоджії, еркери або напіверкери.Санвузли роздільні, в 3- та 4-кімнатних квартирах - по 2 санвузли (сумісний та гостьовий туалет), кухні стали трохи більше, ніж у П44.

Зовнішні стіни - залізобетонні тришарові панелі (бетон - утеплювач - бетон) товщиною 30 см. Міжквартирні та міжкімнатні несучі - залізобетонні панелі товщиною 14 і 18 см. Перегородки товщиною 8 см. Перекриття - великорозмірні ("на кімнату") залізобетонні безпустотні плити товщиною .

Несучими стінами є поздовжні міжквартирні та всі поперечні.