Ми розглянули, що означає фраза « будинок зданий в експлуатацію». Логічно кожному з нас зрозуміло, що це будинок, повністю готовий до прийому мешканців. До нього підключено всі комунікації та облагороджено прилеглу територію. Якщо ви саме так уявляли собі зданий в експлуатацію будинок, то ви маєте рацію. Однак, як так виходить, що в Анапі будинок, зданий в експлуатацію, може стояти без комунікацій кілька років.
Відповідь на це питання у цій статті
Якщо новобудова будується за чинним ФЗ-214, то, як правило, жодних особливих питань при її здаванні не виникає. Однак існує ще як мінімум два варіанти появи в Анапі багатоквартирних будинків.
Перший це житлово-будівельний кооператив. Будівництво будинків у вигляді освіти житлово-будівельного кооперативу повністю відповідає букві закону та регламентується федеральним законом ФЗ-215.
Чи існує відмінність при здачі в експлуатацію будинку збудованого за ФЗ-214 та ФЗ-215?
У містобудівному кодексі та інших профільних нормативних актах не прописано, що будинки, збудовані за різними ФЗ, повинні мати різний порядок здачі будинку в експлуатацію. Тобто, незалежно від того, будувався ваш будинок по ДДУ або ЖБК, здавання будинку в експлуатацію здійснюється за єдиним регламентом, прописаним у статті 55 Містобудівного кодексу.
Отже, ми з'ясували, що багатоквартирний будинок, збудований за ФЗ-215 і зданий в експлуатацію, не може бути без підключених комунікацій.
Розглянемо третю категорію багатоквартирних будинків, які іноді з'являються на вулицях Анапи. Третя категорія – це всіма улюблені «самобуди». Що таке самобуд. Це будинок, збудований без дозвільних документів.
Що робить власник багатоквартирного будинку, який збудував його без дозвільних документів? За законом, будь-який самобуд підлягає або узаконювання, або зносу.
Узаконювання може виглядати по-різному. Варіант 1, полегшений. Власник будинку може надати контролюючому органу (адміністрації, архнагляду) необхідні документи на відповідність будинку проектної документації та документи, що встановлюють право на землю. Після цього адміністрація дає добро на введення в експлуатацію.
Але найчастіше відбувається по-іншому. Варіант 2, звичайний. Після того, як забудовник отримав припис на знесення самовільно зведеної будівлі, він подає позов до суду про визнання за ним права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Робиться це для того, щоб самобуд не знесли.
Через що доводиться пройти забудовнику, щоб отримати право власності на будинок, що самовільно зводиться, і скільки це коштує, одному богу відомо, але виручка від продажу квартир найчастіше окупає витрати.
Ось після таких суден, на яких за забудовником визнають право власності на самобуд, гордий забудовник вішає величезний банер на фасад свого будинку. БУДИНОК ЗДАН».
Цілком ймовірно, що він справді в цей момент вважає, що найстрашніше вже позаду. Рубікон у вигляді найсправедливішого анапського суду, пройдено і можна далі спокійно рубати бабло, продаючи квартири довірливим покупцям.
З визнанням права власності за недобудованим будинком у забудовника з'являється можливість не поспішаючи доробляти роботи з підключення до комунікацій, не побоюючись за те, що будинок буде знесено.
І ось тут криється найгостріший момент, пов'язаний виключно з наявністю чи відсутністю совісті у забудовника. Якщо така в нього є, він зробить усе, щоб комунікації були підключені в найкоротші терміни.
Якщо ж забудовника відвернули важливіші справи, такі як купівля нової ділянки, для чергового будівництва або, якщо на отримання права власності пішло занадто багато грошей і забудовнику нема чим платити за підключення комунікацій, то такий будинок приречений на місяці, а то й роки напівготовності. Про один із таких будинків за адресою вул. Ленінградська 41 я розповідав у статті про новобудови Олексіївки.
Тому, перш ніж віддавати свої гроші забудовнику, у якого «будинок зданий в експлуатацію» не полінуйтеся перевірити у нього наявність:
- правовстановлюючих документів на землю;
- Дозвіл на будівництво;
- Дозвіл на введення в експлуатацію;
- Технічні умови підключення комунікацій;
Цей мінімум дозвільної документації гарантує вам, що будинок є законною будовою. З високою ймовірністю можна стверджувати, що проблем з експлуатацією такого будинку не виникне.
Якщо провайдери інтернету все ще не дісталися вашого будинку, вам можуть допомогти долучитися до інтернету оператори стільникового зв'язку. Сьогодні провідні: Мегафон, МТС, Білайн, Скайлінк пропонують модеми GSM під власним брендом. Також вам може допомогти і провайдер бездротового інтернету Yota, але тільки в тому випадку, якщо ви живете в Москві, Санкт-Петербурзі, Уфі, Краснодарі, Сочі або деяких населених пунктах Московської та Ленінградської областей.
Інструкція
Вам знадобиться
- Wi-Fi маршрутизатор
- мережевий кабель
Інструкція
Інструкція
Реальною альтернативою оптоволоконної мережі є вихід в інтернет через телефонну за технологією ADSL. Якщо у вашому домі є , зверніться до постачальника послуг зв'язку та з'ясуйте, чи він надає доступ до Інтернету. У разі позитивної відповіді, попросіть оператора наявність технічної можливості для підключення саме вашої квартири. Якщо така можливість є, залиште в офісі телекомунікаційної компанії свою заяву на підключення. Як правило, для цього доведеться сплатити суму, що дорівнює місячній абонентській платі за обраним вами тарифом.
Крім заявки на підключення, для виходу в інтернет вам знадобиться спеціальний пристрій ADSL-. Придбайте ADSL-модем у будь-якому комп'ютерному магазині. Модеми бувають різні, вибирайте пристрій, виходячи з власних потреб. USB ADSL-модем незалежний від електроенергії та простий у налаштуванні. Класичний ADSL модем забезпечує вищу швидкість підключення. Модем із функцією дозволить підключати до інтернету кілька комп'ютерів. Щоб налаштувати пристрій, вставте компакт-диск, що йде з ним, у привід, і в майстрі введіть логін і пароль, виданий вам провайдером. Після налаштування ви отримаєте стабільний та швидкісний вихід в інтернет через телефонну лінію.
Якщо у вашій оселі немає стаціонарного телефону, то вихід в інтернет можна забезпечити за допомогою бездротових технологій. Для цього придбайте USB-модем у будь-якого стільникового оператора (при виборі керуйтеся цінами та зоною покриття оператора). Укладіть контракт на підключення, надавши свої паспортні дані та адресу. Налаштування USB-модему дуже проста: підключіть його до комп'ютера, встановіть необхідний софт (прямо з пам'яті модему) і натисніть кнопку «Підключити». Зверніть увагу, що мобільний інтернет практично не має реально безлімітних тарифів. При витраті певної кількості трафіку швидкість з'єднання впаде до певної величини (її значення вказано у інформації про тариф).
На сьогоднішній день в мережі інтернет розміщено безліч сайтів, окремих сторінок, нотаток, блогів, щоденників. З кожним роком їх стає дедалі більше. Свою сторінку у глобальній мережі може розмістити кожен бажаючий. Для цього потрібно небагато знань та часу.
Інструкція
Щоб розмістити свою сторінку на , потрібно виконати дві умови. Перше – створити її. Друге - знайти місце для її розміщення. Для створення своєї -сторінки вам знадобляться знання графічних програм, щоб намалювати дизайн. Знання HTML-коду, щоб дизайн перекласти код, який розуміють . Або можна звернутися до web-майстра, який створить сторінку відповідно до ваших побажань.
Сторінка у вас є. Щоб її розмістити, вам знадобиться місце. Якщо вам пропонують розмістити свою сторінку на сайті, вам необхідний доступ до сервера, на якому розташовується цей сайт.
Далі вам потрібно завантажити сторінку на хостинг. Це можна зробити або за допомогою будь-якого ftp-клієнта або засобами самого сервісу. Будьте уважні під час завантаження вашої сторінки на сайт. Кожен файл слід завантажувати в ту папку, яку вкажуть на хостингу. Зображення на одне місце, таблиці стилів - на інше, сам каркас сторінки - на третє. Після цих операцій ваша сторінка перебуватиме в Інтернеті. Але, щоб люди побачили її на сайті, потрібно зробити посилання.
Для цього вам знадобиться редактор HTML-коду. Відкрийте одну із сторінок сайту. У потрібне місце пропишіть код, вказаний на зображенні. Обов'язково вкажіть адресу вашої сторінки.
Збережіть зміни. Відкрийте сайт у браузері. І якщо все зроблено правильно, ви побачите посилання, натиснувши на яке ви будете переміщені на вашу сторінку.
Відео на тему
Корисна порада
Розмістити сторінку на сайті.
Джерела:
- Як вставити у Контакті посилання на людину чи групу і чи можна
Дешевий інтернет необхідний у випадку, якщо ви використовуєте gprs модем, який розраховує вартість використання, виходячи з кількості вхідного та вихідного трафіку, а також якщо ваш тарифний план передбачає подібне обчислення суми за послуги. У цьому випадку можна вдатися до кількох простих прийомів з урізання або стискання трафіку.
Інструкція
Використовуйте спеціальні веб-, призначені для анонімного перегляду. Їх нескладно знайти за запитом через пошукову систему. Введіть "web proxy" у рядок пошуку та виберіть будь-який. Кращі російськомовні сайти, оскільки час відгуку з них набагато нижчий. Ці сайти, крім анонімного перегляду, також допомагають відключити показ картинок, виконання flash та java сценаріїв. За рахунок цього ви значно зменшите свій трафік і до того ж збережете в таємниці адреси, за якими ви здійснювали веб-серфінг.
Використовуйте браузер Opera mini. Переважно він використовується на мобільних телефонах, тому для того, щоб його запустити, вам потрібно буде використовувати java емулятор. Встановіть java емулятор і запустіть Oprta mini. Після цього вимкніть функцію показу картинок. У випадку з Opera mini трафік, який вами витрачається, складає всього 10-20% від того, який ви могли завантажити, не використовуючи цей браузер.
Відео на тему
Неможливо уявити офіс або навіть квартиру, в яких присутні кілька комп'ютерів, не об'єднаних в одну локальну мережу. І найчастіше виникає необхідність наявності доступу в інтернет на кожному з вищезгаданих пристроїв. Для цього достатньо єдиного кабелю з'єднання з інтернетом.
Вам знадобиться
- Роутер чи маршрутизатор, мережні кабелі.
Інструкція
Підключіть маршрутизатор або роутер до кабелю з'єднання з інтернетом. Для цього існує спеціальний порт з написом WAN чи Internet. Відкрийте вікно зміни параметрів. Зазвичай для цього потрібно ввести в адресному рядку http://192.168.0.1або http://192.168.1.1.
З'єднайте всі комп'ютери та ноутбуки вашої майбутньої локальної мережі з роутером. Використовуйте для цього порти LAN.
Відкрийте налаштування локальної мережі на будь-якому комп'ютері. Знайдіть параметри протоколу TCP/IP. Зверніть увагу: у Windows 7 слід настроювати протокол TCP/IPv4, а не v6. Введіть IP-адресу, основний шлюз і сервер DNS. IP-адреса повинна відрізнятися від адреси маршрутизатора лише четвертим сегментом. А решта двох IP повинні дорівнювати адресі маршрутизатора.
Введіть аналогічні параметри на інших комп'ютерах. Врахуйте, що IP-адреси нічого не винні повторюватися, т.к. це може призвести до нестабільної роботи мережі.
Відео на тему
Інтернет став дуже популярним засобом зв'язку здавалося б зовсім недавно, але вже зараз є практично у кожному будинку. У багатоквартирних будинках та офісах вже кілька років активно використовується така технологія підключення мережі інтернет, як виділена лінія, що кардинально відрізняється від підключення за допомогою модему.
Інструкція
Для того щоб підключитися до виділеної лінії, з'ясуйте, які компанії надають цю послугу у вашому районі. Залежно від місця вашого проживання (або роботи) їх може бути мало або багато. Це може бути , що працює на весь (наприклад, Корбіна Телеком, Ер-Телеком, Інтерзв'язок та інші) або місцевий провайдер, що надає послуги виключно у вашому районі. Причому останній зовсім необов'язково буде гіршим за якістю, ніж великий оператор.
Зайдіть на сайт компанії-провайдера, зателефонуйте або підійдіть до них в офіс і з'ясуйте, які тарифні плани надає, яка їх вартість. Порівнюючи різні тарифні плани різних компаній, оберіть для себе оптимальний. При виборі компанії-0провайдера обов'язково переконайтеся, що будинок, в якому ви проживаєте чи працюєте, обслуговується цією компанією. Залиште заявку на підключення та чекайте на фахівців, які виконають усі необхідні монтажні роботи з підведення інтернету безпосередньо у вашу квартиру.
Далі переконайтеся, що на вашому комп'ютері стоїть спеціальна мережна карта, що дозволяє підключення мереж Ethernet – тобто виділених мереж через кабель кручена пара. У всіх сучасних комп'ютерах та ноутбуках ця карта входить до комплекту постачання. Підключіть комп'ютер до Інтернету безпосередньо через кабель мережі. Якщо ви хочете підключити відразу 2 або більше комп'ютерів, купіть роутер (маршрутизатор) – пристрій, який прийматиме сигнал, а потім відсилатиме його на всі пристрої, що знаходяться в зоні дії роутера.
Налаштуйте з'єднання на комп'ютері. Якщо ви не можете зробити це самостійно, фахівець компанії-провайдера обов'язково допоможе створити основні налаштування. При першому виході в інтернет система попросить вас ввести логін та пароль, які видав вам провайдер під час укладання договору. Ви можете запам'ятати їх на своєму комп'ютері та встановити галочку, щоб з'єднання встановлювалося автоматично при кожному увімкненні комп'ютера. Так вам не доведеться щоразу вводити логін та пароль заново.
Відео на тему
Якщо у вас вже є готовий сайт, повністю заповнений деяким контентом, розроблений унікальний дизайн, всі коди перевірені на наявність уразливостей, то можна викладати його в інтернет. Але як це зробити? У багатьох веб-майстрів-початківців з цим виникають труднощі.
Вам знадобиться
- - Інтернет;
- - браузер;
- - грошові кошти.
Інструкція
Як правило сайт знаходиться за рахунок надання послуг хостингу. Вам потрібно для цього підключити певний сайт, щоб сайт був доступний користувачам цілодобово. На даний момент у глобальній мережі велика кількість різних хостинг компаній, що надають подібні послуги. Виберіть для себе найоптимальніший варіант. На різноманітних тематичних форумах йде бурхливе обговорення вибору хостингу для свого сайту.
Якщо у вас із вибором виникають проблеми, запитайте допомоги на таких форумах. Одним із популярних таких сайтів є cy-pr.com. Ви завжди там отримаєте достовірну інформацію, які займаються роботою з сайтами вже довгий час. Як тільки ви визначитеся з вибором, потрібно пройти на офіційний сайт хостера та зареєструвати обліковий запис. Введіть свої достовірні дані, оскільки вони можуть знадобитися для відновлення пароля.
Як тільки обліковий запис буде зареєстрований, потрібно буде вибрати тариф хостингу. Це залежить від сайту. Проаналізуйте, скільки вам знадобиться обсягу на віртуальному диску для зберігання файлів, за винятком стандартних файлів всього сайту і шаблонів. Далі сплатіть заявку. Це здійснюється за допомогою будь-якої відомої вам. Як правило, основна грошова в інтернеті – це Webmoney та Яндекс гроші. Якщо у вас немає гаманця, заведіть його.
Далі зайдіть на веб-сайт, де реєстрували домен. Якщо у вас немає домену, зареєструйте його на офіційному сайті 2domains.ru і впишіть туди сервери DNS, які були надані хостингом. Це потрібно для того, щоб дані про ваш сайт оновилися, і він з'явився в інтернеті. На це піде приблизно від 24 до 72 години. Після оновлення всіх даних ваш сайт буде доступним для користувачів.
Багато компаній так чи інакше відстежують активність своїх співробітників у мережі інтернет, а деякі навіть обмежують, закриваючи доступ до соціальних мереж та сайтів із розважальним контентом. Це робиться задля унеможливлення витрачання працівником свого часу на активність, не пов'язану з роботою. Щоб отримати доступ до інтернету, вам достатньо виконувати одну з нескладних рекомендацій.
Звичайно, якщо після кількох місяців роботи провайдера стає ясно, що зв'язок дається якісний, із серії «жодного розриву», а служба сервісу оператора мила і привітна, питань не виникає. Однак якщо ситуація не така райдужна і робота інтернету викликає нарікання, у будь-якої людини, яка цінує час, гроші і, нарешті, спокійну атмосферу в будинку, з'являється думка - підключитися до оператора, якому довіряєш. Найчастіше виявляється, що це непросто, без складного узгодження з ТСЖ. Непросто, але можливо.
Здавалося б, «щільність» провайдерів, які «населяють» будинок, залежить від принципів ринкової економіки. І, чим більша їх кількість, тим сильніша конкуренція і, як наслідок, дешевша за послуги зв'язку. Проте за фактом найчастіше кількість операторів, які працюють у будинку, безпосередньо залежить від бажання голови ТСЖ чи від голови КК. Трапляється, що в будинку є лише один провайдер, і пускати решту адміністрація будинку не збирається. Тим не менш, є способи, як додати провайдера в «пул», навіть якщо «головний» проти.
Чому так?
Особисті відносини операторів зв'язку та адміністрації ТСЖ часом сповнені таємниць та недомовок. Тільки тому, що іноді обидві сторони вважають один одного «третім зайвим». Провайдери, борючись за клієнта, щосили намагаються охопити своєю присутністю більшу частину багатоквартирних будинків. Керуючим будинками, у свою чергу, не хочеться присвячувати більшу частину свого часу розплутуванню проводів та вирішенню інших організаційних проблем, пов'язаних із встановленням та обслуговуванням операторського обладнання. Адже кожен провайдер прокладає в будинку свій кабель, таким чином дублюючи інтернет-інфраструктуру, яка є у компаній, що вже працюють у будинку. Крім того, представникам усіх провайдерів необхідно «у будь-який час дня та ночі» забезпечувати доступ до технічних приміщень. Не дивно, що голови віддають перевагу обмеженому колу операторів, обираючи їх за різними принципами, у тому числі й за принципом «хто більше дасть».
Гравці телекомунікаційного ринку на умовах анонімності розповідають, що для «входження до будинку» десь достатньо ноутбука у подарунок, а десь потрібні й перерахування на особистий рахунок голови ТСЖ. За їхніми словами, суми, що виплачуються провайдерами главам ТСЖ, можуть доходити до тисячі рублів за квартиру одноразово і близько 10-20% від виручки щомісяця, якщо йдеться про право бути першим і єдиним провайдером у будинку. Хоча буває й так, що голови ТСЖ просто не укладають договору з новим оператором, мотивуючи відмову тим, що в будинку вистачає й одного оператора. Трапляються, звичайно, й зовсім абсурдні ситуації. «Не казка, а буваль» - коли голова ТСЖ не давав підключати будинок до інтернету, тому що вважав, що від цього «трапляється» радіація, від якої швидко вмирають.
Всі ці «національні особливості» виникають тому, що в російських юридичних нормах немає закону, який зобов'язує ТСЖ надавати місця для розміщення обладнання всім операторам, що бажають. Хоча, заради справедливості, згідно із законом, дозвіл на прокладку кабелю в будинку оператор може отримати тільки після того, як йому дозволить це зробити більшість власників. Адже за Житловим кодексом РФ стіни будинку є спільним майном власників квартир. Як часто таких «формальностей» дотримуються, напевно, можна не уточнювати.
Саме з цієї причини «голови» будинків мають великі можливості навести свої інтернет-порядки. Траплялися випадки, коли, наприклад, один управляючий ТСЖ розклеював по будинку оголошення, що оператор X, який працював у будинку, припинив своє існування і послуги зв'язку більше не надає, а перепідключатися треба до оператора Y. Передбачувано оператор X був не в курсі свого банкрутства».
Спроби все виправити
З боку зв'язківців кілька років тому в Петербурзі зароджувалися проекти, що мають на увазі будівництво хоча б у нових будинках загальної інфраструктури, яку на рівних потім могли б орендувати всі бажаючі провайдери послуг. Однак ця схема в сучасних реаліях не набула широкого поширення, представники ТСЖ на неї не «підписалися».
Кілька років тому депутати Держдуми також намагалися «узаконити» інтернет-територію будинків. Цей законопроект, зокрема, говорив, що за наявності заяви хоча б від одного мешканця багатоквартирного будинку оператор зв'язку може отримати доступ до місць загального користування для монтажу свого обладнання. Провайдери в своїй масі підтримали цю думку, проте представники ТСЖ вважали, що в даному випадку виникне «будинкова анархія», мовляв, порядку не буде. Частково вони мають рацію, однак у разі «свободи входу», швидше за все, кількість операторів регулюватиметься рентабельністю входження до того чи іншого будинку. Проте, цей закон так і залишився проектом.
Самі оператори періодично позиваються до представників ТСЖ, проте найчастіше зізнаються, що вплинути на спірні ситуації можуть лише самі мешканці будинку.
Що можна зробити?
Через складність входу нових операторів до багатоквартирних будинків ущемляються права насамперед самих мешканців. Якщо в будинку працює один або два провайдери, вартість послуг, швидше за все, буде вищою, ніж в інших будинках, де зв'язок пропонують чотири-п'ять операторів. В останньому випадку часто влаштовуються акції та знижки, які дозволяють значно заощадити на зв'язку. Крім того, якість обслуговування абонентів у випадку, якщо є проста можливість піти до іншого провайдера, завжди вища. Обриви на лінії ремонтуються швидше, а до кол-центру оператора можна додзвонитися протягом лічені секунди і отримати там зрозумілу відповідь на своє запитання.
Мабуть, найреальніший на сьогоднішній день шлях відновити ринкову справедливість, збільшивши кількість інтернет-провайдерів у будинку до оптимальної для мешканців кількості - поскаржитися в антимонопольну службу. Підставою для такого звернення може стати впевненість мешканця будинку, що ТСЖ працює у зв'язку з яким-небудь оператором. Якщо антимонопольники встановлять факт порушення Закону «Про захист конкуренції», винні особи можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності.
Так сталося з поволзькою філією оператора «Транстелеком». Мешканець одного будинку в Саратові захотів перейти до іншого провайдера і виявив, що це неможливо, оскільки «добровільно-примусово» всі власники користуються послугами ТТК. ФАС викрила провайдера у змові з керуючою компанією вдома, з'ясувавши, що при «заході» оператора до будинку не проводилося загальних зборів власників житла. Щоправда, цей розгляд тривав вісім місяців, та й не завжди подібні справи успішні, оскільки довести факт змови нелегко.
Другий варіант - переобрати голову ТСЖ або змінити КК. Зробити це можна через загальні збори членів ТСЖ. Звичайно, насправді зібрати понад 50% голосів, щоб рішення було законним, не надто реальним. Тим більше, якщо йдеться про будинки з сотнями квартир. Проте, схоже, саме інтернет може допомогти мешканцям виправити цю ситуацію. На ринку поступово з'являються різноманітні онлайн-системи управління багатоквартирними будинками. Наприклад, є сервіс domosite.ru і подібні до нього, які пропонують перевести спілкування зі структурами ЖКГ на технологічні електронні рейки. Такі системи мають на увазі, серед іншого, електронний документообіг при проведенні заочних голосувань, що дозволяє забезпечити участь більшої кількості власників у процесі прийняття рішень по дому. Отже, зібрати заповітні голоси для зміни правил входу операторів до будинку, та й багатьох інших управлінських питань, буде простіше. Правда… спочатку все одно потрібна воля керуючого, щоб почати працювати за онлайн-принципом.
Текст: Наталія Нелюбіна
