Найбільш якісними є будинки із зовнішніми стінами із цегли. Цегляна серія 1-528кп, активно будувалася в передмісті Ленінграда та в самому Ленінграді. Зустрічаються у будь-якому районі міста. Можна знайти ці будинки і у Петроградському районі. Найбільше їх у Виборзькому, Василеостровському та в Пушкінському районах Санкт-Петербурга.
Загалом будинків понад триста. У номенклатурі понад два десятки модифікацій різної поверховості від двох до п'яти, а також кількості парадних від двох до восьми. Особливості: якісний паркет, фільончасті двері та добре підігнані віконні рами. Але хоча тут вищі стелі (2,7 м) площі та планування видають їхнє походження. Маленькі кухні та вітальні, наявність кількох суміжних кімнат. Несучі стінибіля будинку поздовжні. У 1959р. було проведено роботу з коригування проектів, у результаті якої відкориговані проекти отримали індекс «КП». Літери "К" у шифрах цього проекту означає "цегляний", "Б" - балконами, "Е" - "з еркерами", "С" - "з вбудованими приміщеннями соціально-побутового призначення на першому поверсі", "М" - " із вбудованими магазинами на першому поверсі». У типовому будинку серії 1-528КП площа кухні складала 5,1-6,6 кв. м, житлових кімнат - 8,6-19,1 кв. м. Загальна площа 1-кімнатної квартири – 30-32 кв. м, 2-кімнатної – 42-45 кв. м, 3-кімнатної – 52-55 кв. м. Квартири тільки односторонні, 2- та 3-кімнатні — з прохідними кімнатами.
Розробник серії - Ленпроект, 1957 р., Архітектор Н. І. Яккер.

Характеристики серії 1-528кп:
Тип будинку - цегляний
Поверховість – 2-5
Висота житлових приміщень – 250 см
Квартири - 1,2,3 кімнатні
Виробник - місцеві будматеріали
Роки будівництва – 1959-1975 гг.
Міста поширення - Санкт-Петербург і область, Великий Новгород.

Серія 1-528кп

Найбільш якісними є будинки із зовнішніми стінами із цегли. Цегляна серія 1-528кп, активно будувалася в передмісті Ленінграда та в самому Ленінграді. Зустрічаються у будь-якому районі міста. Можна знайти ці будинки і у Петроградському районі. Найбільше їх у Виборзькому, Василеостровському та в Пушкінському районах Санкт-Петербурга.
Загалом будинків понад триста. У номенклатурі понад два десятки модифікацій різної поверховості від двох до п'яти, а також кількості парадних від двох до восьми. Особливості: якісний паркет, фільончасті двері та добре підігнані віконні рами. Але хоча тут вищі стелі (2,7 м) площі та планування видають їхнє походження. Маленькі кухні та вітальні, наявність кількох суміжних кімнат. Несучі стіни біля будинку поздовжні. У 1959р. було проведено роботу з коригування проектів, у результаті якої відкориговані проекти отримали індекс «КП». Літери "К" у шифрах цього проекту означає "цегляний", "Б" - балконами, "Е" - "з еркерами", "С" - "з вбудованими приміщеннями соціально-побутового призначення на першому поверсі", "М" - " із вбудованими магазинами на першому поверсі». У типовому будинку серії 1-528КП площа кухні складала 5,1-6,6 кв. м, житлових кімнат - 8,6-19,1 кв. м. Загальна площа 1-кімнатної квартири – 30-32 кв. м, 2-кімнатної – 42-45 кв. м, 3-кімнатної – 52-55 кв. м. Квартири тільки односторонні, 2- та 3-кімнатні — з прохідними кімнатами.
Розробник серії - Ленпроект, 1957 р., Архітектор Н. І. Яккер.

Характеристики серії 1-528кп:
Тип будинку - цегляний
Поверховість – 2-5
Висота житлових приміщень – 250 см
Квартири - 1,2,3 кімнатні
Виробник - місцеві будматеріали
Роки будівництва – 1959-1975 гг.
Міста поширення - Санкт-Петербург і область, Великий Новгород.

Модифікації цієї серії:

"Основна модифікація серії 1-528кп". Більшість будинків будинки мають балкони, але п'ятиповерхові будинки часто замість них мають еркери. У кожній парадній на поверсі по 4 квартири. Серійних конфігурацій дуже багато. Колір - зазвичай сірий із червоними вкрапленнями.

o 1-528кнп-21: 3 поверхи, 2 парадні та 24 квартири;

o 1-528кнп-23: 3,3-1,3 поверхи, 3 парадні та 28 квартир з нежитловим першим поверхом у крайніх секціях;

o 1-528кнп-22: 3 поверхи, 3 парадні та 36 квартир;

o 1-528кнп-22: 3 поверхи, 3 парадні та 36 квартир з одним торцем без балконів;

o 1-528кнп-22: 3 поверхи, 3 парадні та 36 квартир з одним глухим торцем;

o : 4 поверхи, 2 парадні та 32 квартири;
Паспорт проекту 1-528кп-11;

o : 4-1 поверх, 3 парадні та 40 квартир; із нежитловими приміщеннями на першому поверсі;

o : 4-1 поверх, 3 парадні та 44 квартири; з нежитловими приміщеннями на першому поверсі;
Паспорт проекту 1-528кп-12т;

o : 4 поверхи, 3 парадні та 48 квартир;
Паспорт проекту 1-528кп-12;

o 1-528кп-12: 4 поверхи, 3 парадні та 48 квартир з одним торцем без балконів;

o : 4 поверхи, 4 парадні та 64 квартири;
Паспорт проекту 1-528кп-13;

o 1-528кп-16: 4 поверхи, 6 парадних та 96 квартир;

o : 5 поверхів, 2 парадні та 40 квартир;
Паспорт проекту 1-528кп-1;

o : 5 поверхів, 3 парадні та 56 квартир з нежитловими приміщеннями на першому поверсі в крайніх парадних;
Паспорт проекту 1-528кп-2м;

o : 5 поверхів, 3 парадні та 60 квартир з балконами;
Паспорт проекту 1-528кп-2;

o : 5 поверхів, 3 парадні та 60 квартир з еркерами;
Паспорт проекту 1-528кп-2е;

o : 5 поверхів, 4 парадні та 60 квартир зі зміненими фасадами та торцями;

o : 5-1 поверх, 4 парадні та 64 квартири з нежитловими приміщеннями на першому поверсі;
Паспорт проекту 1-528кп-3ю;

o : 5-1 поверх, 4 парадні та 64 квартири з нежитловими приміщеннями на першому поверсі та великими вікнами парадних;

o 1-528кп: 5 поверхів, 4 парадні та 76 квартир з нежитловими приміщеннями на першому поверсі в крайніх парадних;

o 1-528кп-3дк : 5 поверхів, 4 парадні та 77 квартир з еркерами та з нежитловими приміщеннями в останній парадній на першому поверсі;
Паспорт проекту 1-528кп-3дк;

o : 5 поверхів, 4 парадні та 80 квартир з балконами;
Паспорт проекту 1-528кп-3;

o : 5 поверхів, 4 парадні та 80 квартир з великими вікнами парадних, з балконами;

o : 5 поверхів, 4 парадні та 80 квартир з еркерами;
Паспорт проекту 1-528кп-3е;

o : 5 поверхів, 4 парадні та 80 квартир з малогабаритними квартирами (з еркерами та балконами);

o 1-528кп-9: 5 поверхів, 4 парадні та 80 квартир з малогабаритними квартирами (з балконами);

o 1-528кп: 5 поверхів, 4 парадні та 80 квартир з балконами на весь фасад та віконними рамами без кватирок (після 1972р. споруди);

o : 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир;
Паспорт проекту 1-528кп-5е;

o 1-528кп-5: 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир (з балконами);

o : 5 поверхів, 5 парадні та 100 квартир з великими вікнами парадних (з балконами);

o : 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир з балконами на весь фасад та віконними рамами без кватирок (після 1972 р. споруди);

o : 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир із зменшеною 3-ю парадною;
Паспорт проекту 1-528кп-4;

o : 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир зі зменшеною 3-ю парадною з великими вікнами парадних, з балконами;

o 1-528кп-4: 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир із зменшеною 3-ю парадною (з балконами);

o : 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир із зменшеною 3-ю парадною (з балконами на дві кімнати та з різними торцями);

o : 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир з малогабаритними квартирами (з еркерами та балконами);

o : 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир з малогабаритними квартирами (з балконами);

o : 5 поверхів, 5 парадних та 100 квартир з малогабаритними квартирами, модифіковані;

o : 5,5-1,5 поверхів, 6 парадних та 112 квартир;

o : 5 поверхів, 6 парадних та 120 квартир;

o 1-528кп-8: 5 поверхів, 6 парадних та 120 квартир (з балконами);

o : 5 поверхів, 7 парадних та 139 квартир з малогабаритними квартирами;

o : 5-1 поверх, 8 парадних та 128 квартир з нежитловими приміщеннями на першому поверсі;

o : 5 поверхів, 8 парадних та 159 квартир;

Цегла завжди була стратегічним матеріалом у будівництві. У дореволюційному Петербурзі з нього будували будинки, які сьогодні ми називаємо старим фондом, у Ленінграді – сталінки. Навіть у роки масової забудови нових районів хрущовками та брежнівками майже п'ята частина житлових будинків, що вводяться в експлуатацію, були цегляними. Більше половини з них були стандартними «серійними» спорудами, переважно 528 серії. Але зводилися й будинки за індивідуальними проектами.

Сьогодні майже кожен п'ятий продавець квартири на вторинному ринкупозначає тип будинку як "цегла". У більшості випадків йдеться про будинки «доринкової» споруди, оскільки, починаючи з 1990-х років, у нашому місті будувалися переважно цегляно-монолітні будинки. За даними Центру досліджень та аналітики Групи компаній «Бюлетень Нерухомості», за минулий рік квартири в цегляних будинках на вторинному ринку подорожчали на 8,5% (для порівняння: ціни на квартири в категоріях – лідерах цінового зростання, у «старій панелі» та « нової панелі», за той же період зросли відповідно на 10,5 та 10,7%).

Найдоступніші квартири в цегляних будинках радянського періоду споруди – у приміських п'ятиповерхівках 528-ї серії. Тут ціни стартують з позначки 2,6 млн. руб. (Вони майже такі ж, як у панельних хрущовках). У міських районах ціноутворення складніше, а ціни більшою мірою залежать від розташування та навколишньої інфраструктури, ніж від типу будинку. Але загалом квадратний метр квартири в «серійному» цегляному будинку при продажі оцінюють приблизно на 8-10% вище, ніж у панельному - подібного планування і того ж періоду будівництва.

Нормування проти індивідуальності

Визначення «індивідуальний проект» стосовно споруд брежнєвського періоду - занадто гучне. Серед таких у період масової стандартизації житла можна виділити об'єкти нового будівництва в районах дореволюційної забудови, цегляні «будинки-вставки» в районах, котрі забудовуються «кораблями», а також багатопід'їзні будинки вздовж парадних магістралей.

На початку 1970-х з'явився єдиний каталог будівельних деталей, покликаний поставити житлове будівництво на потік. Ніколи ще у світовій практиці нормування у житловому будівництві не було таким масовим та нещадним. Тому цегляні будинкитого періоду відрізнялися від панельних лише матеріалом зовнішніх стін. У них були ті ж елементи «будівельного конструктора» - стандартні віконні та дверні блоки, залізобетонні перекриття та сходові марші, що і в панельних будинках, а також скромні за габаритами кухні та стелі 2,5 м. Але масивні стіни «з'їдали» і без того обмежений простір. Тому за тих же планувальних обсягів житлові приміщення в цегляних будинках часом виявлялися тіснішими та вужчими, ніж у панельних.

Але немає правил без винятків. У першій половині 1970-х років, коли почали проектувати газобетонні будинки-«кораблі», до практики увійшли блок-секційні принципи проектування, а темпи проектування типових кутових секцій відставали від містобудівних планів. Тому між будинками «шістсотою» серії зводили цегляні «будинки-вставки». А якщо виникала необхідність з'єднати панельні корпуси під непрямим кутом, у них з'являлися квартири нестандартних планувань із просторими кухнями до 16 кв. м та кімнатами до 24 кв. м трапецієподібних форм або з п'ятьма кутами.

Цегляні п'ятиповерхівки за індивідуальними проектами у 1970-х роках активно будували у передмісті. Серед цих будівель є будинки ЖБК зі стелями 2,7 м, широкими лоджіями на два вікна, а також переважно три- та чотирикімнатні квартири. Їх зводили для «сіверян», які мріяли до виходу на пенсію перебратися до Ленінграда і кооперативними квартирами, які вже «запасалися».

«Серійна» цегла: від двох до шістнадцяти поверхів

Сьогодні багато петербуржців можуть з гордістю сказати про те, що живуть у цегляному будинку 528-ї серії. Але говорячи про наймасовішу серію будинків з керамічної або силікатної цегли, споживачі мають на увазі найрізноманітніші і за періодом будівництва, і за плануваннями, і з архітектури будинку від двох до шістнадцяти поверхів. Адже 528-а серія будувалася з середини 1950-х до кінця 1990-х років і пережила чотири покоління панельних будинків.

У «хрущовський» період у Ленінграді будували цегляні будинки серій 1-528КП, 1-527 та 1-528КНП, розроблені ЛенЗНДІЕПом для північної кліматичної зони. Такі житлові будинки зустрічаються практично у всіх районах Петербурга (навіть у Петроградському та Центральному), а також у передмісті (Пушкіні, Павлівську). Масиви п'ятиповерхівок 528-ї серії розташовані і в престижних «сталінських» кварталах, що примикають до проспекту Страйків, біля станцій метро «Московська», «Парк Перемоги», «Чорна річка».

У Петербурзі 528-я серія - це переважно п'ятиповерхові будинки, але в передмістях зустрічаються дво-, три- та чотириповерхові. Високі стелі (висота житлових приміщень 2,7 м), а також еркери вказують на те, що проектування почалося ще до хрущовської кампанії боротьби з архітектурними надмірностями. У пізніших будинках стелі «зменшили» до 2,5 м. однокімнатних квартирзустрічаються суміжні санвузли, а ванни в таких будинках представлені всіх типорозмірів - від сидячих 120 см до повнорозмірних 170 см. При цьому є квартири з газовими водогрійними колонками, так і з централізованим гарячим водопостачанням.

Серія 1-528КНП – модифікація 1-528КП для сільських районів. У Петербурзі такі будинки (від двох до чотирьох поверхів) найчастіше зустрічаються на територіях поглинених містом радгоспів та невеликих населених пунктів.

Хрущовками називають п'ятиповерхові будинки, які були збудовані за часів правління Н.С. Хрущова. Не позбавлені цегляних хрущовок — серій, які визначають особливості кожного будинку.

Примітні такі багатоповерхівки тим, що в них немає таких господарських частин як горище, сміттєпровід і ліфт. Такі будинки часто будувалися в районах з розвиненою інфраструктурою і поблизу транспортної розв'язки, а ціна на квартири в них дуже невисока.

Період будівництва

Основне зведення подібних будинків здійснювалося в період із 1959 по 1985 роки. У Ленінграді остання цегляна хрущовка була завершена у 1970-х роках. Потім їх змінили будинки, іменовані у народі «будинками-кораблями».

Загалом у Росії було зведено близько 290 млн. кв. м загальної площі, а це приблизно 10% від усього житлового фонду, який має в своєму розпорядженні країна. Таке широке будівництво стало оплотом урбаністичних тенденцій, а також суттєво покращило умови життя багатьох людей.

Основні параметри будинків

Основні параметри хрущовок:

1. Подібні багатоповерхівки, в основному, містять одно- та двокімнатні квартири;
2. Стеля у кожній квартирі має висоту – 2,48 м;

Зверніть увагу!
Цим не можуть похвалитися квартири у цегляних будинках, починаючи з другого поверху.
Адже їхня висота знижена на 0,2 м.

1. Також містить квартири з суміщеним або роздільним санвузлом, вельми не надійною звукоізоляцією стін і відсутністю ліфта.

Незносна серія

Побудови, які стосуються першої серії, були тимчасовим вирішенням проблеми нестачі житлового фонду. Їхня експлуатація не мала тривати більше 25 років.

Зверніть увагу!
Як показує практика, багато хто з них досі заселений постояльцями.

Будинки серій, що не зносяться, мають розрахунковий ресурс 50 років. Проте проведені трохи згодом дослідження таких конструкцій показали, що їхній ресурс може збільшуватися до 150 років, якщо в будинку вчасно здійснюватимуться капітальні ремонти.

Серії та види

Існує кілька серій будинків часів Хрущова, за якими будувалася цегляна п'ятиповерхівка: серія I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II-20, Мм1-3.

Таблиця серій цегляних хрущовок та років їх будівництва

Будинки серії I-528

Вважається, що будинки серії I-528 є найбільш якісними:

• у таких;
• при їх зведенні також використовувався високоякісний паркет, фільончасті двері та чітко підігнані рами вікон;
• такі будинки мають стелі більшої, ніж зазвичай, висоти -2,7 метрів;
• однак за малою житловою площею і характерним плануванням їх походження все ж таки можна легко визначити.

Ліквідне житло

Найчастіше багато серій цегляних будинків 5 поверхів будувалися цілими мікрорайонами. Найчастіше такі будинки споруджувалися одразу по кілька штук на вулиці.

З того часу дворики з подібними будинками дуже змінилися: у них виросли високі деревата різноманітні кустарні рослини.

Інтер'єр

У хрущовських квартирах невеликої площі дуже цікаво здійснювати навіть найоригінальніші дизайнерські ідеї, основною ідеєю яких є надання обмеженої площі якомога більше функціональності:

• деякі люди здійснюють перепланування кухні, поєднуючи його із сусідньою кімнатою;

• хтось зносить комору, тим самим роблячи спальню трохи більшою;
• хтось своїми руками зносить абсолютно всі перегородки всередині квартири, перетворюючи її на квартиру-студію;
• також іноді купується відразу дві квартири на двох поверхах одного стояка та робиться єдина дворівнева квартира.

Таким чином, на думку багатьох мешканців, "хрущовки" є комфортним житлом.

Особливості проекту

Перші проекти будинків часів Хрущова містили згадки про черепичні або шиферні дахи, але вже відрізнялися характерним плануванням. Проте на той час широко проводилася кампанія боротьби з архітектурними надмірностями.

Негласна інструкція, якою слідували партійні працівники, містила твердження, якнайбільше скоротити витрати на будівництво такого будинку. Тому всі наступні проекти таких п'ятиповерхівок вже відрізнялися дешевшими плоскими бітумними дахами.

З тієї ж причини, якісь елементи ліпнини або інші варіанти декоративного оздоблення, характерні для сталінських багатоповерхівок, проектами хрущовок було відхилено.

Хрущівський холодильник

Зайшовши на кухню в квартирі цегляного хрущовського будинку, можна зустріти вбудовану шафу під вікном. Він призначається для зберігання продуктів.

Через те, що товщина зовнішньої стінив такій шафі складає всього половину цегли, а іноді ця стіна містить і вічно відкритий отвір, взимку таку шафу можна використовувати як холодильник.

Самі ж квартири в хрущовках у зимовий період відрізняються досить низькою температурою через погану теплоізоляцію стін. Тому такі будинки в народі звуть ще й «хрущовськими холодильниками».

Висновок

Ми розповіли про хрущовки, збудовані з цегли. Сподіваємося, що наша інформація та рекомендації стануть для вас корисними і ви зможете підібрати підходящий варіантквартири.

Хрущовські п'ятиповерхівки не лаяв тільки лінивий: мовляв, вони і холодні, і тісні, і тріскотять по швах. Але все пізнається порівняно. За сьогоднішніми мірками їх можна записувати в розряд житла комфорт-класу.

Містобудівна політика щодо хрущовських п'ятиповерхівок у нашому столітті змінювалася постійно: влада то проводить зразково-показові модернізації хрущовок, то, оголосивши морально та фізично зношеними, вирішує пустити їх у масовому порядку під знесення. Тим часом головна проблема будинків перших масових серій полягає зовсім не в ветхості (вони збереглися не краще і не гірше за інші), а в тому, що, на думку влади, п'ятиповерхова забудова має невисоку щільність і займає надто привабливі по локації території.

Тому, попри всі «страшилки» про старість і аварійність хрущовок, квартири в них мають стабільний попит і аж ніяк не є найдоступнішим житлом. За інформацією БН, Середня цінарядовий однокімнатної квартири без виражених дефектів у панельній п'ятиповерхівці коливається біля психологічної позначки 3 млн руб. Нижче цього значення, в 2,8-2,9 млн руб., Оцінюють «однушки» на перших і останніх поверхах, а також вікнами на жваві магістралі (що в хрущовській забудові - рідкість). Приміські хрущовки, розташовані в «незручності» або на значній відстані від основних транспортних вузлів часом пропонують за рекордно низькими цінами - від 2,2 млн руб. Але такі ціни скоріше виняток, ніж правило.

Чим обумовлений купівельний інтерес до квартир у панельних будинках перших масових серій? Чи вони є морально і фізично застарілими?

Плюс на мінус

Півстоліття тому з'явився анекдот про те, що Хрущов поєднав ванну з вбиральні, але не зміг поєднати підлогу зі стелею: гострі мовою співгромадяни висміювали нові стандарти економічного масового житла - стелі 2,5 м і суміщені санвузли. Але, на відміну від сьогоднішніх проектувальників, ідеологи масового домобудівництва кінця 1950-х років не здогадалися придумати квартири-студії, поєднуючи душові кабіни з передпокою, а кімнати з кухнями. Таким чином, планування, задані нормативами півстолітньої давності, насправді виявилися цілком гуманними. І це перший аргумент для покупця квартири у хрущовці.

Другий полягає в тому, що за півстоліття хрущовки показали себе як виключно надійні та невибагливі в експлуатації будинки. У них не буває перекриттів, що просіли, як у старому фонді. А через свої конструктивних особливостейп'ятиповерхові панельні споруди зі зварними з'єднаннями виявилися спорудами винятково міцними: зокрема, на базі ленінградських п'ятиповерхівок вже у 1970-ті роки розробляли та будували будинки для сейсмонебезпечних районів колишнього СРСР.

І, нарешті, вже всім, і не тільки агентам нерухомості, відомо, що ліквідність нерухомості визначається трьома ознаками: місцем, місцем і ще раз місцем. У міру зростання мегаполісів основні території хрущовської забудови перетворилися з міських околиць на обжиті та потопаючі в зелені райони з розвиненою транспортною та соціальною інфраструктурою.

Недоліки п'ятиповерхівок перших масових серій потенційним покупцям добре відомі. У них немає ліфта та сміттєпроводу. Через відсутність горища квартири верхніх поверхів мають звичай розжарюватися влітку і вистигати взимку. Не дуже комфортний через підвальну вогкість і перший поверх (тому «крайні» квартири завжди відчутно дешевші).

Відмова від надмірностей

Історія масового панельного домобудування почалася в 1955 році, коли вийшла Постанова ЦК КПРС та Ради Міністрів СРСР «Про усунення надмірностей у проектуванні та будівництві», що наказала розробити типові проекти, щоб до 1980 року, коли настане комунізм, кожна радянська сім'язустріла його в окремій квартирі. Основу проектування хрущовок поклали будівельні нормативи 1957, які передбачали висоту житлового приміщення від підлоги до стелі 2,5 м, мініатюрні (від 4,5 кв. м), кухні, а також допускали пристрій суміжних кімнат і суміщених санвузлів. Як обов'язкові елементи квартири називалися комора (або вбудована шафа), спальні (6 кв. м на одну особу, 8 кв. м на двох), загальна кімната (не менше 14 кв. м).

Найпоширеніші серії панельних хрущовок перших масових серій - 1-507/1-504, 1-335, ГІ, ОД. Але не всі хрущовки являють собою саме великопанельні будинки. Є також «цегляні» серії (1-528КП та її модифікації), а також будинки із зовнішніми стінами із цегляних блоків (1-527). p align="justify"> Основу проектування панельних будинків другого покоління, так званих брежневок, що прийшли на зміну хрущовкам, поклали будівельні нормативи 1963 року, які збільшували мінімальні площі кухонь з 4,5 до 9 кв. м і не допускали влаштування суміщених санвузлів. Тим часом реально нові норми, що передбачають будівництво «будинків покращених планувань», почали впроваджуватися лише в 1965 році, а паралельно з цим, аж до початку 1970-х, продовжували будуватися будинки панельні п'ятиповерхові будинки першого покоління.

Найхолодніші та найтепліші

Хрущовки вважаються найхолоднішим житлом. Але не все. «Цегляні» серії (1-528КП та її модифікації), а також будинки із зовнішніми стінами із цегляних блоків (1-527), в принципі, не поступаються за теплофізичними властивостями «сталінським» будинкам. Серія 1-507 з товщиною зовнішньої стіни 40 см у цьому відношенні теж не найгірший варіант. Рекордсмени з тепловтрат – будинки серії ГІ, ОД та 1-335. Причому найпроблемніші – кутові та тристоронні квартири торцевих секцій, а також квартири, розташовані на п'ятих поверхах.
Деякі власники таких квартир намагаються утеплювати їх зсередини, створюючи листковий пиріг» з мінераловатних плит та гіпсокартону на дерев'яному каркасі. На жаль, це є малоефективним. Утеплення зовнішніх стінок, особливо квартир, розташованих у торцевих секціях, - серйозна проблема. Єдине розумне вирішення проблеми – сучасні вікна зі склопакетами та претензії до представників експлуатуючих організацій, до завдань яких входить ремонт фасадів та оновлення міжпанельних стиків.

На відміну від будинків пізніших серій за часів раннього «хрущовізму» ще не з'явилася тенденція класти лінолеум прямо на бетонна основа. Як правило, у будинків перших масових серій паркетна або дощата підлога, покладена на лаги з дощок або бруса. Така конструкція створює цілком прийнятну міжповерхову звукоізоляцію, але оскільки будівництво, як правило, велося в авральному режимі, простір між лагами підлоги часто заповнювали піском.

Звідси - незнищенний пил і підлоги, що вічно «гуляють». При капітальному ремонтітакої квартири із заміною підлог доводиться вигрібати чимало сміття з «артефактами» часів ударних будівництв – порожніми пляшкамита консервними банками.

Затяжний випробувальний термін

Пітерські хрущовки експлуатуються вже майже шістдесят років. Тому за почорнілі фасади з облицювальною плиткою, що обсипалася, продувані міжпанельні стики і обшарпані під'їзди слід дякувати не будівельникам, а представникам ремонтних і обслуговуючих організацій, які протягом півстоліття нещадно експлуатують ці будинки, забуваючи про ремонт.

Тим часом через свою компактність хрущовки виключно ремонтопридатні, а їхня модернізація здатна вирішити всі проблеми, крім нестачі квадратних метрів. На початку ХХ століття з'явилися адресні програми санації міських п'ятиповерхівок, що передбачають утеплення фасадів та заміну комунікацій, що дозволяють на необмежений термін продовжити життя хрущовкам. Типовий проект, що передбачає модернізацію без розселення, було розроблено ДУП «УКБ Реставрація». До складу рекомендованих робіт входили косметичний ремонт, утеплення зовнішніх стін, надпідвальних та підпокрівельних перекриттів, вентиляційних блоків, заміна. балконних дверейта вікон, оснащення приладами обліку теплової енергії. Проте до 2008 року роботи з санації будинків перших масових серій було згорнуто: для міського бюджету витрати виявилися непідйомними, а для інвесторів – королівство обмаль, не розгулятися.

Тому до заяв будівельників, про те, що деякі будинки легше знести, а на їхньому місці побудувати нові, є сенс поставитися зі скепсисом. Їм, зрозуміло, цікавіше освоювати кошти із розмахом. Але не факт, що нові будівельні технології зведення економічного житла, а також будинки економ-класу, які зводяться сьогодні, так само успішно витримають півстолітній випробувальний термін.

П'ятиповерхові будинки перших масових серій

Серія 1-528КП («цегляні хрущовки»)

Розробка цієї серії розпочалася ще до пам'ятної Постанови ЦК КПРС та Ради Міністрів СРСР «Про усунення надмірностей у проектуванні та будівництві». Двосхили залізні дахи, еркери та стелі 2,7 м нетипові для хрущовського періоду, тому такі будинки іноді називають пізніми «сталінками». Проте масові обсяги забудови, стандартизація всіх параметрів, а також убогі планування квартир видають у п'ятиповерхових будинках 528 серії саме хрущовки. «Надлишків» тут не спостерігається: площі квартир лише трохи перевищують позначені нормативами 1957 року: кухні – в середньому 5.2 кв. м, великі кімнати (в однокімнатних квартирах) та загальні – (у двокімнатних) – від 17 до 19 кв. м, спальні – 11,2 чи 8,5 кв. м.

Серія 1-507

Наймасовіший, і, мабуть, найвдаліший, тип пітерських п'ятиповерхівок першого покоління. Два експериментальні будинки 507-ї серії з'явилися в 1956 році, а після постановки її на конвеєр у 1959-му її модифікації будували практично у всіх районах міста до 1972-го. Кількість під'їздів у таких будинках – від трьох до восьми, на кожному поверсі розміщуються чотири квартири. З усіх панельних п'ятиповерхівокпершого покоління ці будинки найтепліші, та й звукоізоляція у них (насамперед за рахунок вдалих планувань) краще, ніж в інших подібних будинках. У всіх квартирах є вбудовані шафи, причому у дво- та трикімнатних вони можуть бути досить місткими – до 2,3 кв. м.

Серія 1-335

П'ятиповерхівки цієї серії асоціюються з Громадянкою та Малою Охтою. Основним майданчиком для відпрацювання цього типу панельних будинків із зовнішніми стінами із полегшених керамзитобетонних панелей із мінераловатним утеплюючим прошарком став Калінінський район. Їх почали виробляти в 1959 році і зняли з виробництва в 1966. Загалом планування таких будинків (чотири квартири на поверсі) схожі на ті, що в будинках 507-ї серії: такі самі балкони, великі комори в далеких суміжних кімнатах. Натомість суміщені санвузли та мініатюрні вітальні дозволили збільшити площі кухонь до 7 кв. м.

Серія ОД

У масових масштабах будинки серії ОД зводилися у Невському районі (там їх понад двісті). Є також невеликий масив у Купчино (у кварталах між Бухарестською вулицею та Волківським проспектом), а також у Московському районі. За планувальними особливостями ці будинки є копією наймасовішої та «зразкової» московської серії К-7. Пристойні – в порівнянні з іншими хрущовками – планування: окремі санвузли, не найменші кухні (близько 7 кв. м), просторі кімнати правильних пропорцій від 11 до 18 кв. м.

За якістю звукоізоляції та за рівнем тепловтрат ці будинки – одні з найпроблемніших: у зовнішніх стінових панелях передбачений прошарок з мінераловатного утеплювача, який за довгі роки експлуатації вимок і зруйнувався. Подібну конструкцію зовнішньої стіни невдовзі після початку виробництва визнали неспроможною, а будівництво будинків серії ОД припинили 1966 року.

Ще одна неприємна особливість таких будинків - тонкі внутрішньоквартирні перегородки (всього 4 см), на які неможливо повісити настінні шафи.

Серія ГІ

Номенклатура серії включає три модифікації п'ятиповерхівок. Зовнішні стіни в них з легких газобетонних панелей. Особливість – дві квартири на поверсі. Через це одно- та двокімнатні квартири у базовому проекті не передбачені. Натомість усі три-, чотири- та п'ятикімнатні – двосторонні, а в торцевих секціях є тристоронні.

У планування таких квартир явно вгадуються запозичення, вони нагадують європейське соціальне житло післявоєнного зразка: «зали» від 15 до 22 кв. м, через які можна пройти в мініатюрні кухоньки, відокремлені від вітальні без дверей, крихітні спалень від 6 до 8 кв. м.

Крім п'ятиповерхівок серія ГІ включає кілька варіантів восьми- і дев'ятиповерхових «точкових» будинків. У них «зібрано» одно- та двокімнатні квартири, яких «недодали» п'ятиповерхівкам.

До речі, ми завели канал у Telegram, де публікуємо найцікавіші новини про нерухомість та ріелторські технології. Якщо ви хочете одним з перших читати ці матеріали, підписуйтесь: t.me/ners_news .

Передплата оновлення