Капітальний ремонт будинку фасад. Ремонт фасаду капітальний чи поточний ремонт. Роботи, що входять до капітального ремонту багатоквартирного будинку

При виникненні руйнувань на фасаді будинку у мешканців виникає законне питання, хто має виконувати ремонт та хто його сплатить. Ця стаття допоможе розібратися, коли виникає необхідність капітального відновлення фасаду, що входить у ремонт фасаду багатоквартирного будинку.
Здійснення ремонтних та відновлювальних робіт регламентують будівельні правила СНІП та рішення місцевих виконавчих органів.

Коли потрібний капітальний ремонт фасаду

При руйнуваннях мешканці починають бити на сполох, але визначити ступінь руйнувань може тільки спеціальна комісія. Вона робить висновок: достатньо буде косметичного, поточного відновлення або потрібно виконувати капітальний ремонт.

До складу комісії входять представники мешканців, Регіонального оператора та перші особи керуючої компанії. Бажано створити ініціативну групу із власників житла, яка братиме участь у вирішенні цих питань.

Коли потрібний ремонт фасаду житлового будинку:

• Утеплювач, яким заповнені шви між блоками чи панелями розкришився, зруйнувався. Якщо шви відкриті, через них усередину несучих конструкцій проникає волога. Це надалі призведе до порушення цілісності та міцності плит перекриттів та несучих огорож.
• На більш ніж 35% від усієї площі фасаду зруйновано штукатурку, облицювальну плитку або інше захисно-декоративне покриття.
• Порушено або деформовано водостічні труби або жолоби, що призводить до потрапляння на фасад дощової води, яка розмиває покриття, цемент між цеглою та призводить до руйнування будівельних матеріалів.

За наявності цих пошкоджень комісія визначає ступінь руйнування та приймає рішення про необхідні заходи щодо відновлення фасаду. Для кожного виду фасаду розробляється власна технологічна карта із переліком будівельних матеріалів, робіт та технологією їх виконання.

Чим відрізняється капітальний ремонт від поточного

Відмінні риси капітального та косметичного ремонту представлені в таблиці:

Роботи з реставрації фасаду різняться залежно від ступеня його руйнування. Нормативними документами встановлюється міжремонтний інтервал щодо поточного ремонту 5 років, для капітального - 10 років.

Чи можна вимагати дострокового проведення кап. ремонту

Законодавство РФ передбачає норми про перенесення терміну капітального ремонту, якщо він потрібний раніше, ніж це встановлено. Але обов'язковою умовою є наявність коштів у рахунку фонду капітального ремонту. Держава дотації не виділяє.

Якщо достатню суму вже зібрано власниками, на загальних зборах шляхом голосування приймається рішення та заповнюється протокол.

Керівна компанія має виділити комісію, яка опише всі неполадки, ступінь зносу та руйнувань. Готують кошторисні документи.

На підставі фактів капітальний ремонт проводять раніше, ніж заплановано.

Перелік робіт з ремонту фасаду багатоквартирного будинку

Перелік та технологія виконання робіт відрізняються залежно від ступеня руйнувань та матеріалів.

Зразковий список робіт з капітального ремонту виглядає так:

• огляд будівлі на наявність дефектів;
• попередня підготовка фасаду включає демонтаж старого покриття, зачищення його від іржі та грибкових поразок;
• закладення тріщин цементно-піщаним розчином;
• ґрунтовка для знепилення поверхні та кращого зчеплення будівельних матеріалів;
• гідроізоляція та герметизація стиків;
• ремонт цоколя та вимощення;
• утеплення мінеральною ватою або пінополістиролом;
• встановлення козирків та водовідвідної системи;
• захисно-декоративне оздоблення фасаду.

Ось і все, що входить до капітального ремонту багатоквартирного будинку.

Великі тріщини в цегляній кладці не закладають розчином, а здійснюють заміну цегли на пошкодженій ділянці.

Технологія ремонту фасаду

Види та обсяги ремонтних робіт визначають на основі технічного висновку про стан будівельних конструкцій та комунікацій. Для кожного МКД (багатоквартирного будинку) індивідуально розробляють проектно-кошторисну документацію, відповідно до правил СНІП та інших нормативних документів.

При розробці проектно-кошторисної документації щодо проведення капітального ремонту обов'язково враховують:

• усунення несправностей, течі, руйнування конструкцій та інженерних систем;
• застосування нововведень та енергоефективних технологій;
• використання екологічно безпечних, негорючих матеріалів, дозволених для використання у житловому секторі.

З розробленої документації здійснюють комплексний ремонт, відповідно до вищеописаного переліку.

Ремонт фасаду, правила СНІП

У СНДП докладно описуються вимоги до проведення робіт з ремонту фасадів та правила контролю.

Ремонт фасадів виконують відповідно до проектної документації ППР (проект виконання робіт).

Правила БНіП 3.04.01-87 вказують, що до початку оздоблювальних робіт повинні бути здійснені наступні заходи:

• Захист фасаду від впливу опадів, щоб не виникла текти, не руйнувалися міжпанельні та міжблочні шви. Обов'язковою умовою є герметизація швів. Якщо вони протікатимуть, усередині приміщень утворюватиметься грибок і пліснява.
• Зовнішня теплоізоляція, влаштована відповідно до правил СНІП, сприяє підвищенню енергоефективності будівлі.
• Обов'язково потрібно виконання герметизації та ізоляції місць сполучення віконних та дверних конструкцій зі стінами.

За наявності коштів проводять повну заміну старих дверей вікон на металопластикові енергозберігаючі, встановлюють нові козирки та відливи.

Оштукатурювання та облицювання виконують до початку монтажу заставних виробів та водостічних труб.

Хто має виконувати роботи з ремонту фасаду МКД

Роботи з капітального ремонту фасаду багатоповерхового будинку виконує компанія підрядник, що називається регіональним оператором. Ця структура створюється на основі рішення державних органів виконавчої влади з метою втілення в життя програми проведення відновлення та ремонту МКД. Регулюється федеральним законом № 255 від 21.07.2014 р. Власники на загальних зборах шляхом голосування можуть обрати й іншого підрядника, але обов'язковою умовою є, щоб це не була комерційна організація.

У підрядника обов'язково має бути акредитація, всі необхідні дозвільні документи та допуски для виконання спеціальних будівельних, ремонтних робіт.

Хто оплачує роботи

Капітальний ремонт багатоповерхового жилого будинку здійснюється за рахунок щомісячних цільових внесків власників. Вони можуть бути як мінімальними, так і такими, що перевищують обов'язковий мінімум, встановлений державою.

Відповідно до вимог статті 139 ЖК РФ, усім власників МКД покладено обов'язок сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт. Виняток становлять власники аварійних будинків, ремонтувати які немає сенсу.

Аварійним визнається приміщення зі ступенем зношування понад 70%. І тут мешканці ставляться у чергу на розселення.

Нормативні акти

Організаційні заходи щодо проведення капітального ремонту регулюється федеральним законом № 271-ФЗ в ЖК РФ від 25.12.12 р. Норми передбачають створення у суб'єктах Російської Федерації механізмів фінансування робіт з капітального ремонту в МКД.

ст. 166-174 ЖК визначають загальні положення капітального ремонту у МКД.

Ст 174. п.2. Кошти, перераховані до фонду капремонту, можуть використовуватись:

• для оплати ремонтних та відновлювальних робіт чи послуг;
• оплата складання кошторисної та проектної документації.

Якщо будинок визнається комісією аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, кошти використовуються для оплати даних робіт, а невитрачений залишок повертається власникам квартир у частинах, пропорційних внесеним на розрахунковий рахунок сумам.

• Плата за ремонт багатоквартирного будинку Оплата ремонту багатоквартирних будинків Оплата на ремонт багатоквартирного будинку Правила ремонту в багатоквартирному будинку Ремонт спільного майна багатоквартирного будинку Ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку Внески на ремонт багатоквартирних будинків Плата за капітальний ремонт багатоквартирного будинку Оплата капітального ремонту багатоквартирного будинку Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків Будинок капітальний багатоквартирний оплата ремонт Будинок капітальний багатоквартирний ремонт фонд Оплата капітального ремонту багатоквартирних будинків Плата за капітальний ремонт у багатоквартирному будинку Внески на капітальний ремонт багатоквартирних будинків Внесок на капітальний ремонт багатоквартирного будинку ремонт спільного майна багатоквартирного будинку Ремонт даху багатоквартирного будинку Ремонт дахів багатоквартирних будинків Ремонт фасаду будинку Ремонт даху в багатоквартирному будинку Проведення ремонту в багатоквартирному будинку
• Ремонт фасаду будинку входить до Капремонту МКД або НІ.
• Виконання робіт з ремонту фасаду Хто має робити КК чи КАПРЕМОНТ МКД.
• Капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Утеплення фасаду входить до Капремонту МКД.
• Хто має оплачувати ремонт даху та фасаду у багатоквартирному будинку.
• Ремонт багатоквартирних будинків
• Ремонт у багатоквартирному будинку
• Капітальний ремонт багатоквартирних будинків
• Капітальний ремонт у багатоквартирному будинку
• Ремонт у квартирі у багатоквартирному будинку

1. Ремонт фасаду будинку входить до Капремонту МКД або НІ.

1.1. Щодо робіт з фасадів будівель, що належать до капітального ремонту, працює розділ 9 Додатка 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.73 N 279:
1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% облицьованої поверхні.
2. Повне чи часткове (понад 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандриків та ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасаду піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плит та огорож.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.
Ці роботи належать до капітального ремонту.

1.2. Вітаю! Так, згідно зі ст.166 ЖК РФ
1. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, включає:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт чи заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт даху;
4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;
5) ремонт фасаду;
6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку. входить.

1.3. Доброго дня, Людмила ремонт фасаду може бути капітальним, але може бути поточним. Все залежить від обсягу робіт, що виконуються за кошторисом. Сказати однозначно дуже складно. Успішно вирішити Ваше питання можна за допомогою юридичної допомоги.
Дякуємо за те, що користувалися послугами сайту!

Чимало читачів запитують, чи ремонт фасаду будівлі — це капітальний ремонт? Все залежить від того, в якому стані знаходиться фасад будинку.

Навіть поверхового огляду буває часом достатньо, щоб визначити: косметичний ремонт фасаду об'єкта, що оглядається недоречний, мова може йти тільки про капітальний ремонт.

Але думку перехожого до справи не приш'єш, тому для оцінки стану обробки зовнішніх стін житлового будинку завжди збирається комісія, представлена ​​фахівцями від Регіонального оператора, а також першими особами компанії, що управляє, як представниками мешканців.

Важливо!Добре, якщо з числа власників житлових приміщень буде створено ініціативну групу, яка бере участь.

Потрібен саме капремонт фасаду житлового будинку, якщо мають місце такі дефекти:

• зруйновано штукатурку на площі понад 35%;
• шви між панелями або блоками оголені: утеплювач зруйнувався та розкришився, що загрожує проникненню всередину атмосферної вологи;
• зовнішні водостічні труби, жолоби деформовані, сто призвело до порушення цілісності та попадання дощових вод на фасад, та ін.

Такий стан зовнішньої обробки та водостічної системи вимагає термінового відновлення.

Капітальний ремонт фасаду багатоквартирних будинків: що входить до переліку робіт?

Перелік робіт не є константою, тому що в кожному окремому випадку ступінь руйнування різна, а обробка зовнішніх стін виконана різними матеріалами, можуть відрізнятися і технології капітального ремонту фасаду МКД. То як же проводиться капітальний ремонт багатоквартирного будинку та фасаду? Зразковий списокпідлягають виконанню робіт з ремонту фасаду при капітальному ремонті МКД можна узагальнити, і виглядає він приблизно так:

• очищення поверхонь від пилу, штукатурки, шарів побілки чи фарби;
• закладення швів, їх тепло- та гідроізоляція;
• штукатурка стін, нанесення шпаклівки, ґрунтовки, фарбування;
• покриття поверхні стін водовідштовхувальними складами;
• ремонт та заміна окремих ділянок водостічної системи.

Якщо стіни зовні були утеплені, то утеплювач, що зруйнувався, потрібно буде відновити. Але не забуватимемо, що в кожному окремому випадку, при капітальному ремонті фасаду багатоквартирного будинку, перелік робіт може відрізнятись. Ось ми й довідалися, що входить у капітальний ремонт фасаду.

Хто здійснює ремонт?

Роботи з відновлення фасаду в рамках капітального ремонту виконуються підрядником, Якого називають «регіональним оператором». Це підприємство не повинно бути комерційним.

Створюється ця фірма місцевими органами державної влади для реалізації програми проведення ремонтів (ФЗ від 21.07.2014 р. N 255). Власне оператор може і не виконувати всі роботи своїми силами, а лише координувати їх виконання, оплату, якість, терміни.

Довідка:підрядник може бути обраний і голосуванням власників, але це має бути офіційна фірма з акредитацією та необхідними дозволами, допусками, особливо для спеціальних видів робіт.

Хто оплачує?

Капітальний ремонт фасаду у багатоквартирних будинках фінансують самі власникижитлових приміщень у багатоквартирних будинках шляхом внесення щомісячних внесків. Для того, щоб було прийнято рішення про проведення робіт з упорядкування фасаду будинку, на зборах власників за це має проголосувати не менше 2/3 господарів житлових приміщень.

Тут вирішують питання розміру обов'язкового платежу до фонду капремонту. Органи влади встановлюють мінімальний розмір щомісячної плати, але голосуванням може бути прийнятий і більший розмір. Важливо, що прийняте більшістю рішення повинні виконувати все: і ті, хто проігнорував збори, і ті, хто спочатку не згоден був вносити плату більшого розміру, ніж встановлена ​​владою.

Чим серйозніші внески, тим більша сума може бути акумульована на спеціальному рахунку, що означає можливість розширення переліку робіт та доповнення його важливими та потрібними обсягами, які зроблять проживання в будинку ще комфортнішим.

Якщо зібраних грошей не вистачить на повний об'єм, то чи припинять відновлення поверхонь стін? Ні, всі роботи, включені до затвердженого кошторису, підлягають обов'язковому закінченню, а кошти оператор візьме у себе ж, але тільки із сум внесків, зібраних мешканцями інших будинків, роботи з яких заплановані пізніше.

Зрозуміло, ці кошти доведеться відшкодовувати, Але мешканці ніяких незручностей не відчуватимуть: із сум щомісячних внесків, що продовжуються оплачуватись власниками квартир, буде відніматися борг, поки не погаситися повністю (ст. ЖК РФ).

Коли громадяни можуть вимагати його проведення?

У кожному регіоні є державна програма капітальних ремонтів багатоквартирних будинків.

За піврокудо настання року, у якому заплановано відновлення фасаду, регіональний оператор має подати всю інформацію про майбутній ремонт, у тому числі про терміни.

Вивчивши всю документацію та внісши свої пропозиції, вимоги, власники квартир передають їх оператору для коригування. Після того, як усі питання будуть вирішені, та розбіжностей не залишиться, можуть бути розпочаті дії щодо впровадження плану капремонту.

Як діяти, якщо капремонт потрібен раніше?

Якщо власники визнають, що якісь конструктиви підлягають негайному відновленню, то можна, не чекаючи запланованої дати, приступати, але тут виникає велике питання з фінансуванням. Доведеться на ці позапланові роботи зібрати додаткові внески понад ті, які затверджені як обов'язкові (ст. РК). Коригування оплат буде обов'язково проведено, тому на певний час мешканців, які витратилися на додатковий ремонт, від внесення внесків звільнять.

Крім коштів, потрібна також проектно-кошторисна документація, а ще хтось має цим займатися впритул. За вирішенням цих проблем слід звернутися до своєї керуючої компанії, яка від імені мешканців працює з місцевою владою та регіональним оператором.

Орган місцевої адміністрації на підставі підписаного між ним та оператором договору доручає останньому виготовлення проекту та організацію проведення експертизи. Відповідно до графіка виконання робіт у строки, обумовлені в цьому графіку та в договорі, виконуються роботи з капремонту спільного майна мешканців.

Корисні поради щодо проектно-кошторисної документації дивіться на відео нижче:

У чому його відмінність від поточного?

Поточний ремонтфасаду включає роботи, які стосуються не масштабного відновлення, а більше підтримці зовнішніх поверхоньстін у нормальному стані. Зазвичай це косметичні процедури:

• ремонт штукатурки окремими місцями;
• шпаклівка, ґрунтовка в цих місцях;
• підфарбування фасаду.

Капітальний ремонт фасаду багатоквартирного будинку нелегка і багатовитратна праця. Але в тих власників, які постійно підтримують своє спільне майно в належному стані, кошти витрачаються більш економно: вчасно помічена та ліквідована тріщина на фасаді не переросте в діру, на ліквідацію якої потрібно більше зусиль і капіталовкладень. Ось ми й довідалися, що таке капітальний ремонт фасаду багатоквартирного будинку.

Згодом навіть найякісніші та надійніші будівлі починають вимагати здійснення робіт з їх відновлення – від дрібних до капітальних. У кожному багатоквартирному будинку стіни поступово руйнуються під дією погодних умов та необхідно підтримувати його належний стан.

Спеціально розроблені будівельні норми та правила (СНДП) регламентують порядок проведення робіт та норми утримання будівель.

Відповідно до цього переліку, косметичний ремонт фасаду багатоквартирного будинку має проводитися один раз на п'ять років, а капітальний – кожні десять. Також регулярно повинні проводитися огляди як планові, так і позапланові, які покликані виявляти порушення утримання та необхідність організації ремонтних робіт.

У чому полягає ремонт фасаду

Це дії, спрямовані на підтримку зовнішньої частини багатоквартирного будинку.

Капітальний ремонт, при цьому, здійснюється відповідно до СНІП, у тому випадку, якщо фасад зруйнований на 30% або більше. Необхідно видалити колишнє покриття з усієї площі або нанести новий шар поверх старого.

Комплекс заходів щодо відновлення фасаду багатоквартирного будинку включає наступний перелік дій:

• утеплення та декоративне оздоблення всієї зовнішньої площі стін будинку;
• заміна склопакетів вікон та балконів;
• ремонтні роботи з зовнішнього оздоблення та утеплення лоджій і балконів, які включають заміну керамічної плитки, оновлення гідроізоляційного шару, зміна або реставрація огорож, поручнів і екранів;
• відновлення козирків над входами до будівлі та балконами останніх поверхів;
• заміна пожежних драбин;
• оновлення вимощення та зміцнення стін ліфтових шахт;
• роботи з ремонту водостоків та інших комунікацій.

Весь капітальний ремонт фасадів умовно можна розділити на три великі фази.

Перша їх – підготовка. Проводиться повне зняття старого покриття, усунення забруднень і грибкових утворень з поверхні, що готується. Здійснюється видалення тріщин, обробка швів і оштукатурювання всієї площі стін.

Наступна фаза – оздоблення. Вона включає нанесення свіжого шару покриття: керамічної плитки, каменю, декоративної штукатурки, фарби або іншого оздоблювального матеріалу. Відновлюються наявні архітектурні деталі. На цьому щаблі ремонту можна здійснити монтаж вентильованого фасаду.

Третя фаза – заміна функціональних елементів. При необхідності відновлюються козирки, перегородки, водостоки, декоративні вітражі, склопакети та інші частини фасаду.

Нюанси ремонтних робіт різних видів фасадів

Відновлення стану стін може мати певні особливості. Це залежить від того, як і з яких матеріалів вони були зведені.

Ремонт цегляних фасадів немислимий без їх ретельного огляду. Виявляються всі тріщини та інші пошкодження кладки. Визначаються межі можливих порушень цілісності стін та складається приблизний перелік необхідних матеріалів та обсяг майбутніх робіт.

Якщо розміри пошкоджень дуже великі, важливо виявити конкретну причину та провести необхідні дії щодо її усунення.

При капітальному ремонті цегляної кладки спочатку здійснюється очищення від забруднень, а потім усунення тріщин. Найбільші закладаються свіжою цеглою, середнього розміру - зашпаровуються штукатуркою, а дрібні видаляються за допомогою шпаклівки. Основне завдання цих дій – запобігання попаданню вологи всередину стіни, що може призвести до її руйнування.

Реставрація фасадів, виконаних з деревини, відрізняється лише тим, що необхідно провести огляд щодо наявності комах-шкідників і витравити їх, якщо це потрібно. Для фінішного покриття поверхні повинні використовуватися спеціальні склади, розроблені спеціально для будівель з дерева та запобігають ушкодженню.

Для покриття кам'яних або цегляних стін часто використовується штукатурка. Вона допомагає захистити їх від впливу вологи, вітру та низьких температур. Але щоб вона повною мірою виконувала свої функції, за її станом важливо ретельно стежити і вчасно здійснювати капітальний ремонт.

Як і в будь-якому іншому випадку, він стартує з попереднього огляду, з'ясування наявності пошкоджень та складання переліку робіт та матеріалів, які потрібні для відновлення. Потім видаляється старий шар штукатурки повністю або частково і наноситься новий.

Часто можна зустріти вентильовані фасади будинків. Вони є багатошаровою конструкцією: безпосередньо до стіни кріпиться утеплювач, далі слідує повітряний прошарок і облицювальний матеріал, що монтується з використанням спеціального кріплення.

Таке оздоблення відрізняється особливою міцністю та довговічністю, але теж періодично потребує ремонту. Проводиться огляд, під час якого фахівці складають перелік пошкоджень, а потім дільниці, що прийшли в непридатність, замінюються новим матеріалом.

Як визначається необхідність проведення капітального ремонту фасаду

Іноді, і неозброєним поглядом видно, що косметичною обробкою не можна обійтися, і необхідно підійти до відновлення зовнішньої частини будинку більш грунтовно.

Тим не менш, у кожному конкретному випадку обов'язково збирається спеціальна комісія, яка вирішує, в якому стані знаходиться фасад будинку та який тип ремонтних робіт необхідно провести, щоб повернути йому належний стан.

Традиційно, ця комісія складається із фахівців регіонального оператора – некомерційної організації, яка створюється місцевим муніципалітетом у рамках програми проведення ремонтів.

Бажано організувати ініціативну групу, що складається безпосередньо з мешканців багатоквартирного будинку, який оцінюється. Вони братимуть безпосередню участь у контролі роботи комісії.

Існує перелік дефектів, наявність яких сигналізує про те, що потрібний саме капітальний ремонт багатоквартирного будинку.

До нього входить:

• ушкодження понад 30% площі штукатурки;
• руйнування швів;
• розкришування шару утеплювача;
• деформація зовнішніх труб та водостоків, що провокує попадання вологи на стіни.

Якщо є хоч один із перерахованих недоліків, необхідно термінове проведення ремонтних робіт.

Хто оплачує капітальний ремонт

Відповідь проста – всі витрати лягають на плечі самих мешканців. Створюється спеціальний фонд, до якого власники житла у багатоквартирному будинку щомісяця вносять певні суми.

Конкретний розмір цих внесків вирішується на загальних зборах власників. Місцевий муніципалітет встановлює мінімальний розмір, але загальним голосуванням може бути збільшено.

Причому рішення, ухвалене більшістю голосів, зобов'язані виконувати всі без винятку мешканці будинку. Чим вища сума зборів, тим більше коштів буде зібрано на рахунку. Це дозволить суттєво збільшити перелік робіт, що проводяться, і доповнити його тими пунктами, які необхідні власникам.

У тому випадку, якщо зібраної суми раптом не вистачить на повноцінний капітальний ремонт, регіональний оператор візьме кошти з рахунків інших будинків, ремонтні роботи за якими заплановані набагато пізніше. Згодом цей борг погашатиметься шляхом переведення з подальших внесків мешканців будинку-боржника.

Коли може проводитись ремонт фасадів

У кожному окремому регіоні існує державна програма, яка прописує черговість проведення капітального ремонту фасадів багатоквартирних будинків. Регіональний оператор заздалегідь, за півроку до призначеного терміну, повідомляє власників про те, що підходить їхня черга та надає документацію, в якій описано перелік планованих робіт.

Уважно вивчивши її на загальних зборах, власники вирішують, чи необхідний їхньому дому в даний час капітальний ремонт і які роботи він повинен включати. Своє рішення вони передають представнику регіонального оператора.

Якщо мешканці приходять до спільної думки, що їхньому будинку необхідний позаплановий ремонт, то гостро постає питання фінансування цих заходів. Єдиний вихід – збір додаткових сум із самих власників.

Згодом власники квартир, які зазнали цих витрат, будуть тимчасово звільнені від стандартних щомісячних внесків.

Крім того, необхідно скласти проектно-кошторисну документацію. Щоб вирішити це питання, необхідно звернутися до своєї керуючої компанії. Далі КК укладає договір з адміністрацією та регіональним оператором, відповідно до якого і виконуються роботи.