Як побудувати суцільний паркан між сусідами – норми та рекомендації. Чи можна ставити глухий паркан між сусідами на дачній ділянці? Який паркан можна ставити на дачній ділянці

Паркан - це невід'ємна частина будь-якого присадибної ділянкита правила його встановлення регулюються безліччю нормативно-правових актів, що діють на цій території. Правилами передбачена максимальна висота огорожі, матеріал, продувність паркану та допустима відстань до будівель, розташованих на своїй та сусідній ділянці. Всі ці норми обов'язкові до виконання, інакше може виникнути конфлікт із сусідами з наступним судовим розглядом, що закінчиться виплатою штрафу та демонтажем конструкції. Щоб уникнути неприємних наслідків, встановлення паркану на ділянці необхідно починати з вивчення чинного законодавства.

Чим керуватися під час встановлення паркану на ділянці

Основним законом, що регламентує процедуру планування та забудови земельних ділянок, є Містобудівний Кодекс РФ. Але в ньому не містяться точні вказівки щодо розміщення глухих огорож між сусідніми ділянками. Тому встановлення огорож проводять на підставі БНіП, доповнених рішеннями місцевої влади, що конкретизують основні вимоги. Причому в різних регіонахправила встановлення огорож на ділянці можуть відрізнятися, оскільки залежать від наступних факторів:

особливостей клімату цієї території;
переважаючого рельєфу землі;
наявності поблизу ділянки будівель, які є культурною спадщиною.

Крім цього, правилами може бути передбачена необхідність дозволу на будівництво паркану від органів місцевого самоврядування, видачу яких виробляють містобудівні та архітектурні відділи. Вони простежать за тим, щоб на огородженій ділянці не знаходилися комунікації, необхідні для життєзабезпечення району, до яких належать газ, вода, електричні мережі та інші інженерні системи. У разі несанкціонованої установки паркану на дачі, закон передбачає його знесення за рахунок коштів власника.

Визначення меж ділянки

Перед встановленням паркану необхідно вивчити наявні документи на землю та точно визначити місцезнаходження лінії розмежування між сусідніми ділянками. Після цього погодити її з сусідами та за відсутності претензій скласти відповідний документ, у якому буде зафіксовано досягнуті домовленості та поставлено підписи всіх зацікавлених осіб. У разі зміни власників сусідніх ділянок цей документ стане захистом від претензій нових сусідів.

Якщо виникли проблеми з визначенням точного місцезнаходження кордонів ділянки, то в цьому випадку можна звернутися за допомогою до геодезичної компанії, яка має відповідну ліцензію. Фахівці перевірять документи на землю, досліджують місцевість, складуть план із зазначенням місцезнаходження межових знаків та видадуть акт, що підтверджує відновлення меж земельної ділянки. Крім цього, геодезисти покажуть межові знаки дома і пояснять, як їх відновити за планом у разі, якщо вони пропадуть.

Наявність подібних документів може виявитися корисним у майбутньому не тільки замовнику, а й його сусідам по дачній ділянці. Поговоривши з ними, можна домовитися про спільну оплату послуги, внаслідок чого сусіди отримають додатковий пакет документів.

Вимоги до матеріалів для забору

Будівельні норми і правила не пред'являють строгих вимог до матеріалів, що використовуються для будівництва парканів. Та й невдоволення сусідів буває викликане здебільшого не матеріалом, а висотою огорожі. Причому цілком обґрунтовано, оскільки високий паркан затіняє сусідську ділянку та заважає її нормальному провітрюванню. З цієї причини ставити глухий паркан понад 0,7 м поблизу городів та садів заборонено. Правилами передбачено зведення огорож, що мають сітчасті чи ґратчасті просвіти максимальною висотою 1,5 м. У разі ігнорування встановлених норм, сусіди мають право звернутися зі скаргою до органів місцевого самоврядування. Поставити глухий паркан можна тільки з боку вулиці або природного об'єкта, яким, наприклад, є яр.

Але це не означає, що глухий паркан між сусідами встановити неможливо – вони можуть виявитися доброзичливими людьми та дати свою згоду. І тут бажано заручитися письмовим підтвердженням домовленості - це допоможе уникнути проблем, якщо відносини із нею різко зміняться.

При спорудженні паркану з боку сусідів слід дотримуватись правил, що встановлюють допустимі відстані від сусідніх ділянок.

Правила встановлення парканів

При зведенні паркану на ділянці слід керуватися правилом, що полягає в тому, що опорні стовпи та всі частини встановленої конструкціїбез винятку повинні перебувати на межі земельних ділянок або на тій території, власник якої затіяв установку огорожі. Не варто намагатися хитрувати та красти у сусідів клаптик землі. Не всі люди згодні миритися з такою ситуацією, тому не слід розраховувати на те, що сусіди заплющать очі на захоплення землі, яка їм належить за законом. У кращому разі зайві сантиметри ділянки можуть обернутися надовго зіпсованими відносинами із сусідами, а в найгіршому матеріальними витратами на виплату штрафів та перенесення конструкції.

Висота паркану між земельними ділянками, призначеними під індивідуальну забудову, не може бути більше 2 м. Якщо власник землі планує звести конструкцію, що захищає вище встановленої норми, то в цьому випадку необхідно отримати дозвіл у місцевого архітектора.

Те саме стосується і дачних ділянок, розташованих безпосередньо біля автомобільної дороги. Висота паркану, що відокремлює шосе та земельний наділ, не може бути більше 1 м. При самовільному зведенні вищої конструкції, архітектором буде складено припис про її знесення за рахунок власника. Погодження з архітектором також необхідне, якщо огорожа встановлюється на кутовому ділянці садівничого об'єднання.

Облаштовуючи ділянку, власники намагаються максимально вигідно використати кожен квадратний метрсвоїх володінь, забуваючи про те, що правила передбачають мінімально допустимі відстані між парканом сусідів та спорудами житлового та господарського призначення. Тому, щоб не порушити права поряд людей, що проживають, перед забудовою ділянки слід ознайомитися із встановленими законом нормами:

житлові приміщення можна будувати не ближче ніж 3 м від межі ділянки;
не менше 4 м залишають від забору до господарських будівель для утримання худоби та птиці;
гараж та інші технічні споруди розташовують на відстані 1 м від огорожі.

Обмеження стосуються як будівель, а й рослинності. Високі дерева висаджують не ближче 4 м від огорожі, а середні – 2 м.

Вимір відстані до лінії розмежування проводиться від стіни або цоколя будівлі. Якщо вона має елементи, що виступають більш ніж на 0,5 м, то вимір проводиться від них до забору. У разі недотримання встановлених норм насамперед слід спробувати знайти з сусідами компромісне рішення, відобразити це на папері та завірити у садівничому товаристві. Складений договір стане підставою для захисту своїх інтересів у разі конфліктної ситуації з сусідами.

Протипожежні нормативи

При забудові ділянки, особливу увагу слід приділити протипожежним нормам, оскільки від цього залежить безпека людей, що проживають на цій території, і їх порушення тягне за собою адміністративну відповідальність. Будматеріали мають різний клас горючості, тому необхідно дотримуватися норм СНиПа, які наказують мінімально допустимі відстані між об'єктами, що знаходяться на ділянці:

відстань між будівлями з негорючих матеріалів (бетон або цегла) можна робити не менше ніж 6 м;
не менше 8 м має становити відстань між спорудами з бетону та цегли, але мають елементи, виготовлені з дерева;
безпечна відстань між дерев'яними об'єктами – 15 м.

Зазначені відстані допоможуть врятувати майно у разі виникнення пожежі на ділянці сусідів, завадивши вогню перекинутися на довколишні споруди. Крім цього, пожежній техніці буде легше дістатися вогнища займання, якщо між об'єктами буде достатньо вільного простору.

Забороняється збільшувати площу ділянки, розташовуючи паркан ближче до дороги. Це порушує червону лінію вулиці, яка вирівнює всі будівлі, що знаходяться на ній. Порушення цього правила тягне за собою знесення паркану. Все залежить від сумлінності місцевих органів самоврядування, які можуть просто знехтувати порушенням або обійтися стягненням штрафу. Не варто забувати про те, що незнання закону – це неповажна причина для його невиконання. В цьому випадку не вдасться виправдатися тим, що тільки зараз дізналися про правила зведення парканів.

Способи вирішення спорів між сусідами

Здебільшого причиною розбіжностей між сусідами є огорожі, встановлені дільниці з порушенням норм. Причому в більшості випадків власники таких огорож роблять це усвідомлено, сподіваючись на те, що постраждала сторона не захоче займатися судовою тяганиною. Але сусіди не завжди вдають, що нічого не сталося або обмежуються словесною суперечкою. Все більше людей намагаються вирішувати ці питання у законному руслі, оскільки впевнені у своїй правоті. Тому самовільне захоплення шматка сусідської землі шляхом зведення нового паркану не залишиться безкарним і варто добре подумати перш, ніж це зробити.

Вирішити проблему можна двома способами:

Найпростіший спосіб - налагодити добросусідські стосунки та постаратися знайти рішення, яке влаштовує обидві сторони;
Другий спосіб більш довгий та фінансово витратний, оскільки пов'язаний із судовим розглядом і може затягтися на роки. У цьому випадку невідомо на чий бік стане суд і існує ризик виплати компенсації за судові витрати та моральну шкоду ненависному сусідові.

Пам'ятайте, що поганий світ кращий за хорошу війну. Тому краще одразу не влаштовувати скандал, а спробувати вирішити проблему дипломатичним шляхом. Хороші добросусідські відносини важливіші за якийсь паркан, який може стати причиною неприязного ставлення до людей на все життя. Можливо, що сусіди підуть вам назустріч і самі запропонують трохи перенести паркан. Адже кожен землевласник бажає, щоб на межі його ділянки стояла добротна огорожа, а це означає, що цілі сусідів збігаються і є про що домовлятися з огляду на взаємні інтереси та норми законодавства. Рішення, досягнуті в ході переговорів, необхідно зафіксувати документально, щоб вони мали юридичну силу і було на що спертися у разі пред'явлення претензій.

Комусь подобається, що через низьку огорожу видно, що відбувається на сусідній ділянці. Хтось, навпаки, хоче захистити своє особисте життя якнайсильніше і для цього побудувати глухий паркан, у якого висота 4 метри. Є й інший момент, який слід враховувати під час побудови загородження між ділянками – тінь. Тінь заважає вирощувати деякі сорти овочів та квітів, тому не всім сусідам сподобається, якщо ви вирішите поставити високу непрозору огорожу. Чи можна ставити таку огорожу? Що робити, якщо люди, які мешкають поруч, проти? Які норми щодо встановлення глухого паркану? Усе це ми розглянемо нижче.

Суцільний паркан

Законодавча база для будівництва загороджень

У жодному нормативно-правовому акті чи законі, що регулюють взаємини щодо особистої нерухомості, немає конкретних вказівок. Не прописана ні висота огорожі, ні хто має право вирішувати, як саме і з яких матеріалів ставити огорожу. Проте, існує низка правил-рекомендацій для садівницьких об'єднань, які іноді називають дачними. Вони є єдиними всім міст країни, але місцеві рекомендації зазвичай ними рівняються. Кожна адміністративна одиниця має можливість коригувати ці приписи, тому перед побудовою огороджувальної споруди краще ознайомитися з ними в органах місцевої виконавчої влади. Особливо якщо ви живете у приватному секторі.

Матеріали для огорожі

Правила для побудови огорож дачних ділянок досить суворо відносяться до огорож, які поділяють безпосередньо сусідів. Це стосується матеріалів та висоти споруд. Якщо ви ставите загороду, яка буде звернена на вулицю, то немає жодних обмежень. Тут можна спокійно ставити глухий паркан із будь-якою висотою. Але якщо мова йде про загородження між ділянками у приватному секторі, тоді ви повинні потурбуватися про комфорт усіх оточуючих. Тут не можна ставити глухий паркан.

Можна ставити огорожу між ділянками з будь-яких матеріалів, якщо вона не вище 0,75 метрів. Допустимі будь-які ваші «хочу». Ваша огорожа – ваше право. Але все, що вище, потрібно ставити з прозорих матеріалів. Таким чином, для високої прозорої огорожі ви можете вибрати такі матеріали:

сітка рабиця;
полікарбонат;
скло підвищеної міцності;
ковані огорожі.

Протипожежні норми, що враховуються під час зведення огорожі

Коли ви будуєте огорожу, маєте чітко розуміти, що ставити треба так, щоб вона нікому не заважала. У тому числі – обслуговування вашого будинку. Це поняття включає екстрені виклики пожежної служби. Подбати про легкий доступ до будинку пожежників ви просто зобов'язані заради безпеки! Пожежний має право зруйнувати будь-яку перешкоду на шляху до осередку займання, але через це буде втрачено дорогоцінний час. Чим нижче буде висота огорожі на шляху до будинку, тим більше шансів, що ваша огорожа не заважатиме пожежникам. То які взагалі обмеження накладає все це на вас при зведенні загородження?

Матеріал для огорож між ділянками не повинен сам стати причиною загоряння. Вибирайте негорючі. Для цього можна встановити огорожу з металу, цегли, бетону. Якщо ви хочете використовувати дерево, обов'язково просочіть його протипожежною сумішшю. Ви можете використовувати спеціальний засіб, що комплексно захищає дерево: від вогню, жуків, зайвої вологи. Не забувайте оновлювати просочення. У середньому це робиться раз на 4-7 років, залежно від складу конкретної фірми-виробника.

6 м має бути біля будов одна від одної, якщо вони з негорючих матеріалів (бетон, цегла, камінь);
мінімум 8 м, якщо у будівництві використовувалося дерево;
від 15 м, якщо будови ціликів дерев'яні.

Цікаво те, що в правилах немає конкретної вказівки щодо відстані безпосередньо між огорожами різних ділянок та будинками на одній ділянці. Це залишається цілком на ваш розсуд, ваше «хочу». Але ставте їх не надто близько один до одного, щоб не ускладнювати можливу роботу пожежників у разі спалаху. Суцільні господарські будівлі на ділянці з малими відстанями між собою – часта причинапожеж.

Санітарно-побутові правила, що регламентують розташування будинків та загороджень між сусідами

Вище викладено в повному обсязі правила щодо розташування будівель і загорож. Існує кілька рекомендацій санітарно-побутового характеру, недотримання яких може призвести до накладення адміністративного штрафу:

новий будинок можна ставити лише за три метри до сусідської ділянки;
від будівель на ділянці до сусідньої огорожі мінімальна відстань - 1 м, скат дахів тільки у бік вашої власності;
чагарник повинен зростати мінімум за 1 м від сусідського загородження, дерева - за 2 м, а якщо висота дерева понад 3 метри, тоді - за 4 м;
вигрібні ями, споруди для птахів та тварин, туалет мають бути на відстані 12 і більше метрів.

Всі ці норми дуже логічні і підходять як протипожежні, тому дотримуватися їх між ділянками у ваших інтересах.

Суцільні паркани між сусідами - як збудувати

Нехай вас не лякають рекомендації для садівницьких об'єднань, у вас все ще залишається шанс захистити своє особисте життя високою глухою огорожею. Як це зробити? Скажіть про своє заповітне «хочу» сусідові. Достатньо дійти до любовної угоди з цього приводу і ніщо не завадить поставити глухий паркан. Заручившись згодою та обговоривши матеріали для будівництва, ви можете розпочати цю нелегку справу. Однак, щоб уникнути суперечок та невдоволення надалі, зафіксуйте все на папері. Слід записати кожну дрібницю: від термінів та матеріалів загородження до зобов'язань щодо планового ремонту. Це допоможе заощадити масу нервів надалі і покаже вашу обґрунтованість і надійність, якщо з сусідами ви ще недостатньо довго знайомі. Якщо ви зібралися ставити загородження повністю власним коштом, то вимагати письмової згоди - ваше право.

Вирішення спорів та узгодження дій щодо огорож

Не всі ділянки купуються або дістаються з господарями, що влаштовують, загородженнями по периметру. Наприклад, ви могли купити будинок і відразу не надати значення, що збоку від вас - глухий паркан одного із сусідів або захочете збільшити висоту власної загородження. Є й інший варіант: два будинки на одній території з різними господарями, один з яких хоче відгородитися від іншого і для цього побудувати огорожу між ділянками різних власників.

Усі питання з людьми, які живуть поруч, найкраще вирішувати полюбовно. Просто підійдіть у хорошому настрої, викладіть усі факти, аргументуйте свою думку і постарайтеся безконфліктно дізнатися, чи можна вам поставити між ділянками глухий паркан. Жодних правил щодо побудови та вдосконалення цих споруд немає, тому всі спірні моменти доведеться вирішувати спільно: За чий рахунок будуватися загородження? Хто його ремонтуватиме? Із чого його ставити?

Якщо з усіх питань вдалося досягти порозуміння, то постарайтеся зафіксувати це на папері у присутності свідків. Звичайно, можна скористатися послугами нотаріуса, але якщо ніхто з учасників не проти.

Якщо після якогось часу виникне конфлікт через побудовану без погодження огорожу і вирішити її полюбовно не виходить, тоді доведеться звернутися до адміністративного суду, надавши всілякі документи та матеріали у справі. Або можна змиритися з тим, де і як поставили огорожу ваші сусіди.

Параметри паркану залежать не тільки від ваших планів та можливостей, але й від деяких нормативних вимог. Особливо актуальним є знання цих вимог, коли розглядаються огорожі між ділянками. Адже якщо сусід потрапив конфліктний, то він може оскаржити правомірність вашого паркану в судовому порядку.

Основний документ, що регламентує параметри парканів на садових та дачних ділянках – СНіП 30-02-97. Саме тут написано, чи можна ставити глухий паркан між ділянками? І відповідь на це запитання така – ні, глухий паркан може бути з боку дороги, вулиці чи природного об'єкта, на кшталт яру.

Проте, у разі, розглядається паркан, побудований без узгодження з будь-ким. Якщо ж ви домовитеся зі своїми сусідами, то можна поставити глухий паркан на дачі між вашими ділянками. Майте на увазі, що згоду краще оформити письмово, тому що при усній домовленості ви не застраховані від різних непорозумінь, на кшталт «Я передумав».

Що там ще написано про паркани?

Забір навколо ділянки повинен бути обов'язково, тобто кожна ділянка дачного або садівничого об'єднання має бути розмежована.
Огородження між суміжними ділянками має добре пропускати світло та повітря, що ще раз натякає нам про необхідність домовлятися щодо закритих типів огорож.
Якщо ви змогли погодити зведення глухого паркану з сусідами, це не означає, що ви можете робити паркан з довільними параметрами. Висота закритого паркану в даному випадку не може бути вищою за 1 метр. Коли огорожа між суміжними ділянками відкритого типу (сітка рабиця, штакетник), то його висота може бути до 1,5 метрів.
До речі, нормативних обмежень щодо конкретних матеріалів для будівництва огорож немає.
Зате є таке обмеження - лаги та інші виступаючі частини повинні бути звернені всередину вашої ділянки (якщо ви ведете будівництво).
Само собою, паркан між будь-якими ділянками повинен зводитися строго по лінії їхнього розмежування.

Крім того, є низка обмежень на відстані між парканом та іншими об'єктами, але це вже окрема тема.

Чому до глухих парканів таке ставлення?

Ми з'ясували, чи можна поставити глухий паркан між ділянками, і помітили, що в нормативному документіставлення до них трохи негативне. Причина цього в наступному:

Глухий паркан порушує циркуляцію повітря. Причому якщо такий паркан є по всьому периметру вашої ділянки, то проблема це швидше для вас.
Такий паркан погіршує освітлення ділянки, що може бути проблемою для сусіда, який щось вирощує саме там, куди падатиме тінь від вашої огорожі.
Повністю закрита огорожа також може утруднити стік води при зливах або таненні снігу.

Висновок

Будувати закритий паркан між сусідніми ділянками можна, але із суттєвими обмеженнями по висоті. Незалежно від обраного вами типу паркану, рекомендується узгодити його встановлення з сусідами, щоб уникнути скандалів та інших проблем.

Нерідко між сусідами суміжних ділянок виникають суперечки та конфлікти щодо розмежувальних огорож між їхніми ділянками. Багато хто у прагненні до усамітнення та обмеження особистого простору прагнуть звести глуху огорожу від сусідів. Але не всі знають, що існують спеціальні норми, що регулюють висоту та проникність паркану між двома сусідніми ділянками – як у селі, так і на дачі.

Повернутись до змісту

Основні норми при встановленні парканів

Потрібно пам'ятати, що паркан – це огорожа, яка насамперед покликана для того, щоб чітко позначити межі ділянок, а вже потім, щоб захистити господарів від непроханих гостей та очей. І якщо при зведенні фронтальної та тильної огорож ви можете керуватися виключно своїми уподобаннями, то при облаштуванні розмежувальних огорож вам доведеться враховувати інтереси сусідів, не відступати від норм і стандартів, а іноді й заручитися письмовим дозволом місцевої адміністрації.

Розглянемо для початку норми, що регулюють висоту та проникність забору між двома сусідніми ділянками на дачі або в селі (СНіП 30-02-97).

Повернутись до змісту

Санітарні норми щодо відстаней встановлення паркану

На сьогоднішній день діють такі вимоги щодо відстані встановлення огорож:

Повернутись до змісту

Варіанти виконання огорож

Вся різноманітність парканів можна поділити на дві великі групи:

глухі огорожі;
відкриті огорожі.

Глухі паркани виконуються з:

профнастилу;
дерев'яного штакетника;
цегли, декоративного каменю і т.д.

Найчастіше для розмежувань ділянок проводиться установка дешевшого з перерахованих вище варіантів глухого огородження – паркану з профнастилу. На його встановлення потрібна обов'язкова згода сусідів, а іноді й дозвіл місцевої адміністрації чи управління дачним господарством.

Відкриті огорожі виконуються з:

сітки рабиці;
кованих елементів;
звареної сітки;
конструкції із профільної труби.

Даний тип огорож має обмеження лише за висотою, а прозорість його можна з легкістю зменшити за рахунок створення зеленої огорожі. Іноді вздовж сітчастих парканів висаджують кучеряві рослини, які щільно заплітають огорожі, зменшуючи їхню прозорість.

Повернутись до змісту

Можливі розбіжності та шляхи їх вирішення

Претензійні суперечки між сусідами щодо розмежування їхніх ділянок виникають досить часто. Іноді це може бути пов'язане з незгодою сусідніх сторін з приводу лінії, що маркує: один із сусідів вважає, що на його ділянку замахуються. Іноді це може бути пов'язане з небажанням одного із сусідів на встановлення глухого паркану. Адже така огорожа обмежує потрапляння сонячних променів на його територію, а отже, зменшує цим корисну площу ділянки.

У будь-якому випадку доведеться домовлятися із сусідами мирним способом або звертатися за вирішенням цієї проблеми до адміністрації, а іноді й до суду. Але для того, щоб робити серйозні правові кроки з приводу встановлення паркану, потрібно бути повністю впевненим у своїй правоті.

Приклад дерев'яного паркану між сусідніми ділянками

Щоб не доводити справу до суду, скористайтеся короткими рекомендаціями щодо встановлення паркану, які допоможуть уникнути конфлікту з сусідами та дозволять заощадити кровні гроші.

Повернутись до змісту

Висновки

Паркан між двома сусідніми ділянками на дачі або в селі виконує насамперед розмежувальну роль, а вже потім захисну. Вигляд огородження має не лише відповідати санітарним нормам та правилам, а й бути узгодженим із господарями сусідніх ділянок.

Варіант огорожі із сітки-рабиці

За взаємною згодою розмежувальні паркани можна виконувати глухими та високими, або сітчастими та низькими. Основна вимога при зведенні розмежувальних огорож – взаємне задоволення сторін типом, висотою та місцем розміщення огорожі.

При зведенні огорожі на дачі або біля приватного будинку в селі найчастіше вибір падає на глухий паркан. Мало кому хочеться, щоб за особистим життям на власній землі стежили сусіди та перехожі. До того ж, сьогодні ринок будівельних матеріалівпропонує масу варіантів влаштування таких огорож на будь-який смак і гаманець.

Приклад глухого паркану з бетону

Трохи про правила гарного тону між сусідами

Комбінований паркан між сусідами з профнастилу та сітки

Огородження між ділянками не повинно заважати проникненню сонячного світлана чужу землю, тому дозволяється установка огорож з прозорою структурою. Допускається висота конструкції до півтора метра;
На дачі можна зводити глухий паркан з боку проїжджої частини, маючи дозвіл на загальні збори. У висоту огорожа з цього боку має перевищувати 2 м 20 див;
Якщо паркан розташований близько до проїжджої частини або пішохідного тротуару, відчинення хвіртки та воріт дозволено лише всередину ділянки. На відстані понад 1,5 метра від дороги допускається відкривання вхідної групи назовні;
Якщо висота паркану не перевищує 0,7 м, то це може бути і глуха огорожа без будь-яких погоджень між сусідами та дозволів керуючих органів;
Висота глухого паркану між сусідами має бути не більше 1,6 м. (СНіП 30-02-97).

Правила встановлення паркану між сусідніми ділянками

Інакше з їхнього боку можуть початися нескінченні судові позови.

Один із законних методів улаштування глухого паркану на кордоні з сусідами - це розведення бджіл.

Маючи на дачі хоча б один вулик, ви будете зобов'язані звести глухий паркан заввишки мінімум у два метри. Однак огорожа повинна бути за два метри від межі, а це суттєва втрата площі власної ділянки.

Види матеріалу

Глухий паркан можна звести з різних матеріалів. Серед них є як бюджетні варіанти, так і дуже солідні та дорогі. У кожного матеріалу свої плюси та мінуси, тому слід добре подумати, перш ніж зупинятися на певному типіогорожі на дачі або навколо будинку в селі.

Профнастил

Профнастил - один із найпопулярніших і найчастіше використовуваних матеріалів для влаштування парканів між ділянками.
Матеріал цей має низку переваг, що пояснюють настільки широке поширення профлиста:

Цінова доступність дозволяє використовувати паркан із профнастилу приватникам з будь-яким рівнем доходів;
Завдяки широкій палітрі кольорів та способів фарбування профнастилу можна вибрати саме те забарвлення, яке влаштує господаря будиночка в селі;
Простота монтажу без використання складної техніки робить зведення паркану своїми руками легким та доступним;
Установка такого огородження може бути здійснена в найкоротші терміни;
Тривалість експлуатації паркану з профнастила становить десятки років без особливого догляду.

З мінусів можна відзначити низький естетичний вид огорожі з профнастилу та надто велику поширеність. Іноді різницю між двома сусідніми ділянками полягає лише у кольорі паркану.

Дерево

Деревина також дуже популярний матеріал для влаштування парканів на дачі. Дерев'яна огорожа відрізняється наступними перевагами:

Екологічність деревини як максимально натурального матеріалу дозволяє встановлювати паркан із дерева в будь-якому місці;
Дерево – відносно недорогий матеріал для глухого паркану. За бажання можна зробити огорожу з деревини дуже красивою і навіть унікальною;
Для монтажу дерев'яних дощок не потрібні особливі знання та навички, тому установка паркану може бути виконана і власноруч.

Головний мінус дерев'яної огорожі – підвищена пожежна небезпека. Поверхню дерева потрібно також періодично обробляти: паркан потребуватиме фарбування і частого ремонту.

Комбінований паркан із дерева та цегли між сусідами

Проте в будь-якому селі легко можна зустріти дерев'яні паркани, які виглядають цілком акуратно.

Цегла та камінь

Цегляний паркан - досить громіздка конструкція, що вимагає вкладення солідних коштів. З беззастережних переваг цегляної кладки слід виділити:

Висока мистецька цінність споруди. У будівництві можна використовувати різні видицегли різних відтінків та фактур, завдяки чому існує можливість створення цікавих малюнків на поверхні огорожі;
Довговічність конструкції. Паркан із цегли прослужить своєму господареві кілька десятків років, не вимагаючи особливого догляду;
Висока стійкість до перепадів температур. Цегляна кладкастовпів і секцій здатна витримати близько 50 циклів заморожування та розморожування без втрати якісних характеристик.

Практично тими ж перевагами має і паркан з натурального каменю, проте, коштуватиме він набагато дорожче.

Варіант глухої огорожі з каменю

Бетон

Бетонна огорожа є монолітною стіною навколо приватної території. Робота зі зведення стіни дуже трудомістка, тому швидше за все доведеться найняти робітників для встановлення огорожі між ділянками. Щоб стіна не була сірою та нудною, її поверхню облицьовують, наприклад, штучним каменем. Такий паркан виглядає дуже переконливо і претензійно.
Термін служби бетонного огородження менше, ніж паркану з каменю або цегли, проте, коштуватиме він дешевше.

Пластик

Секційні паркани із пластику виглядають сучасно та витончено. Сьогодні пластик може імітувати різні види матеріалів дуже вдало. Термін експлуатації його становить понад 50 років. Однак пластик низької якості має тенденцію вицвітати, тому не варто економити на матеріалі для такої важливої споруди, як паркан. Монтаж секцій здійснюється швидко, але краще довірити цей процес професіоналам, тому що будь-яка помилка загрожує необхідністю все переробляти з самого початку.

Так виглядає паркан із пластикового штакетника

Усі роботи з монтажу глухого огородження можна розділити на основні етапи:

Приблизно в такому порядку виконуються роботи зі встановлення паркану навколо дачі або приватного будинку. При цьому можуть стати в нагоді різні інструменти і навички, але в будь-якому випадку важливий смак господаря ділянки і поєднання огорожі із загальним ансамблем екстер'єру. Складно уявити собі шикарну віллу в кілька поверхів заввишки за простим дерев'яним парканом з дощок. У всьому потрібна міра, тому постарайтеся знайти золоту середину, і тоді про вашу огорожу відгукнутимуться лише позитивно.

Паркан – це невід'ємна частина будь-якої присадибної ділянки та правила її встановлення регулюються безліччю нормативно-правових актів, що діють на цій території. Правилами передбачена максимальна висота огорожі, матеріал, продувність паркану та допустима відстань до будівель, розташованих на своїй та сусідній ділянці. Всі ці норми обов'язкові до виконання, інакше може виникнути конфлікт із сусідами з наступним судовим розглядом, який закінчиться виплатою штрафу та демонтажем конструкції. Щоб уникнути неприємних наслідків, встановлення паркану на ділянці необхідно починати з вивчення чинного законодавства.

Чим керуватися під час встановлення паркану на ділянці

Основним законом, що регламентує процедуру планування та забудови земельних ділянок, є Містобудівний Кодекс РФ. Але в ньому не містяться точні вказівки щодо розміщення глухих огорож між сусідніми ділянками. Тому встановлення огорож проводять на підставі БНіП, доповнених рішеннями місцевої влади, що конкретизують основні вимоги. Причому в різних регіонах правила встановлення огорож на ділянці можуть відрізнятися, оскільки залежать від таких факторів:

особливостей клімату цієї території;
переважаючого рельєфу землі;
наявності поблизу ділянки будівель, які є культурною спадщиною.

Визначення меж ділянки

Вимоги до матеріалів для забору

Але це не означає, що глухий паркан між сусідами встановити неможливо – вони можуть виявитися доброзичливими людьми та дати свою згоду. І тут бажано заручитися письмовим підтвердженням домовленості – це допоможе уникнути проблем, якщо відносини із нею різко зміняться.

Правила встановлення парканів

При зведенні паркану на ділянці слід керуватися правилом, що полягає в тому, що опорні стовпи та всі частини встановленої конструкції без винятку повинні знаходитися на межі земельних ділянок або на тій території, власник якої затіяв встановлення паркану. Не варто намагатися хитрувати та красти у сусідів клаптик землі. Не всі люди згодні миритися з такою ситуацією, тому не слід розраховувати на те, що сусіди заплющать очі на захоплення землі, яка їм належить за законом. У кращому разі зайві сантиметри ділянки можуть обернутися надовго зіпсованими відносинами із сусідами, а в найгіршому матеріальними витратами на виплату штрафів та перенесення конструкції.

Висота забору між земельними ділянками, призначеними під індивідуальну забудову, не може бути більшою за 2 м. Якщо власник землі планує звести конструкцію, що захищає вище встановленої норми, то в цьому випадку необхідно отримати дозвіл у місцевого архітектора.

Облаштовуючи ділянку, власники намагаються максимально вигідно використовувати кожен квадратний метр своїх володінь, забуваючи про те, що правила передбачають мінімально допустимі відстані між парканом сусідів та спорудами житлового та господарського призначення. Тому, щоб не порушити права поряд людей, що проживають, перед забудовою ділянки слід ознайомитися із встановленими законом нормами:

житлові приміщення можна будувати не ближче ніж 3 м від межі ділянки;
не менше 4 м залишають від забору до господарських будівель для утримання худоби та птиці;
гараж та інші технічні споруди розташовують на відстані 1 м від огорожі.

Протипожежні нормативи

відстань між будівлями з негорючих матеріалів (бетон або цегла) можна робити не менше ніж 6 м;
не менше 8 м має становити відстань між спорудами з бетону та цегли, але мають елементи, виготовлені з дерева;
безпечна відстань між дерев'яними об'єктами – 15м.

Забороняється збільшувати площу ділянки, розташовуючи паркан ближче до дороги. Це порушує червону лінію вулиці, яка вирівнює всі будівлі, що знаходяться на ній. Порушення цього правила тягне за собою знесення паркану. Все залежить від сумлінності місцевих органів самоврядування, які можуть просто знехтувати порушенням або обійтися стягненням штрафу. Не варто забувати, що незнання закону – це неповажна причина для його невиконання. В цьому випадку не вдасться виправдатися тим, що тільки зараз дізналися про правила зведення парканів.

Способи вирішення спорів між сусідами

Вирішити проблему можна двома способами:

Найпростіший спосіб – налагодити добросусідські відносини та постаратися знайти рішення, яке влаштовує обидві сторони;
Другий спосіб більш довгий та фінансово витратний, оскільки пов'язаний із судовим розглядом і може затягтися на роки. У цьому випадку невідомо на чий бік стане суд і існує ризик виплати компенсації за судові витрати та моральну шкоду ненависному сусідові.

Здрастуйте Ксенія!

Насправді, з цього питання існують будівельні норми та правила РФ (СНиП 30-02-97 із змінами від 12.03.2001р.).

У цьому документі висота паркану між сусідами регламентується певними цифрами.

Ділянки повинні бути обгороджені прозорими парканами (сітчастими,
гратчастими). Робиться це з однією метою – недопущення затінення
сусідньої ділянки.

Висота огорожі дозволена до 1,5 м. Глухі паркани можна будувати з боку проїжджої частини.

Якщо сусіди в усній формі домовилисьпро те, що
висота забору між ділянками буде іншою, і норми прозорості будуть
порушені, то краще такі угоди закріпити договором. Цей договір
має юридичну силу та вирішальне значення у суді.

Протипожежні норми

Що говорить БНіП з приводу протипожежної безпеки? Чи потрібно цих правил дотримуватися? Відповідь буде лише позитивною.

Протипожежні правила, як і правила дорожнього руху, написані кров'ю. Як то кажуть, з вогнем жарти погані.

Отже:

З протипожежної безпеки, мінімальна відстань між сусідніми будинками(або будовами) одно:

- Якщо конструкція будов кам'яна, бетонна і т. д. (позначимо цей тип конструкції літерою «а») – 6 м.
- Якщо конструкція та сама, але перекриття дерев'яні («б») – 8 м.
- Якщо конструкція дерев'яна ("в") -15 м.
- Якщо поєднання конструкцій будинків на сусідніх ділянках – «а» та «б» – то 8 м.
- Якщо "а" і "в" -10 м.
- Якщо "б" і "в" -10 метрів.

Відстань між різними спорудами в межах вашої (або будь-якої іншої) ділянки не нормується.

Санітарно-побутові норми

З цього приводу, СНіП каже нам таке:

Відстань між будинком та парканом сусідньої ділянки має бути не
менше 3 метрів. Ця відстань вимірюється від цоколя до межі. Якщо ж
елементи будинку (навіс, дах, ганок), видаються більш ніж на 0,5 м, то
відстань вимірюється від них.
Відстань від будівель до паркану – 1 м. У цьому випадку, скат даху техбудівель виконується у бік своєї ділянки.
Відстань від межі до будівель для вигулу та утримання свійської птиці та худоби – не менше 4 метрів.
Відстань від сусідського паркану до чагарника –1 м, до високих дерев –4 м, та до дерев середньої висоти –2 м;
Відстань між сусідським будинком та вашою вбиральнею (якщо така
є) і спорудою для вигулу та утримання свійської птиці – повинно
бути не менше 12 м. Між сауною, лазнею, душем – не менше 8 м. Ці
санітарні норми повинні дотримуватися і вашій ділянці.
Від гаража до межі сусідньої ділянки має бути не менше ніж 1 м.

Здрастуйте, Кнут Верьовкін!

Основні питання планування та забудови територій садівницьких ділянок регламентуються Будівельними нормами та правилами РФ СНиП 30-02-97 * "Планування та забудова територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди" (утв. постановою Держбуду РФ від 10 вересня 19). 18-51):

Відповідно до п.6.2 СНиП 30-02-97*, індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, мають бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок мають бути сітчасті або ґратчасті заввишки 1,5 м. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання влаштування глухих огорож з боку вулиць та проїздів.

Таким чином, законодавчо не закріплено право власника садової ділянкина зведення глухового паркану між суміжними ділянками.

В даний час, це питання вирішується господарями володіння шляхом узгодження з сусідами та правлінням садівничого товариства.

Щоб не давати сусідам приводу звернутися до суду, Вам слід отримати від нього згоду у письмовій формі та завірити у правлінні товариства.

Думаю, якщо Ваш сусід настільки проблемний, краще не діяти всупереч його згоді, а намагатись переконати в доцільності суцільного паркану.

Крім того, непогано було б ознайомитися зі Статутом садівничого об'єднання, цей документ може містити певні положення щодо цього питання.

Також можна винести питання про зведення суцільного паркану на загальні збори членів садівничого об'єднання, зрозуміло, за участю Ваших сусідів, спробувати заручитися підтримкою інших членів СНТ та його правління, запротоколювати результати.

Як варіант відокремлення від неприємних сусідів без суцільного паркану, можна запропонувати зведення господарської або будь-якої іншої будівлі на кордоні із сусідами. При цьому потрібно враховувати норми СНіП 30-02-97*(п.6.7 та п.6.8):

Мінімальні відстані до межі сусідньої ділянки за санітарно-побутовими умовами мають бути:

Від житлової будівлі (або будинки) – 3;

Від будівлі для утримання дрібної худоби та птиці – 4;

Від інших будівель – 1;

Від стовбурів високорослих дерев – 4, середньорослих – 2;

Від чагарника – 1 м

Відстань між житловою будовою (або будинком) та межею сусідньої ділянки вимірюється від цоколя будинку або від стіни будинку (за відсутності цоколя), якщо елементи будинку (еркер, ганок, навіс, звіс даху та ін.) виступають не більше ніж на 50 см від стіни площині. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від частин, що виступають, або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах та ін.).

При зведенні на садовому (дачному) ділянці господарських будівель, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової ділянки, слід скат даху орієнтувати на свою ділянку.

Мінімальні відстані між спорудами за санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

від житлової будівлі (або будинку) та льоху до вбиральні та споруди для утримання дрібної худоби та птиці - 12;

до душа, лазні (сауни) – 8 м;

від колодязя до вбиральні та компостного пристрою - 8;

Зазначені відстані повинні дотримуватися між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.

Між спорудами також мають бути дотримані протипожежні розриви

Мінімальні протипожежні відстані між крайніми житловими будинками (або будинками) та групами будов (або будинків) на ділянках

Бажаю Вам лише добрих сусідів!