Хочу собі раз і назавжди усвідомити наступний момент. Чи можна при складанні кошторисного розрахунку під матеріали та обладнання, які будуть поставлені за специфікацією замовнику, відводити окремо локальну , а всі роботи з монтажу матеріалів та обладнання помітити у наступній локальній ? З одного боку, це логічно, т.к. дозволяє досить легко виділити зі складу БМР вартість обладнання, матеріалів та робіт з їх монтажу та налагодження. Але з іншого боку вже вдруге у своїй скромній практиці натикаюся на вимогу, щоб матеріали вказувалися поруч із розцінками щодо їх монтажу. Вдруге і вдруге це вимагають пани із Сибірського федерального округу. Це їх місцеві звички або я чогось не наздоганяю???

МДС 81-35.2004 IV. Складання кошторисної документації Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) 4.10. Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), може включати прямі витрати, накладні витрати, кошторисний прибуток, обладнання, меблі та інвентар. Прямі витрати враховують вартість, необхідні виконання робіт: матеріальних (матеріалів, виробів, конструкцій); технічних (експлуатації будівельних машин та механізмів); трудових (кошти на оплату праці робітників, а також машиністів, що враховуються у вартості експлуатації будівельних машин та механізмів). У складі прямих витрат окремими рядками може враховуватися різниця у вартості електроенергії, що отримується від пересувних електростанцій, порівняно з вартістю електроенергії енергосистемою Росії, що відпускається, та інші витрати. Накладні витрати враховують витрати будівельно-монтажних організацій, пов'язані із створенням загальних умов виробництва, його обслуговуванням, організацією та управлінням. Кошторисний прибуток включає у собі суму коштів, необхідні покриття окремих (загальних) витрат будівельно-монтажних організацій в розвитку виробництва, соціальної сфери і матеріальне стимулювання. Нарахування накладних витрат та кошторисного прибутку при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) без поділу на розділи провадиться наприкінці кошторисного розрахунку (кошторису), за підсумком прямих витрат, а при формуванні за розділами - наприкінці кожного розділу та загалом за кошторисним розрахунком (кошторисом) ). У зв'язку з питаннями, внести зміни до Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації (МДС 81-35.2004) та пункт 4.10 Методики викласти в наступній редакції: 4.10. "Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), може включати прямі витрати, накладні витрати, кошторисний прибуток, обладнання, меблі та інвентар. Прямі витрати враховують вартість, необхідних для виконання робіт: матеріальних (матеріалів, виробів, конструкцій); за текстом цього пункту, тож це не місцеві звички панів із Сибірського федерального округу.

"може включати", а може і не включати. Може це може, а зовсім не обов'язково.

Адже логіка при визначенні витрат зовсім втрачається. Якщо окремим локальним кошторисом вкажу обладнання, окремим лок. кошторисом - матеріали, то в мене вийде вартість обладнання та вартість матеріалів, необхідних для монтажу. А в наступній локальній висвітлю всі роботи з монтажу та отримаю вартість БМР.

Це тільки Ваше бачення питання. У будь-якому випадку у прямі витрати враховують вартість матеріалів

для Rulers: Мені зрозуміла Ваша проблема,..так, дійсно, якщо розкидати роботи та обладнання в різні, то легше потім працювати з підсумками,... цікаво мені, а яка у вас кошторисна програма? smeta.ru дозволяє без жодних труднощів і проблем виділяти з прямих витрат вартість матеріалів та обладнання, де вони б не знаходилися, хоч під розцінкою, хоч в іншому розділі/кошторисі

Прога моя-візардом зветься. І там цього зробити низячи. принаймні я не знаю як. Все облазив, але ніяк не виходить. Переходити на іншу програму мені керівництво не дозволить бо витрачати на кошторису вони грошей більше не хочуть

По устаткуванню так робиться завжди. Вартість обладнання враховується окремо від вартості монтажу та не включається до актів виконаних робіт. За матеріалами це правомірно, вартість матріалів (постачання підрядника чи замовника) включаються у вартість виконаних робіт і окремої ними не може.

Згоден. Ну а чи можна в одній локальній розкидати по розділах? Один розділ відвести під матеріали, які будуть поставлені замовнику, а другий розділ – під роботи з монтажу. В іншому випадку мені доводиться звідник чи не вручну робити

Так можна

так як би в будь-якій програмі можна зробити вибірку матеріалів з натисканням пари кнопок

яких, якщо не секрет. Я знаю як витягти дані щодо неврахованих матеріалів та неврахованого обладнання для того, щоб відобразити їх у кінцевій системі. Але тільки ось у зведений кошторисний розрахунок разом з кінцевиком буде віднесено до однієї графи. А як розділити підсумок на монтажні роботи та вартість обладнання та матеріалів у РСР???????

Це у Газпромі так уже кілька років заведено. Всі газпромівські інститути так СД складають, і іноді від Підрядників вимагають (якщо підрядник складає) Тільки зазвичай все-таки виробляються в окрему "Матеріали постачання замовника". Це їм так потрібне для обліку вартості маєтріалів постачання замовника – у них там своєрідна звітність. Нічого особливого я думаю в цьому немає - нічого не суперечить правилам кошторису, а зручність безсумнівна. Це навіть підряднику корисно (мені підряднику дуже допомагає при плануванні).

Та чому ж неправомірно? Скрізь у всіх кошторисних "святцях" прописано: "Вартість матеріалів має бути врахована у кошторисній документації". КОРИСТУВАЛЬНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ Цю вимогу витримали. Матеріали врахували. Ну і що, що окремим кошторисом? Ніде не прописано, що не можна по-різному розділити монтаж і вартість основних матеріалів.

Я не з усім погоджуюсь з МДС 81-35.2004 4.10. Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), може включати прямі витрати, накладні витрати, кошторисний прибуток, обладнання, меблі та інвентар. Прямі витрати враховують вартість, необхідні виконання робіт: матеріальних (матеріалів, виробів, конструкцій); технічних (експлуатації будівельних машин та механізмів); трудових (кошти на оплату праці робітників, а також машиністів, що враховуються у вартості експлуатації будівельних машин та механізмів). Редакція У зв'язку з питаннями, внести зміни до Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації (МДС 81-35.2004) та пункт 4.10 Методики викласти в наступній редакції: 4.10. "Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), може включати прямі витрати, накладні витрати, кошторисний прибуток, обладнання, меблі та інвентар. Прямі витрати враховують вартість, необхідних для виконання робіт: матеріальних (матеріалів, виробів, конструкцій); за текстом цього пункту, тобто в матеріали входять як складова прямих витрат

Зауваження здавалося б резонне. Тільки пропоную кинути другий погляд на цю цитату із МДС-35. "Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), може включати прямі витрати, накладні витрати, кошторисний прибуток, обладнання, меблі та інвентар. Прямі витрати враховують вартість, необхідних для виконання робіт: матеріальних (матеріалів, виробів, конструкцій);" Поділяючи монтаж та вартість матеріалів на 2, це пункт МДС анітрохи не порушується, прямі витрати як були, так і залишаються. З ними нічого не зробили - ні спотворили, ні в інший розділ РСр не засунули, ні зменшили, ні додали. Їх просто розділили на 2 купки, переформатувавши звичне оформлення кошторисної документації. Ну, і що порушено? Виходить, нічого. Тільки працювати зручніше стало (для цього замовника).

Цілком згоден з Марі (ще коробка цукерок з мене) Тим більше в цитатах МДС-а слід звернути увагу на слово "МОЖЕ", яке далеке від слова "ПОВИНЕН".

Згоден із Марі. Крім того, нещодавно переробляв на вимогу замовника (напівгосструктура) на розбивку монтажу вікон та вартості конструкцій. (і не одна була, а з початку року і терміново, тому що комісія з Москви приїхала + акти). Друге, на замовлення енергетиків проектуємо підстанції. У складі РСР одна локальна на придбання та доставку трансформаторів та ОРУ (без монтажу, він йде окремим кошторисом). А потім вони на підставі проводять тендери на постачання обладнання та окремо на монтаж. Тож прецеденти є.

Я не можу зрозуміти, чому так зручніше, потім при закритті актів, якщо закривається не в повному обсязі, обчислення треба робити двічі. Можу допустити як окремий розділ у складі . Але якщо замовник так вимагає - можна виконати, аби він (замовник) усміхався, і підрядник був задоволений. І ще одна цитата з МДС 4.4. У локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) проводиться угруповання даних у розділи за окремими конструктивними елементами будівлі (споруди), видами робіт та пристроїв відповідно до технологічної послідовності робіт та врахуванням специфічних особливостей окремих видів будівництва. По будинках і споруд може бути допущено поділ на підземну частину (роботи «нульового циклу») та надземну частину. Локальний кошторисний розрахунок (кошторис) може мати розділи: з будівельних робіт - земляні роботи; фундаменти та стіни підземної частини; стіни; каркас; перекриття, перегородки; підлоги та основи; покриття та покрівлі; заповнення отворів; сходи та майданчики; оздоблювальні роботи; різні роботи (ганку, вимощення та інше) тощо; за спеціальними будівельними роботами - фундаменти під обладнання; спеціальні підстави; канали та приямки; обмурівка, футерування та ізоляція; хімічні захисні покриття тощо; з внутрішніх санітарно-технічних робіт - водопровід, каналізація, опалення, вентиляція та кондиціювання повітря тощо; щодо встановлення обладнання - придбання та монтаж технологічного обладнання; технологічні трубопроводи; металеві конструкції (пов'язані із встановленням обладнання) тощо.

Для нас, наприклад, тому так зручніше – що за різними договорами постачання та монтаж виробляються. І навіть у різні роки можливо. І не треба над одним кошторисом вигалятися – є договір на постачання з кошторисами на ОіМАТ, є договір на монтаж із кошторисами на БМР. Розділи, зокрема, можуть бути сформовані за пусковими комплексами. Інакше той, хто не в курсі проекту та договору з календарним планом, очманіє вибірки робити за етапами поставок. Якщо взагалі розбереться.

Ну як правило при організації будівництва розумніше закуповувати обладнання та матеріали, які будуть потрібні при будівництві (я зараз виключно про електромонтажні роботи говорю), на самому початку. У деяких випадках замовника влаштовує такий підхід: спочатку робиш акти на придбане обладнання та матеріали, а наступного разу на роботи. Хоча визнаю це докорінно невірно і жоден поважаючий себе ГКС та УКБ або УКСіР це не пропустить. І тут простіше зробити акт попри всі 100% після закінчення всіх робіт. Принаймні завжди так вдавалося з ГКС про це домовлятися

О, ще зручно. 1. При плануванні об'єкта видно відразу - на скільки грошей ми повинні купити матеріалів, а на скільки грошей нам замовник матеріал поставить (шляхом продажу, звичайно). Для авансування підрядника є ясність, для планування фінансування замовника і т.д. взагалі, для внутрішніх економічних розрахунків підрядника по об'єкту дуже зручно. 2. А найголовніша зручність – при розрахунку індексу подорожчання. Як правило, за матеріалами постачання замовника він здоровий, а наш (підрядника) менший. Якби був спільний, він би був високим. А так все легко і просто - індекс по будівництву великий (каже замовник), а я йому - "так він великий через ваші матеріали".

А чому це не можна робити у складі однієї? Важко зробити вибірку матеріалів замовника? Я то давно зрозумів, чому так вигідніше підряднику - можна після придбання матеріалів швиденько по цій заактуватися і отримати гроші.

Звичайно можна. Тяжко. Набагато легше, якщо отримуєш ЦД, а там уже все по поличках. Що – постачання замовника, а що – наше. Не треба час витрачати і, звіряючи з роздільною відомістю (ще цю відомість попередньо треба узгодити, підписати і т.д.), виділяти ці матеріали. Все вже одразу узгоджено та оформлено. Та хай би ще одна. Ну витратиш у 2 рази більше часу. А якщо їх 50 в об'єкті для одного такого субчика, як ми (зазвичай буває). А для замовника кількість - кілька сотень? Виділяти запаришся. Та ні. За грамотного технагляду замовника (зазвичай у Газпромі все-таки так) такі речі рідко проходять. А якщо проходять, то з політичних міркувань – з відома та злагоди замовника. До речі, часто це потрібно саме замовнику (у них там із освоєнням лімітів якісь особливості).

А я завжди виділяю невраховані матеріали в окремий розділ, але при складанні Зведеного кошторисного розрахунку або об'єктної матеріали ці матеріали додаються до врахованих матеріалів в монтажних роботах і відповідно входять в монтажні роботи. Це робиться ще й тому, що лімітовані витрати (зимове подорожчання та ін.) вважаються у % від БМР (без урахування обладнання)

Так це замовник одразу відносить матеріали в окрему? Цікаво... Значить, це зручно йому, але як то кажуть: "про смаки не сперечаються"...

Ну так, я ж так і писала. Замовник так наказав усім своїм відомчим проектним інститутам. І ПСД видається в такому вигляді. І якщо підрядник складає, то Замовник теж іноді так просить робити. А ми, підрядники, і раді – нам зручно. Розмова, щоправда, була щодо матеріалів.... А щодо обладнання - тим зручніше його в окрему і тому теж. Так уже навіть не лише Газпром робить, я все частіше таку ЦД бачу. Ну, і сама я вже багато років тому до цього прийшла (зручно). Ну, може, справді, про смаки не сперечаються. А я навпаки не розумію, чим зручніше все в одній - і робота, і обладнання, і матеріали будь-якої поставки. Довгий "хвіст" (очі розбігаються) і все. Ну, справа смаку.

Втім, до єдиної думки так прийти і не вдалося я так розумію. Якщо замовник вередуватиме і вимагатиме вказувати матеріали безпосередньо з розцінками по монтажу, то доведеться підкорятися Або намагатися тиснути на логіку і натякати, що так зручніше

Саме такої думки ми й дійшли. Це швидше за все не примха замовника, а його вимога до складання ЦД

а ми так практично завжди працюємо, за винятком деяких "неадекватних замовників"! складаємо на: 1) монтаж; 2) ПНР; 3) матеріали невраховані розцінками; 4) обладнання це мало не суперечить структурі ціни БМР, яка визначається відповідно до МДС-35! знаєте як бухгалтери тріпотить, побачивши таку структуру?! - Пісеньки співають! а замовник? - теж саме! від радості! все прозоро та нашлядно! взагалі застосування практично всіх у наш час, носить застосовний характер! так виходить ... базу придумали ой як давно, а обладнання сучасне ... і що ж виходить? от і доводиться більш-менш логічним чином діяти! вівці до вівців, а кошенята до кошенят!

Згоден на пукти 1, 2, 4. А ось навіщо окрема на 3) матеріали невраховані розцінками Адже витрати бувають різними на той самий матеріал (наприклад бетон)?

У ряді великих міст Росії (Москва, Санкт-Петербург, Новосибірськ) проведено дослідження, об'єктом вивчення якого стало питання про пропозиції роботодавців та очікування претендентів на позицію «Сметчик».

При повному робочому дні функціонал цієї позиції передбачає звичайні для кошторисника дії: перевірка та розробка кошторисів на ті чи інші види робіт, оформлення кошторисної документації, здійснення контролю роботи з підрядниками.

Заробітна плата кошторисника обумовлюється переліком функціональних обов'язків, рівнем професіоналізму, досвідом роботи з даної спеціальності. З огляду на це мінімальна вести кошторисника у Москві — 300$, у Санкт-Петербурзі та Новосибірську — 200$, максимальна у Москві становитиме 2500$, у Санкт-Петербурзі — 1500$, у Новосибірську — 750$. Порівняння зі столицею Казахстану показало, що кошторисник в Алматимає подібні мінімальні та максимальні показники, що і в Москві.

Встановлено, що у вказаних регіонах можна виділити декілька основних зарплатних інтервалів. Кожен із них відрізняється певним комплексом вимог до кандидата на посаду кошторисника. Так, перша зарплатна вилка відповідає таким вимогам до навичок за даною професією: вища освіта (економічна, будівельна), впевнений користувач ПК, знання кошторисних програм, нормативних та інших вказівок щодо розробки кошторисної документації, досвід роботи кошторисником (бажаний). За даними критеріями у Москві зарплата такого кошторисника становить 500 $, у Санкт-Петербурзі - 400 $, у Новосибірську - 300 $. Кошторисник в Казані
Наприклад, за своєю зарплатою не поступається кошториснику з Новосибірська.

Кожна наступна зарплатна вилка доповнюється вказівкою досвіду роботи на посаді. Для другої зарплатної вилки (у Москві - 500-700 $, у Санкт-Перетбурзі - 400-500 $, в Новосибірську - 300-400 $) досвід роботи повинен становити не менше 2 років,
для третьої (у Москві - 700-1000 $, в Санкт-Перетбурзі - 500-800 $, в Новосибірську - 400-700 $) - не менше 3 років,
для четвертої (у Москві – понад 1000$, у Санкт-Перетбурзі – понад 800$, у Новосибірську – понад 700$) – щонайменше 5 років.

Згідно з отриманими даними, віковий діапазон, який затребуваний ринком праці кошторисників, становить 25-50 років. Однак, незважаючи на популярність професії сметчик, вакансії Волгоградспостерігаються досить часто.

44% від загальної кількості – це кошторисники віком до 30 років, 27% – віком від 30 до 40 років.

Практично 88% кошторисників з вищою чи неповною вищою освітою,
решта мають середню спеціальну.

До 18% кошторисників технічно можуть використовувати знання англійської мови.

Цікаві й інші дані: серед кошторисників до 67% жінок, 46% кошторисників – люди сімейні, у 57% кошторисників є діти, до 34% кошторисників отримали права водія категорії «В».

Порівняння показників за названими критеріями даної професії було б цікаво за іншими, меншими російськими містами: кошторисник Барнаул
, кошторисник Омськ, кошторисник Пенза

Не одне будівництво не обходиться без монтажу електроустаткування та монтажу електропостачання. Саме тому в кошторисній документації на будь-який об'єкт (не тільки будівельний) має фігурувати локальний кошторис на електромонтажні роботи. Даний вид кошторису необхідно складати у нормативних базах, у поточних цінах у певному регіоні, а також із застосуванням існуючих коефіцієнтів на трудовитрати. , Як правило, є локальною, так як вона формується на окремий вид робіт.

На що варто звернути увагу при складанні кошторису електромонтажних робіт?

✓ характер будівлі, в якій проводитиметься монтаж електрообладнання;

✓ обсяги планованих робіт;

✓ характер та склад необхідного обладнання;

✓ поточна вартість обладнання та інвентарю.

Якщо кошторис на електромонтажні роботи буде складено грамотним спеціалістом, то завдяки цьому можна запланувати величину майбутніх фінансових витрат, а за бажання зменшити їх.

Як скласти і де подивитись приклад кошторису на електромонтажні роботи?

Перш ніж складати кошторис на електромонтажні роботи, слід дуже ретельно переглянути проект на монтаж мереж електропостачання та електрообладнання, а також технічні умови на підключення будівлі. Даний проект зобов'язаний слідувати ПТЕ (правилам на експлуатацію електроустаткування). Правила містять основні вимоги до методів прокладання мереж, параметри матеріалів, заходи щодо охорони будівлі від пожежі. При недотриманні цих правил можливі пожежі та трагічні випадки на об'єктах, тому при виконанні електромонтажних робіт потрібно враховувати багато нюансів та довіряти цю роботу, а також роботу з проектування лише фахівцям.

Фахівець, який має всі ці знання і певний досвід, може грамотно скласти схеми електропостачання, вибрати потрібні перерізи і марку проводів і електричних кабелів, зібрати щити. За остаточним проектом складається розширений кошторис. Вона містить методи прокладання електропроводки, кабельних трас, моделі кабелів, що використовуються, розміри планованих робіт. Один може зберігатися у замовника. Фахівці, розраховуючи кошторис, спираються на кошторисно-нормативну базу, що діє, у розрахунках використовують коефіцієнти, які беруться з відповідних збірників. Цей документ дозволяє оцінити трудовитрати на здійснення монтажних робіт, а також зробити вибірку матеріалів та уточнити вартість робіт. Знайти приклади кошторисів на електромонтажні роботи можна на нашому сайті, завантаживши їх у вільному доступі.

Порядок ремонтних робіт фасаду будівлі залежить від технології його зведення та від матеріалу, з якого воно збудовано. Послідовність ремонтних робіт визначається після обстеження будівлі, а потім оформляється кошторис на будівництво.

Ремонт цегляного фасаду

Перед початком ремонту цегляного фасаду проводиться ретельний огляд для виявлення пошкоджень, тріщин і руйнування кладки. При виявленні серйозних руйнувань цегляної кладки необхідно виявити причину виникнення і розпочати термінові відновлювальні роботи. Цегляна кладка відновлюється таким чином: серйозні руйнування усуваються шляхом закладки нової цегли, в середні заливається растрів, а невеликі тріщини замазуються тонким шаром шпаклівки. Варто зазначити, що і ремонт фасаду враховує не тільки витрати на огляд та відновлення будівлі, але й очищення від бруду, пилу та грибкових утворень.

Поява в будівлі дуже глибоких тріщин – привід для перевірки стану фундаменту та даху, які, найімовірніше, мають дефекти, що ведуть до руйнування фасадної частини будівлі та можуть призвести до будівництва аварійного стану. Але найбільш згубний вплив на цегляну кладку має вода, що замерзає при морозах.

Ремонт вентильованого фасаду

Вентильований фасад складається з багатошарових прошарків пароізоляції, утеплювачів, повітряних зазорів та облицювального матеріалу. складається з урахуванням демонтажних робіт всіх зношених або деформованих елементів конструкції та встановлення на їх місце нових деталей фасаду.

Ремонт дерев'яного фасаду

Більшу частину кошторисної вартості формують основні матеріали: метал, цегла, дерево, залізобетон. Також важливим є тип конструкції - ворота, паркан, секції. У кошторисну вартість входять допоміжні елементи - покриття для ґрунту, фарба.

При складанні ресурсного кошторису вартість основних та допоміжних матеріалів відображається у поточних цінах. Якщо необхідно скласти кошторис парканубазисно-індексним методом, то вартість визначається або за прайсом, або за збірником розцінок. Якщо вартість матеріалів окремо не враховано, то вона має поєднуватися з розцінками монтажу матеріалу конкретного виду під час проведення будівельних чи ремонтних робіт.

Нерідко облаштування огорожі передує етап підготовки території. Кошторис огорожів обов'язковому порядку має включати підготовчі роботи, будь то планування чи розмітка.

Подивитись приклади готових можна на нашому сайті.

ахах. Дякую. Так, особливо питання про «хитаєшся» змусило задуматися. До речі, коли ти про хлопця спитала і по нозі мене вдарила, я ледве стримався.

Кошторис — документ, що відображає вартість всіх типів діяльності, що виконуються за згодою, необхідні матеріали, обладнання та інших технічних засобів. Кошторис витрат на надання послугбуває як твердою, і приблизною. Якщо на роботи було складено тверду кошторис на послуги, виконавець за жодних форс-мажорних ситуаціях і обставин (навіть і за зміні цін) немає права її змінювати. Винятком, коли доповнюється , можливе лише доручення споживача надання додаткових послуг (робіт) та її схвалення ці послуги.

Існує ще поняття “приблизна кошторис надання послуг”. Воно застосовується у випадках, коли неможливо точно з'ясувати вартість робіт, технічного обладнання та іншого. Надалі доповнюється та може уточнюватися. Але це не означає, що на першу вимогу можна збільшити приблизний кошторис. Для того, щоб її збільшити повинна бути суттєва причина. Наприклад, якщо під час робіт з облаштування котловану виявилося, що через властивості грунту необхідний інший фундамент, тоді збільшується обсяг робіт і, відповідно, збільшується вартість кошторису. Велике значення у розширенні кошторису має як причина його збільшення, а й розмір, який вона збільшується.

Якщо виникла потреба значно підвищити приблизний кошторис, виконавець негайно повинен повідомити про це споживачеві. Споживач має право не давати згоди на збільшення кошторису та розірвати договір, покривши виконавцю понесені ним витрати, що припадають на виконану роботу згідно з спочатку певним кошторисом, та сплатити ту частку роботи, яка була виконана. Або ж погодитися зі значним перевищенням кошторису. Якщо виконавець вчасно не сповістить споживача про подорожчання, тоді він не має права вимагати відшкодування надкошторисних витрат.

Локальний кошторис - первинний кошторисний документ, складений окремі види робіт (витрат) виходячи з обсягів, визначених розробки робочої документації. Необхідність у локальному кошторисному розрахунку виникає у випадках, коли остаточні розміри витрат та обсяги робіт поки не визначені та їх необхідно уточнити або коли вони не можуть у ході проектування бути визначені досить точно, що передбачає уточнення обсягів, методів та характеру робіт уже під час будівництва.

Угруповання по розділах при складанні локального кошторису

Будівельний локальний кошторис є таблицею із зазначенням переліку робіт, шифру цих робіт і витрат за виконання. Складається документ (загалом – однією вид робіт), з:

• вихідних даних замовника,
• номенклатури та кількості, необхідної щодо робочої документації обладнання (інвентарю), а також даних креслень, відомостей обсягів БМР, обладнання та матеріалів, дефектних відомостей, специфікацій,
• обсягу робіт та основних рішень щодо організації монтажу з урахуванням пояснювальних записок до проектних матеріалів,
• кошторисних нормативів, які у момент складання документа,
• ринкових цін (тарифів) та транспортних витрат на обладнання, інвентар, меблі.

Локальний кошторис складається з загальномайданних робіт і будівель (споруд).

• Загальномайданні роботи. Кошторис створюється на вертикальне планування, на влаштування мереж, доріг, МАФи, благоустрій територій та ін.
• Будівлі та споруди. Кошторис готується на будівельні роботи, включаючи спеціальні, на внутрішні сантехнічні та електроосвітлювальні роботи, на електросилові установки, монтаж обладнання, КВП (контрольно-вимірювальних приладів), слаботочних пристроїв, інвентарю та ін. кошторисної вартості пускових комплексів можливе складання кількох локальних кошторисів однією вид робіт.

Дані в кошторисах групуються розділи за різними принципами. Це може бути угруповання за конструктивними елементами об'єктів або за технологічно обумовленою послідовністю видів будівельних робіт з урахуванням їх особливостей. Кошторисні розрахунки за будинками та спорудами допускають поділ на роботи нульового циклу – підземну частину та на надземні етапи. Розділи деталізуються залежно від типології робіт (витрат).

Так розділ будівельних робіт включатиме розрахунки земляних робіт, споруди фундаменту та підвальних стін, каркасів, перекриттів, підлог, покрівлі, несучих стін та перегородок, ін. , обмуровки, захисних покриттів і т. д. Внутрішні сантехнічні роботи включають кошторис водопроводу, каналізації, вентиляції, кондиціювання, опалення. А розділ установки обладнання – технологічні трубопроводи, металоконструкції, що стосуються встановлення обладнання та сам монтаж технологічного обладнання.

Способи та методи розрахунку

Загальними вихідними даними у складанні локальних будівельних кошторисів є:

• Відомість обчислення обсягів робіт або ресурсна відомість проектних та нормативних матеріалів.
• Місцеві специфічні умови для будівництва об'єктів.
• Умови ціноутворення, узгоджені із замовником.
• Проектні дані організації будівництва, куди входять витрати, час машинної роботи та інших.

Для проведення найчастіше застосовують 4 методи, перші два з яких є основними.

1. Ресурсний метод. Визначається як кошторисний розрахунок у реальних (поточних) чи прогнозованих цінах всіх ресурсів, які необхідні визначення кошторисної вартості робіт на будівництві. Метод широко застосовується як такий, що дає найбільше наближення до реальної ринкової ситуації, так як вартість ресурсів обчислюється на основі поточних цін, що діють в даний момент. Метод передбачає створення 2-х документів: локальної ресурсної відомості та локального ресурсного кошторису (кошторисного розрахунку).
2. Базисно-індексний метод. При складанні кошторису цим способом базисні ціни множаться на певні коефіцієнти-індекси, що оновлюються, що дозволяє приводити їх до поточного рівня. Таблиці індексів, що актуалізуються, призначаються для складання інвесторської документації, для взаємодії між підрядниками та замовниками при формуванні пропозиції за ціною та розрахунками на об'єктах з нерозірваним циклом будівництва, а також для укрупненого розрахунку інвестицій та планування.
3. Ресурсно-індексний метод. Являє собою поєднання ресурсної методології та застосування системи індексів на кошторисні ресурсні ціни.
4. Метод на основі укрупнених нормативів. Методологія включає та використання показників об'єктів-аналогів.

Для спрощення обчислень по зміні існують спеціальні програми (наприклад, Кошторисний калькулятор, WinКошторис). Залежно від методів розрахунків, що застосовуються, за підсумками будуть представлені різні форми документа, що відрізняються табличним складом. Розрахунок, проведений із застосуванням індексів-коефіцієнтів, відображає значення коефіцієнтів в окремих колонках табличної частини. Оскільки складання кошторисів виробляється у базисному чи поточному рівні цін, у заголовку таблиці вказується, який рівень цін використаний упорядкування (із внесенням дати). Кошторис, приклад якого наведено нижче, є зразком розрахунків на загальнобудівельні роботи:

За відносно невеликого обсягу номенклатури ресурсних показників застосовується Форма 4, а за відносно великої номенклатури – форма 4а. При цьому локальний кошторис, складений за ресурсним методом, передбачає створення локальної ресурсної відомості (форма 5), і локального кошторисного розрахунку.

Відображення вартості ресурсів у локальній кошторисній документації

Вартість робіт (витрат) у локальних кошторисах може наводитися у двох видах рівнів цін:

• Базовий рівень. Показники визначаються виходячи з кошторисних і цін, діючих на даний момент складання кошторису.
• Поточний рівень цін. Його ще називають прогнозним, оскільки мета його приведення - встановити найбільш актуальні реальні ціни або на момент складання кошторисної документації, або - безпосередньо на момент будівництва.

Особливість приведення цін за базами даних у тому, що для роботи з цими базами їх необхідно актуалізувати шляхом індексування. Розцінки беруться з відповідних збірників, де за кожною позицією (рядком) локального кошторису вказується шифр норми. Він складається шляхом послідовного додавання чисел до шифру з номерів збірника, розділу, таблиці у розділі та номера норми у таблиці.

Розцінка тут – це вартість різних робіт (будівельних, монтажних та ін.), яка встановлюється на одиницю виміру та фіксується на певну дату.

А одиничними розцінками називається сукупність ресурсів, необхідні виконання будь-якого виду робіт, представлених у грошах. Такі одиничні розцінки, залежно від виду робіт, об'єднуються у збірники, де представлені розцінки на будівельні, ремонтні, монтажні, пусконалагоджувальні роботи, технічне обслуговування.

Розцінки, як частину системи кошторисного нормування та ціноутворення у будівництві біля РФ, розробляються на базисному рівні цін, стан яких фіксується на січень 2000 року.

Збірники розцінок на будівельно-ремонтні роботи, пусконалагоджувальні роботи, монтаж обладнання за ступенем застосування поділяються на наступні групи:

• Федеральні одиничні ціни (ФЕР). На основі розробляються підрівневі регіональні збірники. Вони містять розцінки з усіх робіт, які здійснюються на території РФ. Розробляються на рівні цін Московської області – 1-го базового регіону.
• Територіальні одиничні ціни (ТЕР). Збірники включають поодинокі розцінки, застосовні під час будівництва у місцевих умовах межах регіону – адміністративного освіти РФ. Інформація відображає встановлений для регіону рівень зарплат у будівництві, матеріалів, експлуатації механізмів та ін. У зв'язку з цим ТЕР точніше відображає вартість будівельних робіт у регіоні.
• Кошторисно-нормативні основи.

Таким чином, якщо у регіоні пройшли затвердження та діють територіальні розцінки, то при складанні кошторису з використанням базисно-індексного методу використовують ТЕР-2001. Якщо такі регіональні ціни не затверджені, використовуються ціни федерального рівня ФЕР-2001. При застосуванні ресурсного методу у складанні кошторисів використовують ГЕСН (скорочення від Державних елементних кошторисних норм). Залежно від виду робіт, до основної абревіатури – ГЕСН – додається літера, що маркує:

• ГЕСНр – для ремонтних,
• ГЕСНм – для монтажних,
• ГЕСНп – для пусконалагоджувальних робіт.

Для будівельних робіт використовується ГЕСН-2001. Однак ні ГЕСН, ні ФЕР та ТЕР не поширюються на роботи, пов'язані з технічним обслуговуванням будівель, включаючи інженерні мережі, системи охоронної та пожежної сигналізацій, та ті системи, які не належать до будівельно-монтажних робіт. Вартість таких робіт визначається місцевими чи відомчими нормами з технічної експлуатації, які затверджуються відповідно або органами місцевого самоврядування, або міністерствами та відомствами. Порядок застосування цих прейскурантів належить до компетенції органів виконавчої федерального рівня та підприємства, що експлуатує інженерну систему.