Згодні - це зручно та оперативно, і менш затратно. Як одяг з масмаркету, «сидить» начебто б непогано, але не ідеально. Поговоримо про будинки, які проектуються не за стандартними лекалами, а «підганяються» під індивідуальні побажання замовника.
Індивідуальний проект будинку
Що таке індивідуальний проект будинку? Тут ключове слово – індивідуальний. На відміну від особняків, збудованих по типової схеми, індивідуальні проекти будинківвідрізняються своєю самобутністю, тобто відображають індивідуальність свого власника, відповідаючи абсолютно всім його побажанням та сподіванням. Це авторські за зовнішнім виконанням та внутрішньої обробкивдома, з повним набором функціоналу та ергономіки. Щоб авторство було справжнім, шукайте свого натхненника серед проектних бюро та майстерень, який намалює, візуалізує та втілить ваш проект у реальний будинок.
Індивідуальність як абсолют
Розробляючи індивідуальний проект будинку, можна максимально «підігнати» житловий простір під ваші потреби і стиль життя, зробивши перебування у власному будинку істинно комфортним. Тому на початковому етапі фахівці беруть дуже докладне інтерв'ю у власника майбутньої будівлі.
Кожен куточок майбутньої будівлі, починаючи від мансарди і до цоколя в індивідуальному проекті будинку, можна «заселити» своїм специфічним наповненням. Адже у власному будинку можна абсолютно все, чи не так? Хочете спортзал? Будь ласка! Любіть більярд – замовляйте – і вам організують під нього місце. Бібліотека чи міні-кінотеатр, фінська сауна чи російська лазня, оранжерея чи зимовий сад – все, що забажаєте. Причому і приміщення зі стандартного набору можуть бути цілком не стандартними: вітальня з панорамним склінням, спальні та дитячі з виходом на південну сторону, кухня, що переходить у банкетний зал, вбиральня, поєднана з жіночим «будуаром», а до лазні може додаватися повноцінний басейн. А може, у вас буде винний льох чи підземний тунель, як у старовинних замках?
Внутрішнє наповнення
Що стосується інтер'єру та архітектурного вигляду будинку за індивідуальним проектом – тут вам нададуть на вибір величезний простір варіантів з поправкою на індивідуальність. Шале можна зробити з мінімумом агресивних елементів, а лофт «розбавити» вкрапленнями з традиційного стилю. Фантазуйте – індивідуальний проект будинку цим і привабливий. Він дозволяє прорахувати все таким чином, щоб надалі не потрібно було в спішному порядку робити перепланування, змінювати фасад або переносити отвори та двері.
Ну і звичайно ж, не може не тішити думку про те, що на сусідній ділянці за кілька років не з'явиться копія вашого особняка.
На шляху до мрії
Створюючи унікальний, ні на що не схожий проект власного будинку, замовнику потрібно буде разом із архітектором подолати всі етапи проектування. Але ж ми плануємо звернутися до надійних і перевірених фахівців, тому шлях це буде позбавлений тернистих моментів. Отже. Початком роботи вважається створення ідеї-форескізу. На даному етапі завдання архітектора - максимально наблизити проект до навколишнього ландшафту, врахувати розташування малих архітектурних форм та інших споруд на ділянці. Далі розробляється ескіз, в якому береться до уваги не тільки глобальне, наприклад, матеріали, з якого будуть зводитися стіни будинку, але і будь-яка дрібниця - висота стель, розміри вікон, товщина стін, поверховість, бажаний стиль інтер'єру, кількість мешканців будинку, потреби та хобі домочадців. Завдання даного етапу- співвіднести всі побажання замовника з технологічними та архітектурними особливостями майбутньої будівлі. Завершальний етап – 3D-візуалізація, що додасть більшої наочності індивідуальному проекту будинку. Таким чином, можна буде ще раз подивитись на свій майбутній будинок, та при необхідності внести додаткові корективи. Погодивши готовий проект у спеціалізованих інстанціях, можна буде сміливо приступати до будівництва, а отже, реалізації своєї мрії про власний самобутній будинок.
Як ми вже писали у багатьох статтях, існує безліч типів будинків у Москві та Московській області. Ці будинки можуть відрізнятися за такими критеріями, як: основний матеріал, що використовувався в будівництві, рік будівництва, серія і проект будинку і так далі. Ці відмінні особливостіможуть ділити будинки окремі проекти.
Є будинки, збудовані до періоду масової забудови, а існують і серійні будинки, як, наприклад, П-44, II-18 і т. д. Серійні будинки зводилися з 1950-х років у великій кількості. Всі вони мають схожі характеристики з будинками своїх серій, а розраховані вони переважно на більшість жителів середнього класу.
Проекти серійних будинків були розроблені такими інститутами, як МНДІТЕП, МосЖилНДІпроект, МосПроект та ін. Перепланування в таких будинках проводяться практично «за шаблоном», оскільки багато заходів дуже схожі, особливо в будинках однієї і тієї ж серії.
Але крім всіх типових будинків та будинків, збудованих до 50-х років, існують і індивідуальні проекти багатоквартирних будинків. До таких будівель відносяться в основному поодинокі багатоквартирні будинки, які були побудовані в одному, двох або трьох примірниках (рідше – більше), найчастіше це багатоповерхові будинки елітного та бізнес-рівня.
У багатьох таких будинках є певні особливості, які полегшують процес перепланування, а також дають можливість провести ті ремонтно-будівельні заходи, які б не вдалося провести в будинках, побудованих за типовими проектами. Наприклад, у деяких багатоквартирних будинках, Збудованих за індивідуальним проектом, повністю відсутні внутрішні несучі стіни, а замість них присутні несучі колони – це дозволяє змінювати конфігурацію приміщення з об'єднанням, роз'єднанням та створенням нових кімнат.
У будинків, збудованих за індивідуальним проектом, частіше після закінчення будівництва «зникає» автор проекту будинку. Тому при переплануванні в квартирах даних будинків, коли потрібна розробка технічного висновку, власникам доводиться звертатися або до ГБУ Експертного центру, або до ГУП МосЖилНИИпроект.
Індивідуальний житловий будинок- це будинок, що стоїть окремо, призначений для однієї сім'ї та має не більше трьох поверхів. У цьому самому визначенні зазначено три основні критерії індивідуально-житлового будинку:
- Відокремленість
- Призначення
- Поверховість
Кожен із критеріїв має свої певні параметри, про які і йтиметься далі.
Відокремленість індивідуального житлового будинку
Цей критерій дає характеристику будинку як окремо стоїть споруди. Це одна з відмінностей індивідуального житлового будинкуз одного боку, від будинків блокованих (квартири розташовані блоками), з іншого боку – від багаторівневих квартир у будинках багатоквартирних.
Від усіх перелічених видів будинків індивідуальний житловий будинокмає відмінності наступного типу: всі несучі конструкції призначені тільки для нього і є особистою власністю конкретної будівлі; він стоїть на власному фундаменті і має стіни, призначені тільки для нього.
Призначення індивідуального житлового будинку
Відмінність індивідуального житлового будинкувід інших у тому, що він є житловим будинком та ще й індивідуальним. Мається на увазі те, що в ньому живе лише одна сім'я.
Згідно з Житловим кодексом будинку присвоюється призначення житлового, якщо в будівлі є житлові та додаткові приміщення, що мають допоміжну функцію. Всі ці приміщення призначені для задоволення побутових чи інших потреб, які мають безпосередній зв'язок із проживанням лише у цьому будинку.
Головна перевага індивідуального житлового будинкуперед іншими у цьому, що у ньому завжди живуть люди. Тут протікають такі життєво необхідні процеси, як прийом та приготування їжі, сон та відпочинок, особиста гігієна, туалет, зберігання продуктів та речей, догляд за всіма наявними предметами, робота, захоплення, користування інженерними комунікаціямивдома.
У юридичному сенсі сім'я – це об'єднання осіб, пов'язаних між собою взаємними правами та обов'язками. Вони виникають із таких процесів, як шлюб, спорідненість, усиновлення. Але поняття це досить загальне та далеко не єдине. Законодавством поняття сім'ї не визначається, і це дає великі можливості розширити коло людей, які під таке поняття як «одна сім'я»
Кількість поверхів індивідуального житлового будинку
Цей фактор визначення індивідуального житлового будинку, мабуть, найспірніший. Він завжди викликав стільки різних думокщо до єдиного визначення схилитися важко.
Статус індивідуального житлового будинкубудинок отримує, тільки якщо в ньому не більше трьох поверхів. Відразу варто усвідомити, що в ці три поверхи входять і цокольний поверх, і мансардний. Але є дуже багато інформації, за якою цокольний поверх за певних обставин не є поверхом, який не вважається при визначенні поверховості будинку.За будівельними нормами це дійсно так, але для отримання кадастрового паспорта і постановки на облік житлового фонду це вважається правильним.
Згідно із законом, який знайшов своє відображення у листі Роснерухомості від 27. 08. 2008 року № АМ/1567, кількість поверхів у індивідуальному житловому будинкувизначається за кількістю поверхів, що знаходяться над землею. Цокольний поверх є надземним, і якщо верх його перекриття розташований вище за відмітку землі за планом не менше ніж на 2 метри, обов'язково враховується при визначенні кількості поверхів будинку.
Сучасна практика будівництва котеджу показує, що верх цокольного перекриття знаходиться над землею, зазвичай нижчою, ніж два метри. Саме тому на сьогоднішній день цокольний поверх найчастіше не враховується під час розрахунку поверховості будинку, оскільки не є надземним поверхом.
Але якщо уважно вчитатися в статті Містобудівного кодексу, що регламентують цей момент, в яких розписано визначення індивідуального житлового будинку, можна побачити, що згадки у тому, що три поверхи – це лише надземні поверхи, немає ніде. Тобто конкретно, які поверхи треба враховувати не відображено. Ось звідси і випливає більшість спірних питань щодо визначення поверховості будинку, оскільки це твердження не відповідає Містобудівному кодексу.
Крім цього, у пункті 4.7 СП 55.13330.2011 «Будинки житлові одноквартирні» є згадка про правила підрахунку загальної площі приміщення, конкретно про те, що вони прописані в СП 54.13330 («Будинки житлові багатоквартирні»). У зазначеному документі розбіжностей із Містобудівним кодексом немає. Тобто при підрахунку площі та кількості поверхів у індивідуальному житловому будинкувраховуються всі поверхи та приміщення: підземні, надземні, цокольні, технічні, мансардні та інші види.
Судові позови у цьому питанні майже на 100% підтверджують правомірність вищевказаних норм та правил Містобудівного кодексу, і цокольний поверх включається до кількості загальних поверхів будинку.
Таким чином, можна зробити висновок, що якщо забудовник збудує будинок двоповерховий, але з мансардою та цокольним поверхом, будинок вважатиметься чотириповерховим. Його не можна буде зарахувати до індивідуальному житловому будинку
. Тим самим власник будинку порушує прописані правила про пряме призначення земельної ділянкипризначений для індивідуального будівництва.
Якщо Вам цікава інформація про будівництво котеджу під ключ і Ви хочете дізнатися, скільки це буде коштувати? То в цьому випадку Ви можете проконсультуватися з нашими фахівцями по телефону або e-mail або залишити заявку на нашому сайті на розрахунок вартості будівництва котеджу в Москві та Санкт-Петербурзі.
Наше бюро може не тільки розробити проект перепланування приміщень в індивідуальному будинку, але й допомогти у відповідності до Мосжилинспекції та БТІ.
Певна кількість московського житла побудована за так званими індивідуальними проектами. Що це означає? До цього виду багатоквартирних будинків відносяться всі несерійні будинки.
Можна умовно виділити три основні різновиди нетипових будинків:
1) Вся стара забудова. Технології м асового житлового будівництва за повторно застосовуваними проектамидо 50-х років ХХ ст.не існувало.Тому всі дореволюційні, а також більшість – це індивідуальний проект. Існує однак кілька пізньосталінських серій цегляних та великоблочних будинків середини 50-х років.
Зазначимо цікавий факт. Більшість довідкових сайтів, які допомагають за адресою, відносять більшість цегляних будинків 50-70-х рр. до "індивідуальних проектів", хоча, як правило, такі будинки мають певний шифр проекту. Йдеться, наприклад, про серії II-01,, , II-66, , , та інших цегляних будинках цього періоду.
2) Індивідуальні будинки із елементів типових серій.
Панельний будинок на Рубцовській набережній. Будинок складається з секцій П44М та П44Т (кутові), і має мансардний поверх. Спроектований фахівцями МНДІТЕП та Моспроект.
3) Новобудови за індивідуальними проектами. Це, як правило, будинки бізнес-класу, а також елітне житло. Досить часто такі або монолітно-цегляні будинки будуються в одному або двох екземплярах.
Ось ви зважилися на будівництво заміського будинку своєї мрії, і в цей момент у вас виникає у голові питання, який проект вам замовити: типовий чи індивідуальний? У чому відмінність типового проекту від індивідуального?
Насамперед, що треба зробити перед вибором типового чи індивідуального проекту – це визначити тимчасові ресурси, які ви маєте. Після цього необхідно враховувати наступний важливий фактор : індивідуальне проектуваннякотеджу займе велику кількість часу і коштуватиме дорожче, ніж внесення необхідних вам правок у готовий типовий проект.
Типовий проект– це готовий шаблонний робочий проект. По суті, це золота середина між тим, що Ви хочете, тимчасовими витратами та вартістю проектування.
Типові проекти представлені у великій кількості у будівельних компаніях, тому можна підібрати проект, що відповідає Вашому смаку. Тільки не варто одразу думати, що типові проекти будинківобмежують ваші можливості як замовника. Це докорінно неправильно. За вашим бажанням у будь-який проект можна внести будь-які виправлення, у тому числі поміняти розташування, припустимо, ванни та туалету, кімнат та внутрішніх перегородок. Це означає, що на основі готового проектуможна створити адаптований варіант майбутнього будинку, який повністю відповідав би вашим вимогам. Також при бажанні можна змінити матеріали та колір обробки фасадів для надання йому більшої індивідуальності.
Немає також жодних підстав переживати, що таке житло неунікальне. Вносячи зміни в планування або зовнішнє оздоблення будинку можна надати його зовнішньому виглядунеповторність та унікальність, тому що саме Ви цього захочете.
Звичайно, не варто забувати про те, що будь-яка серйозна зміна конструктивної частини будинку тягне за собою збільшення вартості проекту і часу його реалізації. Тому перш ніж купити проект будинку- переконайтеся, що проект відповідає всім вашим вимогам та побажанням, щоб не довелося згодом вносити надто велику кількість змін до проекту. Така документація містить усереднені дані, отже, вона не враховує нюанси будівництва на конкретній території. Тому перед початком будівництва слід досліджувати топографію та геологію ділянки будівництва, а при необхідності внести зміни в частині конструкцій і фундаменту, що захищають, залежно від конфігурації ділянки, характеру ґрунту, особливостей клімату і т.д. Кожен із проектів може бути адаптований до умов конкретного регіону та ділянки будівництва.
Якщо ви вибираєте проект будинку в проектній організації, то її працівники повинні провести посадку на місцевості. Це означає – розробити фундамент під типовий проект, з урахуванням ґрунтів, розташування будинку та геологічної обстановки в цілому. Але навіть якщо врахувати, що за посадку на ділянку та прив'язку до місцевості доведеться доплатити, ціна все одно буде нижчою за індивідуальний проект.
Головна перевага типового проекту полягає в тому, що за цим проектом вже було збудовано існуючі будинки, а отже, в ході будівництва не виникне непередбачених ситуацій, що може позбавити замовника від ризиків та недоліків, оскільки вони вже були усунені та технологія добре опрацьована.
Індивідуальний проект
Вибрати проект для будинку, про який мрієте, буває дуже складно: буває, що подобається все, або, навпаки, жоден існуючий варіантне підходить. У таких випадках саме фахівці допоможуть створити проект, який ґрунтуватиметься на ваших вимогах та уподобаннях.
Індивідуальне проектування – це розробка ексклюзивного архітектурного проекту, орієнтованого на конкретні умови, можливості та побажання клієнта.
Однак, слід пам'ятати, що проектування індивідуального плану заміського будинку – процес дуже складний, творчий, трудомісткий та дорогий. Зупиняючи свій вибір на індивідуальному проектіВи отримуєте унікальний будинок, створений з урахуванням усіх побажань та уявлень про ваш «будинок мрії».
Будинок, створений за індивідуальним проектом, буде максимально зручним і комфортним. Планування будинку буде відповідати вашим потребам, звичкам та захопленням усіх членів вашої родини. Важливим є той факт, що він відрізнятиметься від навколишніх будинків. Тільки індивідуальний проектбудинку чи котеджу дозволить реалізувати всі Ваші мрії про те, яким має бути Ваш будинок, як розумно використовувати кожен квадратний метрплощі. Індивідуальний проектвраховуватиме склад сім'ї та спосіб життя. Вам буде зручно у будинку, де є все, що Ви хотіли.
Будинок за індивідуальним проектом – це завжди не лише втілення таланту архітектора, а й реалізація його унікального авторського бачення. Це буде ексклюзивний будинок із авторськими елементами. За допомогою справжнього професіонала в ньому можна буде реалізувати найзаповітніші та найкреативніші ідеї.
Архітектор не припиняє роботу над проектом після того, як проект буде затверджений. На всіх етапах будівництва він веде так званий авторський нагляд, вносячи за необхідності різні редагування.
Будинок, зроблений за індивідуальним проектом - це вигідне та правильне вкладення коштів та часу. Зведені заміські будинкиза індивідуальними архітектурними рішеннями є показником високого статусу його власника!
Але який проект удома вибирати, типовий чи індивідуальний, вирішувати вже Вам.
