После того, как вы полностью погасили ипотеку, нужно прийти в отделение банка, выдавшего займ. Представители убеждаются, что произошла полная оплата. После этого вы договариваетесь с сотрудником банка о совместном визите в кадастровую палату.
Внимание! Многие неосведомленные лица, в том числе работники банка, дезинформируют заемщиков о какой-то справке, символизирующей закрытие долга. Эта грубая ошибка. Очень часто с такими бумажками люди приходят в палату и, отстояв там многочасовую очередь, выясняется, что такая справка не котируется.
Сайты, консультанты банка и прочие лица твердят о справке погашения задолженности.
Да, вы можете ее взять, но для себя. В качестве документа, позволяющего снять с вас ипотеку окончательно, такая бумага не подойдет. Поэтому будьте внимательны в банке, настаивайте на приходе банковского работника в отдел принятия документов вместе с вами.
Единственный вариант, когда присутствие специалиста банка, а значит, и заявление от него, не потребуется, это при оформлении ипотеки вместе с закладной. Тогда вы получите закладную с необходимыми отметками в банке, выдавшем кредит, и ее сдадите в Росреестр.
Если банк оформит нотариальную доверенность на вас, присутствие представителя не потребуется. Но, в основном, для подачи заявлений, у юридического лица имеется отдельный сотрудник.
Процедура снятия обременения по ипотеке
Когда вы совершали ипотечную сделку, неважно, будь то купля-продажа на вторичном рынке, или приобретение жилья в новостройке, заводилось 2 регистрационные записи в государственном реестре о правах (ЕГРН – с 01 января 2017 года).
Одна из этих записей – на возникновение вашего права собственности, а другая – запись о наличии ипотеки, обременяющей собственность.
Вот эту вторую запись необходимо погасить в Росреестре, чтобы долг не числился за вами, и вы вступили в полноценные возможности распоряжения личным имуществом.
Поскольку все сделки с недвижимостью фиксируются в инстанциях по регистрации, опустить этот этап так же нецелесообразно, как прекратить выплачивать долг банку.
А в случаях сделок с участием банка регистрируется обязательство заемщика вернуть либо средства на покупку квартиры, либо впоследствии оформляется переход права собственности вашей квартиры на юридическое лицо (банку). Поэтому нужно запись об ипотеке закрыть именно в органе по регистрации.
Данные номера записей отражаются в выписке из ЕГРН на объект. Или в договоре купли-продажи, или в документах долевого строительства.
Итак, куда обращаться для погашения ипотеки:
- Росреестр регистрирует сделки, но вот прием больше не ведет.
Поэтому подача всех документов осуществляется через подведомственный орган – кадастровую палату. Специалисты в этой организации достаточно компетентны, и могут вас проконсультировать, и правильно завести заявление. где
Они под рукой имеют базу Росреестра, из которой могут почерпнуть все необходимые сведения для благополучного исхода процедуры. В каждом городе существует пункт приема-выдачи документов кадастровой палаты. Можно записаться как по предварительной записи, так и подать бумаги по живой очереди. Адрес и телефон легко можно узнать в интернете.
- Теперь о снятия обременения по ипотеке в МФЦ.
Полномочия по приему документов по регистрации и кадастру переданы МФЦ совсем недавно. Ввиду этого многие работники недостаточно компетентны и они не имеют в пользовании базу Росреестра. Однако не бойтесь подавать документы в МФЦ – среди сотрудников обязательно имеется грамотный специалист, который поможет правильно завести заявление.
Адреса и телефоны этих государственных структур также можно найти в интернете и записаться на прием по записи, дабы не ждать очередь. Запись открыта со дня, следующего за днем звонка. То есть срочная сдача документов именно сегодня возможна исключительно по живой очереди.
Никто не застрахован от неверной консультации или не компетентности сотрудников. Поэтому следует знать следующие простые вещи.
Чтобы погасить ипотеку в банке, нужно:
- прийти собственнику и сотруднику банка одновременно в инстанцию приема документов.
- Представителю банка понадобится только доверенность от юридического лица на свое имя и ее копия. И больше ничего.
- От вас, по большому счету, кроме паспорта и присутствия, тоже ничего не нужно. Но ввиду того, что МФЦ номер записи не увидит, и в случае перестраховки, можно запастись конкретным пакетом документов.
С собой следует взять:
Справка! При подаче через МФЦ неотъемлемой частью вашего прихода является знание вами кадастрового номера. К сожалению, этой информацией сотрудники МФЦ не владеют, но для правильного оформления документов она им нужна. Поэтому миссию по получению номера предстоит полностью взять на себя.
При обращении через палату сотрудники последней сами выяснят кадастровый номер через свою базу.
Это не сложно. Если в имеющихся документах уникальные цифры вы не нашли, осуществите поиск в интернете.
- Заходите на сайт – «Портал Росреестра ».
- Выбирайте вкладку «Справочная информация об объектах в режиме online».
- В открывшемся поле поисковика убирайте галочку на пункте «Кадастровый номер» и ставьте ее на «Адрес».
- В строке «Субъект» выбираете область, либо город федерального значения.
- В строке «Район» выбираете город в области.
- В строку «Улица» вносите наименование с помощью клавиатуры.
- Обозначаете номер дома и квартиры в соответствующих ячейках.
В результате система сразу выбьет объект, соответствующий адресу. Первые две цифры до двоеточия соответствуют номеру региона, совокупность цифр до второго двоеточия является обозначением квартала, а последние цифры – это порядковый номер объекта.
Специалисты МФЦ или палаты заведут заявление от двух сторон процесса – от собственника и от банка. Пошлина за погашение ипотеки не взимается.
Каждая сторона читает и подписывает свое заявление.
Как надлежит его проверять:
- проверяете кадастровый номер, адрес объекта, с которого снимается обременение.
- Сличаете цифры регистрационной записи об ипотеке, которую необходимо погасить. Обратите внимание, чтобы это не были цифры записи возникшего у вас права собственности, иначе, если погасят его, потом долго предстоит исправлять ошибку.
- Обращаете внимание на свое ФИО, и данные паспорта.
- Обязательно оставляете номер телефона.
- Ставите подпись.
СПРАВКА! Если дольщиков несколько, то одновременно являются все дольщики.
Как это делается с помощью сайта Госуслуг?
Интенсивно набирает обороты выполнение различных задач муниципального уровня через государственный сайт.
Достаточно набрать в поисковике «Госуслуги» и моментально высветится нужная вкладка (официально- gosuslugi.ru). Электронный сервис позволяет выполнять широкий спектр услуг, не выходя из дома. В том числе по кадастру и регистрации прав.
Полноценно пользоваться возможностями сайта можно, только осуществив полную регистрацию. Для этого сначала необходимо пройти трехшаговую систему оформления на госуслугах, а затем получить электронную подпись.
Регистрируясь через сайт, вы:
Пройдя эти 3 шага, вы сможете пока только самостоятельно записаться на прием в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Чтобы подать документы в электронном варианте, и они имели такое же значение, как бумажные, необходимо еще завестись электронной подписью.
Итог погашения жилищного кредита
Через 5-7 дней с распиской о поданных документах являетесь в тот пункт приема, где подавали заявление. И в устной форме узнаете, сняли ли с вас запись об ипотеке.
Внимание! Никаких документов вам не выдадут спустя отведенное время для регистрации при осуществлении снятия обременения.
По умолчанию в программе отсутствует возможность при данном виде заявления получить выписку из ЕГРН. Но вы, чтобы убедиться, что благополучно зарегистрированы изменения, можете в этом же отделении заказать выписку из ЕГРН.
Госпошлина за эту справку 400 рублей. Еще через 5 дней вам на руки выдадут документ, подтверждающий ваше право, в котором будет зафиксирована дата снятия обременений.
Выписку из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года выполняет роль одновременно и кадастрового паспорта, и свидетельства о праве собственности, нужно заказывать по прошествии 4-5 дней, когда регистратор уже закончит работу над вашими документами.
Если заказать одновременно вместе с первым визитом для снятия ипотеки, то ее могут отработать раньше, чем снимут обременение, и тогда в документе по-прежнему будет обозначена неактуальная запись об ограничении. Выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности – все эти документы упразднены.
О том, сняли ли с вас ипотеку, можно узнать и просто по телефону, продиктовав номер заведенного заявления.
Никаких оснований для отказа в совершении этих изменений нет, если вы явились с представителем банка.
Можно оформить на любое лицо нотариальную доверенность, и тогда ваши интересы в органе по регистрации будет представлять это лицо.
После того как отведенный срок для регистрации истек, вы стали полноценным собственником. Поздравляем!
Обременение недвижимости в результате ипотеки – одно из наиболее распространенных. Снять его можно либо после полного погашения долга, либо в том случае, когда заемщик планирует продать ипотечное жилье другому покупателю за наличный расчет. В данной статье мы поговорим о том, каким образом происходит снятие обременения после погашения долга.
Порядок действий
Данная процедура вызывает массу вопросов и споров, особенно вопрос о том, что делать сразу после погашения. На самом деле, основная проблема заключается только в том, чтобы заемщик своевременно выплачивал долг по указанному в договоре графику.
После того, как последний платеж был осуществлен при помощи материнского капитала или самостоятельной выплаты, снять обременение с купленной жилплощади, окончательно перешедшей в собственность заемщика, не составляет особого труда. Подробнее о том, как можно использовать семейный капитал при жилищном кредитовании, читайте .
Для этого понадобится:
- Обратиться в обслуживающий банк. Для подачи заявления в Регистрационную палату оно должно исходить от заемщика и от кредитора (формально, но факт). Необходимо взять у сотрудника бланк заявления о снятии обременения, корректно его заполнить и заверить там же в офисе. После того, как заявление подготовлено, его можно подавать в Регистрационную палату.
- К нему необходимо приложить: свидетельство о том, что вы являетесь собственником недвижимости; док-ты, подтверждающие факт полной оплаты долга; ипотечный договор; закладную на квартиру.
- При подаче заявки должны присутствовать все собственники жилья, а в ряде случаев может потребоваться присутствие в Регистрационной палате банковского представителя.
- Через пять дней с момента подачи заявления в Рег.палату, заемщик получит свидетельство о том, что с жилья снято обременение .
Если же заемщик хочет оформить свидетельство заново , без отметок о наличии кредита, то необходимо подать документы на его замену. Обычно это производится в течение месяца, но при желании данный процесс можно ускорить – воспользовавшись услугами риэлторов, или просто договорившись напрямую в Рег.палате об оплате за «ускорение процесса».
Вот и все. Как видите, снять обременение с ипотечной квартиры не так уж и сложно и долго. И сделать это самостоятельно не составит особой проблемы.
Если вы только собираетесь обзавестись собственным жильем и ищете наиболее выгодную ипотечную программу, то предлагаем ознакомиться с несколькими интересными предложениями в этой статье.
Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по
Неужели все позади, и тяжкая ноша по выплате займа больше не натирает плечи? Это отлично, но государство не знает о погашении ипотеки, и право на квартиру по-прежнему обременено ипотекой. Что делать после погашения ипотеки, как снять обременение - рассмотрим пошагово.
Понятие об обременении права
Обременение права собственности на недвижимость может возникать у владельца в силу юридически значимых событий и актов. Наложенное обременение не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться квартирой. Сведения о наличии обременения фиксируются в ЕГРН. Вследствие чего же возникают основания обременения права?
Ипотека
Самое распространенное обременение - ипотека. Как правило, это залог недвижимости, с целью получения ипотечного займа на ее приобретение (строительство). Когда не хватает собственных средств для покупки квартиры, мы занимаем их в банке.
Страхуясь от рисков невозврата ссуды, банк берет в залог покупаемую заемщиком квартиру. И пока заём не будет погашен полностью, собственник частично ограничен в своих правах на нее. Ее отчуждение, сдача в долгосрочную аренду, реконструкция, не могут быть произведены без согласия кредитора.
Как снять обременение с жилья при погашении ипотеки, рассмотрим ниже.
Аренда
Пользование чужой недвижимостью за плату называется арендой. Применительно к жилой недвижимости употребляют слово наём. Договор аренды (найма) тоже может стать обременением права. Если он заключается сроком на один год и более, то подлежит обязательной госрегистрации с внесением в ЕГРН данных об обременении права в пользу арендатора.
По истечении срока аренды обременение не пропадает автоматически. По ГК РФ договор считается продленным на неопределенный срок, если стороны продолжают исполнять свои обязательства после его окончания. Поэтому для снятия обременения по истечении срока аренды, стороны должны подать заявление в Росреестр.
Арест
Арест на квартиру накладывается по решению судебных органов. Пока арест снят не будет, собственник не сможет совершать сделки по отчуждению квартиры (продать, подарить, завещать, обменять).
Арест налагается при наличии имущественных споров, просроченных долгов и т. д. Заинтересованная сторона обращается в суд, и если выносится решение об аресте, в ЕГРН вносится соответствующая запись.
Погашение такой записи об обременении может быть снято только на основании судебного решения.
Доверительное управление
Жилье может быть передано собственником в доверительное управление постороннему лицу по разным причинам, возникающим у владельца.
По договору ДУ доверенное лицо собственника управляет его имуществом, а собственник получает определенную часть прибыли от коммерческого дохода.
Договор доверительного управления заключается на длительный срок и является обременением права собственности с внесением в ЕГРН регистрационной записи. Снятие ее возможно при расторжении договора доверительного управления.
Пожизненная рента
Часто одинокие пожилые граждане готовы завещать квартиру посторонним. Взамен те берут на себя обязанность по содержанию собственника жилья до конца жизни. На основании договора пожизненной ренты, квартира будет обременена в пользу лица, содержащего ее владельца. Обременение снимается после смерти рентополучателя на основании заявления с приложением необходимых документов.
Основания для снятия обременения при ипотеке
Итак, квартира в залоге у банка, как снять обременение? Каковы основания для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН?
Обременение может быть снято при наличии следующих оснований:
- полное погашение покупателем ипотечного займа;
- на основании заявления залогодателя, например, при продаже залога с согласия банка с последующим погашением долга;
- физическая утрата залога (сгорел), и остаток задолженности по кредиту возмещен банку страховой компанией;
- по решению суда;
- при иных основаниях, предусмотренных законом.
Рассмотрим детально как снимается обременение после полного погашения заемщиком ипотечного кредита.
Порядок действий по снятию обременения при выплате ипотеки
Как после погашения ипотеки снять обременение с квартиры? Если заемщик полностью рассчитался с банком по ипотечному договору, то это не значит, что обременение с квартиры снимается автоматически. Банк не извещает Росреестр о погашении займа, поэтому заемщику самому предстоит совершить ряд действий.
Такие действия выполняются в следующем порядке:
- уточнение в банке размера последнего платежа по кредиту (вплоть до копеек) и оплата требующейся суммы;
- встреча с кредитным инспектором для обсуждения порядка снятия обременения;
- получение от банка необходимых документов для погашения записи об ипотеке;
- обращение в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН (иногда совместно с представителем кредитора);
- убедиться, что обременение права собственности на квартиру снято.
Процедурные особенности
Как банк снимает обременение с квартиры после погашения ипотеки? Процедура по снятию обременения мало отличается в разных банках. Она довольно стандартна (см. порядок действий выше). Отличия могут возникать из-за некоторых нюансов, таких как:
- выдавалась ли закладная;
- пойдет ли сотрудник банка на подачу документов в МФЦ вместе с заемщиком;
- оказывает ли банк платные услуги по снятию обременения.
О том, показано на следующей схеме.
ВТБ (ВТБ 24) можно узнать по телефону горячей линии.
Снимаем обременение
Если порядок и сроки обращения в МФЦ между банком и заемщиком согласованы, далее следует собственно сама процедура подачи документов на снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ.
Теоретически документы на снятие ипотеки можно подать и в местное отделение Росреестра, но на практике в 2018 г. всех направляют в МФЦ.
Уменьшение количества контактов специалистов Росреестра с заявителями, направлено на сокращение штата сотрудников.
Что понадобится при подаче документов
Согласно изменениям, вносимым в Закон об ипотеке, набор документов для снятия ипотеки зависит от того, оформлялась ли при выдаче займа .
Если она существует, то потребуются следующие документы:
- общее заявление заемщика и банка, владеющего закладной;
- сама закладная или выписка по счету, если была выдана электронная закладная.
- заявление заемщика;
- бумажная закладная, с отметкой банка о полном выполнении обязательств по возврату кредита.
Если закладная заемщиком банку не выдавалась, то понадобится:
- общее заявление заемщика и банка-кредитора;
- либо:
- заявление только банка-кредитора.
Также при подаче документов в МФЦ заявителю (заявителям) нужно иметь:
- подтверждающий личность документ и СНИЛС;
- доверенность, выданную в установленном порядке сотруднику банка с правом подачи документов в МФЦ;
- доверенность, выданную банком заемщику для подачи в МФЦ заявления с документами (если представитель банка не присутствует при подаче документов);
- заявление федерального органа исполнительной власти, если квартира приобреталась военнослужащим-участником НИС.
Иные документы от сторон для погашения записи об ипотеке по закону не требуются.
Госуслуги нам в помощь
Можно ли снять обременение с квартиры через госуслуги? Да, заявление о погашении записи об ипотеке можно подать через сервис госуслуги на портале Росреестра. Но сделать это могут только обладатели электронной подписи.
На сайте Росреестра в разделе электронных услуг выбираем «Подать заявление на государственную регистрацию прав», далее «Регистрация обременений прав» и наконец, «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
Для продвинутых пользователей это займет не более 15 минут. Под руками нужно иметь:
- свой паспорт;
- СНИЛС;
- договор купли-продажи с отметкой о регистрации ипотеки;
- сканы документов (закладная с отметкой банка) в формате pdf;
- доверенность (если заявление подает доверенное лицо);
- файл с электронной подписью заявителя.
Госпошлина
Госпошлина за погашение в ЕГРН записи об ипотеке не взимается. На этот счет существует разъяснительное письмо Министерства финансов РФ от 21.12.2007 N 03-05-06-03/96.
Пункт 12 ст.53 Закона о госрегистрации №218-ФЗ подчеркивает, что погашение записи об ипотеке и внесение в ЕГРН данных о прекращении ипотеки не являются госрегистрацией прав, то есть взимать госпошлину нет оснований.
Также госпошлина за снятие ипотеки не предусмотрена и Налоговым кодексом.
Сроки рассмотрения заявления
Заявление о погашении в ЕГРН записи об ипотеке, рассматривается в течение 3-х рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления. Именно в Росреестр! Но подаются-то документы через МФЦ. Поэтому следует добавить один день на передачу документов из МФЦ в территориальный отдел Росреестра.
Немного длиннее срок (5 рабочих дней) в случае приобретения квартиры с привлечением заемных средств для участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Что получим в результате
Итогом проведения юридической экспертизы представленных в Росреестр документов могут быть:
- погашение регистрационной записи об ипотеке, снятие обременений с квартиры, аннулирование закладной или возврат ее заемщику (при наличии его требования);
- приостановка действий по снятию обременений. При этом о причинах приостановки заявитель будет извещен по телефону и заказным письмом. Причины приостановки надо устранить в 3-х месячный срок.
Эти причины обычно банальны и чаще всего легко исправляются. Это: ошибки, описки, опечатки в документах, или на закладной нет отметки об исполнении финансовых обязательств, обеспеченных залогом, и т. д.
Как узнать о снятии обременения
После совершения Росреестром действий по снятию обременения, собственнику недвижимости не выдается в подтверждение никакого документа. Как же убедиться, что квартира стала «чистой»?
Это довольно просто. Через 5-6 дней после подачи заявления заходим на официальный сайт Росреестра.
В справочной информации об объектах недвижимости в режиме онлайн, задаем кадастровый номер квартиры или ее адрес. Через несколько секунд появятся сведения о нужной квартире. Почти в самом низу таблицы есть слова «Ограничения и обременения». Открываем и видим «Не зарегистрировано», значит, обременение снято.
Такая справочная информация является общедоступной. И любой покупатель может обезопасить себя в этом смысле, просто проверив информацию о наличии обременений.
Если же хочется получить официальный документ, подтверждающий полноту права собственности, следует заказать выписку из ЕГРН. Они бывают разными. Вам потребуется Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Заказать ее можно через сайт Росреестра или в МФЦ. Получить ее можно в виде электронного документа (стоимость в 2018 г. - 250 руб.), или в бумажном виде (стоимость в 2018 г. – 400 руб.). После этого, собственник будет спокоен за полноту своих прав на квартиру.
Целью статьи был ответ на вопрос: «Выплатили ипотеку, как снять обременение?». Все аспекты и нюансы данной темы были максимально полно раскрыты в статье и актуализированы на июнь 2018 г.
Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.
Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке , то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».
Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее.
Определение «обременения» и его практическое значение
Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями.
Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.
Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.
Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:
- договор пожизненной ренты;
- доверительное управление;
- ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).
Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение .
Арест
Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:
- Просрочки платежей по ипотеке.
- Накопления долгов перед кредиторами.
- Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.
После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта недвижимости. Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточнить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке).
Рента
В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.
При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:
- В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
- Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.
Доверительное управление
В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим
.
При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.
Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:
- на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
- до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.
Аренда
Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.
За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок , по истечении которого и снимается обременение с собственности.
Снятие обременения с ипотечной собственности
В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит.
Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.
За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.
После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения. Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).
Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия . Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.
Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра .
Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины
После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:
- Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
- Уставные документы финансовой организации.
- Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
- Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.
О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.
Само заинтересованное лицо должно подготовить:
- заявление;
- паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
- документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).
Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.
Однако за это придется уплатить пошлину. В 2019 году ее размер составляет 350 рублей . Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.
Снятие обременения в Сбербанке
Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении
. Необходимо:
- С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
- Составить заявление.
- В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
- При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.
Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.
Как узнать, что собственность с обременением?
Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.
Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.
Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения. Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).
Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит. По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.
Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении . Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.
Видео: Мужчина купил квартиру, не зная что она под обременением
Итого
К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку. Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление. Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).
